Instrukcje krok po kroku dotyczące kontroli prywatnego domu przed zakupem

Zakup prywatnego domu wraz z działką to ważny krok. Trudno jest dokonać najlepszego, wręcz najlepszego wyboru, propozycji jest wiele, ryzyko jest duże. Instrukcje krok po kroku dotyczące witryny Nasza strona pomoże Ci przygotować się do przeglądu prywatnego domu i przeprowadzić go zgodnie ze wszystkimi zasadami.

Instrukcje krok po kroku dotyczące kontroli prywatnego domu przed zakupem

Gdzie zwykle zaczyna się poszukiwanie odpowiedniego domu na sprzedaż? Zgadza się, z wyświetlaniem reklam, których jest ogromna liczba w Internecie. Nie spiesz się, aby od razu przejść do ulubionej witryny z domem! Musisz dokładnie przygotować się do inspekcji.

Po pierwsze, zdecydowanie zalecamy korzystanie z Map Google. Adres nieruchomości jest wskazany w ogłoszeniu, znajdź ją, wytycz trasę w Internecie i oceń, co jest obok domu, jakie obiekty. Być może nie będziesz chciał nigdzie jechać, jeśli w pobliżu wsi znajduje się strefa przemysłowa, teren jest podmokły, infrastruktura nie jest rozwinięta.

Instrukcje krok po kroku dotyczące kontroli prywatnego domu przed zakupem

Usługa Google Earth pozwoli Ci ustawić wysokość terenu nad poziomem morza, a mapy w ogóle pomogą Ci ustalić orientację domu na punkty kardynalne, plan osadniczy i jego otoczenie. Jeśli wszystko Ci odpowiada, radzimy pobrać aplikację z geolokalizacją na smartfona, a także publiczną mapę katastralną Rosreestr. Pomoże przynajmniej w przybliżeniu wyjaśnić granice witryny.

Idąc obejrzeć dom, który ci się podoba, musisz zabrać ze sobą:

  • Smartfon z załadowanymi mapami i ładowaniem do niego.
  • Budowanie poziomu bańki lub lasera, jeśli wiesz, jak go używać.
  • Latarnia. Tak, smartfon też go ma, ale lepiej wziąć osobny, mocniejszy.
  • Miara, której możesz używać samodzielnie.
  • Wiertarka ogrodowa.
  • Tester gniazd (opcjonalny, ale pożądany).

Ubierz się w chodzący sposób, wybierz wygodne buty, bo musisz chodzić po terenie i wchodzić do piwnicy i na strych.

Instrukcje krok po kroku dotyczące kontroli prywatnego domu przed zakupem

Ważny! To od Ciebie zależy, kogo zabrać ze sobą na inspekcję domu. Na pierwszym etapie nie jest potrzebny prawnik, ale znajomy z budowy nie zaszkodzi. Zabierz ze sobą członków rodziny, którzy będą mieszkać w tym domu – ich opinia jest bardzo ważna. Następnym razem możesz przyprowadzić specjalistów – na pewno będziesz musiał sprawdzić dom przed ponownym zakupem.

Oczywiście dom i działkę trzeba obejrzeć w ciągu dnia. Po drodze oceń trasę i krajobraz – możesz następnie jeździć tą drogą codziennie. Oceń wejście do domu, czy jest miejsce parkingowe dla samochodów gości, którzy do Ciebie przyjadą.

Po przybyciu na miejsce nie spiesz się, aby wejść do domu, chodź po terenie i poproś właścicieli o pozwolenie na wykonanie kilku studni w różnych miejscach za pomocą wiertarki ogrodowej. Pozwoli to na pewno oszacować skład gleby – warstwa żyzna powinna mieć ponad 20 centymetrów grubości. Ponadto, jak już pisał portal, wiercenie studni o głębokości ponad metra pozwoli ocenić poziom wód gruntowych.

Powinieneś być zaalarmowany śladami podmokłych – trzciny, pałki, drzew porażonych porostami.

Ważny! Jeśli na miejscu są ślady niedawnych prac ziemnych, na przykład zadbany trawnik lub płaski teren pokryty piaskiem, być może właściciele próbowali zasypać bagno lub po prostu zakopać tu odpady budowlane.

Sprawdź granice witryny za pomocą mapy katastralnej Rosreestr pobranej w domu. Czy pasują do rzeczywistości? Oczywiście nie wyklucza się błędów technicznych, ale nadal warto się dowiedzieć, czy któryś z sąsiadów zajął część działki, czy wręcz przeciwnie, ogrodzenie kontrolowanego terenu znajduje się na sąsiednim terenie. Mapy w smartfonie nie dadzą oczywiście 100% dokładnych pomiarów. Aby je wykonać, będziesz musiał wezwać inżynierów katastralnych z odpowiednim sprzętem. Ale do pierwszej inspekcji i takie pojednanie jest przydatne.

Ważny! Pamiętaj, aby zapytać właścicieli, czy dom jest sformalizowany, czy budynek odpowiada wyciągowi z USRN. Jeśli właściciele nie ukończyli domu, jesteś zagrożony. Amnestia daczy w Rosji została przedłużona do 2021 roku, ale nie wszystkie budynki można zalegalizować. Zgadzam się, kupno domu, a następnie wyburzenie będzie bardzo rozczarowujące.

Instrukcje krok po kroku dotyczące kontroli prywatnego domu przed zakupem

Sprawdź, czy lokalizacja samego domu i budynków gospodarczych jest zgodna z obowiązującymi przepisami.

Nadszedł czas, aby podejść do samego domu. Oznaki długotrwałej budowy powinny Cię ostrzegać – niektóre części budynku wyglądają nowiej niż inne. Zapytaj właścicieli, kiedy i kto zaczął budować dom. Takie wiodące pytania często pomagają wyjaśnić prawdę. Dom, który był niedokończony przez długi czas, może być problematyczny.

Przede wszystkim sprawdzamy fundament, bo to jest podstawa całego budynku:

  • Interesują Cię pęknięcia, ale mogły zostać otynkowane przed sprzedażą.
  • Konieczna jest ocena stanu obszaru niewidomego.
  • Sprawdź wypoziomowanie posadzki na tarasie oraz widoczne dno relingu.
  • Sprawdź pionowość narożników, pali i ścian elewacyjnych.

Instrukcje krok po kroku dotyczące kontroli prywatnego domu przed zakupem

Drobne odchylenia – do 2 centymetrów – są do przyjęcia, zwłaszcza jeśli dom ma już kilka lat.

W domu zwróć uwagę na następujące punkty:

  • Układ, jaki to wygodny i przemyślany.
  • Piwnica. Tak, zejdź na dół i upewnij się, że ściany są wolne od pleśni, wilgoci, kropli wilgoci.
  • Poddasze. Sprawdź izolację i dotknij konstrukcji dachu – nie powinny być mokre.
  • Jak otwierają się drzwi i okna, czy są przekrzywione?.
  • Podstawa podłogowa. Nie krępuj się tupać, a nawet skakać w różnych pokojach. Czy w kredensie dzwonią naczynia i wszystko się trzęsie? Wyraźnie występują problemy z podłogą, musisz zmienić lub wzmocnić belki.
  • Poziom musisz sprawdzić pionowość ścian i poziomość podłogi.
  • Sprawdź całą komunikację, oceń liczbę gniazd i wygodę lokalizacji przełączników. Dowiedz się, w jaki sposób dom jest zaopatrywany w wodę, gdzie idą odpływy. Jeśli w domu jest piec lub kominek, poproś o jego rozpalenie.

Instrukcje krok po kroku dotyczące kontroli prywatnego domu przed zakupem

Ważny! Eksperci są przekonani, że zima to świetna pora roku na wizytę w prywatnym domu. Możesz od razu ocenić, jak wydajnie działa system grzewczy, sprawdzić grzejniki. Badanie termowizyjne warto zamówić później, gdy ostatecznie rozstrzygnie się kwestię zakupu domu.

Instrukcje krok po kroku dotyczące kontroli prywatnego domu przed zakupem

Podczas inspekcji domu zrób zdjęcia wszystkiego, dosłownie każdego ważnego przedmiotu:

  • Kilka widoków na każdy pokój.
  • Kocioł lub piekarnik.
  • Wszystkie liczniki: gaz, woda i prąd.
  • Sprzęt inżynieryjny.
  • Widok domu z różnych stron witryny.
  • Wejście i weranda.

Następnie pokaż zdjęcia całej rodzinie znanym Ci specjalistom od nieruchomości. I spójrz na obiekt sam, jak mówią, świeżym okiem. Ponadto radzimy zrobić zdjęcie stron tytułowych dokumentów tytułowych domu, aby następnie sprawdzić nieruchomość w otwartych źródłach w Internecie, na oficjalnych zasobach..

Poproś także o aktualne rachunki za media. Dzięki temu nie tylko upewnisz się, że nie ma dla nich długów, ale także oszacujesz, ile kosztuje eksploatacja domu..

Ważny! Po pierwsze, pozytywne wrażenia domowe mogą wynikać z dobrze wykonanej domowej inscenizacji. Ładne zdjęcie mogło być przygotowane specjalnie dla Ciebie. Cóż, nie jest źle, przedsprzedaż jest normą. Ale świeża farba na ścianach i nowa tapeta na płytach gipsowo-kartonowych mogą ukryć poważne problemy, więc nie daj się zwieść.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności