Kup niedokończone lub nie: wszystkie ważne niuanse

Inne podejście do zakupu domu w stanie surowym. Ktoś jest pewien, że zaoszczędzi na tej opcji pieniądze i czas, ktoś kategorycznie się temu sprzeciwia, inni się wahają. Tymczasem jest wiele ofert zakupu niedokończonego domu, Nasza strona z poradami postanowiła rozwiązać ten problem z Tobą.

Kup niedokończone lub nie: wszystkie ważne niuanse

Najpierw zdefiniujmy, co może oznaczać niedokończony dom:

  1. Konstrukcja „do wykończenia”. Oznacza to, że w rzeczywistości wszystkie prace budowlane zostały już zakończone, możesz zająć się dekoracją elewacji i pomieszczeń. Niezła opcja, takie domy są często oferowane przez deweloperów w wioskach wiejskich, słusznie wierząc, że nowi właściciele będą w stanie wykonać całą dekorację dla siebie. Jest jak mieszkanie w nowym budynku, z zapewnioną komunikacją, ale z „gołymi” ścianami;
  2. „Pudełko”, czyli tylko ściany, bez gotowego dachu, bez okien, bez mediów. Czasami fundacja nazywa się niedokończona, którą właścicielom udało się zbudować na miejscu i tam zatrzymali..

Jeśli pierwsza opcja jest ogólnie pożądana wśród kupujących, jest z nią kilka pytań, to drugi przypadek zakupu niedokończonego domu powinien zostać dokładniej zbadany.

Kup niedokończone lub nie: wszystkie ważne niuanse

Decydując się na zakup niedokończonego budynku, musisz dowiedzieć się trzech najważniejszych punktów:

  1. Z jakich powodów dom nie został jeszcze oddany do użytku. Być może właściciel dowiedział się, że obok terenu powstanie centrum handlowe, autostrada lub w ogóle składowisko odpadów. Najprawdopodobniej właściciele po prostu nie mają pieniędzy, aby „przypomnieć” sobie dom, ale mogą być inne powody. Na przykład okazało się, że fundament został zbudowany z błędami, aw przypadku UWB mogą się one skończyć fatalnie;
  2. Jak długo dom był niedokończony. Zdaniem ekspertów, jeśli więcej niż dwa lata to zakup ryzykowny. Taka konstrukcja traci płynność, czego właściciele nie są w stanie w żaden sposób zrealizować. Czy musisz zgodzić się na ofertę, której nikt nie docenia od ponad dwóch lat? Świetne pytanie;
  3. W jakim stanie jest niedokończony. Czy dom był odpowiednio zamknięty na zimę? Portal poświęcił temu tematowi osobny artykuł. Jeśli nie, istnieje duże prawdopodobieństwo problemów..

Kup niedokończone lub nie: wszystkie ważne niuanse

Niedokończony dom należy bardzo dokładnie obejrzeć. Co powinno Cię ostrzec i zmusić do odmowy zakupu:

  • pęknięcia w ścianach i fundamentach;
  • pleśń, pleśń wewnątrz;
  • drewniane konstrukcje, które zaczęły gnić;
  • opadający dach;
  • zalana piwnica.

Wszystkie te problemy będą bardzo trudne, a często niemożliwe do naprawienia..

Kup niedokończone lub nie: wszystkie ważne niuanse

Kolejną ważną kwestią jest dokumentacja. Istnieją dwie możliwości:

  1. Dokumenty zostały wydane tylko dla działki. W takim przypadku niedokończona budowa będzie traktowana jako tylko materiały budowlane znajdujące się na terenie działki. Oznacza to, że nowy właściciel, po zakończeniu budowy, będzie musiał samodzielnie zajmować się rejestracją nieruchomości;
  2. Właściciel sam rejestruje budynek jako niedokończony, po czym można go kupić i sprzedać.

Dlatego koniecznie zapytaj właścicieli o dostępność wszystkich niezbędnych dokumentów. Bardzo pożądane jest, aby zobaczyć projekt domu, który musisz ukończyć. Ważna jest również obecność lub brak zezwoleń na dostawę komunikacji, w szczególności na dostawę gazu, podłączenie do sieci elektrycznej. Jeśli nic z tego nie jest obecne, pojawi się nowy problem, ponieważ dokumentacja dotycząca systemów użyteczności publicznej to długa i kosztowna sprawa..

Kup niedokończone lub nie: wszystkie ważne niuanse

Aby więc podjąć decyzję o zakupie niedokończonego domu, należy wykonać następujące kroki:

  1. Zaproś specjalistę do oceny stanu obiektu, jakości muru, fundamentu, dachu, istniejących ścianek działowych;
  2. Dokonaj oszacowania. Ile będzie kosztować ukończenie budowy, można zbudować od podstaw taniej;
  3. Zbadaj dokumentację, w tym dotyczącą terenu, którego przeznaczenie powinno umożliwić budowę budynku mieszkalnego;
  4. Oceń układ. Pudełko jest już gotowe, może dom jest mały lub za duży dla Twojej rodziny, pokoje są malutkie i niewygodnie zlokalizowane, nie ma możliwości podpięcia garażu czy sauny;
  5. Oceń lokalizację samego miejsca, widoki, obecność wszystkich korzyści cywilizacyjnych i dostępność transportową.

Kup niedokończone lub nie: wszystkie ważne niuanse

Powiedzmy, że warto kupić dom w stanie surowym, który jest w dobrym stanie i nie dłużej niż dwa lata był wstrzymany od pracy. W przeciwnym razie najprawdopodobniej dostaniesz działkę z budynkiem, który musisz wyburzyć i zrobić to od nowa. Cóż, ta opcja ma również prawo zostać wdrożona, jeśli właściciele zaoferowali bardzo korzystną cenę, próbując pozbyć się swojej niedokończonej konstrukcji, która straciła płynność..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności