Uzyskanie pozwolenia na budowę domu prywatnego

Treść artykułu



Wielu właścicieli ziemskich uważa, że ​​mają prawo zbudować na swojej ziemi dom, którego chcą, kiedy chcą. W rzeczywistości proces budowy prywatnych budynków mieszkalnych jest kontrolowany przez władze. Ryzyko samowolnej budowy sięga aż do wyburzenia budowanego obiektu.

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu prywatnego

Dlaczego potrzebujesz pozwolenia

Wymóg uzyskania pozwolenia na budowę indywidualną jest podyktowany art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Zgodę na budowę prywatnego budynku mieszkalnego muszą wydać przedstawiciele administracji terytorium, na którym znajduje się plac budowy.

Wprowadzono wymóg wstępnej zgody na budowę z władzami, aby budowa nowego domu nie naruszała planów rozwoju dzielnicy, a także przepisów budowlanych obowiązujących w naszym kraju. W szczególności dom nie powinien znajdować się bliżej niż powinien być wspólny grunt. Na tych terenach zarządy miast i miasteczek planują usytuowanie ciągów komunikacyjnych (wodociągowych, kanalizacyjnych, gazociągowych, ciepłowniczych, energetycznych, komunikacyjnych), a także jezdni dróg i chodników dla ruchu pieszego. Innymi ważnymi aspektami są przepisy przeciwpożarowe i sanitarne, które określają minimalną odległość między sąsiadującymi domami..

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu prywatnego

Jakie są konsekwencje, jeśli zaczniesz budować dom bez pozwolenia

Nie będziesz mógł oddać wybudowanego domu do użytku, zarejestrować go jako własność, zutylizować w przyszłości (sprzedać, podarować, odziedziczyć). Nie będziesz mógł zarejestrować się w wybudowanym mieszkaniu, pojawią się trudności z przypisaniem adresu pocztowego do domu.

Posiadanie pozwolenia na budowę jest warunkiem przesłania kapitału macierzyńskiego na budowę oraz uzyskania kredytu bankowego na budowę własnego domu.

Ponadto przewidziana jest kara administracyjna za nieautoryzowaną budowę (od 2 do 5 tysięcy rubli). Jeżeli dom budowany jest z rażącym naruszeniem norm technicznych i sanitarnych, Twój budynek zagraża życiu i zdrowiu ludzi, narusza prawa innych obywateli, wzniesiony przez Ciebie obiekt może zostać przymusowo rozebrany decyzją sądu.

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu prywatnego

Istnieje możliwość zalegalizowania domu bez pozwolenia nawet po zakończeniu budowy. Można to zrobić według uproszczonego schematu na podstawie dobrze znanej „amnestii daczy” lub w sądzie. Jednak obie te ścieżki mają swoje wady. Amnestia daczy kończy się 1 marca 2018 r. Decyzja sądu na Twoją korzyść nie jest gwarantowana, a także wiąże się ze znacznymi (do kilkuset tysięcy rubli) kosztami finansowymi.

Aby uniknąć wszystkich powyższych problemów, złóż wniosek o pozwolenie na budowę.

Gdzie ubiegać się o pozwolenie

Za wydawanie pozwoleń na budowę prywatnych budynków mieszkalnych odpowiedzialne są komitety (wydziały) architektury lokalnej administracji. Aby uzyskać zezwolenie, możesz złożyć wniosek bezpośrednio do gminy lub złożyć wniosek i związaną z nim dokumentację za pośrednictwem MFC.

Dokumenty wymagane do uzyskania zezwolenia

Aby uzyskać zgodę organu na rozpoczęcie budowy, będziesz musiał złożyć dokumenty:

  1. Komunikat.
  2. Dokumenty dotyczące tytułu własności.
  3. Plan urbanistyczny działki.
  4. Planowanie organizacji działki.

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu prywatnego

Co to za dokumenty i jak je zdobyć

Formularz zgłoszeniowy zostanie dostarczony przez wydział architektury lokalnej administracji.

Jeśli działka jest Twoją własnością, dokumenty tytułowe są w Twoich rękach. Jest to umowa kupna-sprzedaży gruntu (umowa darowizny, świadectwo dziedziczenia) oraz dokument o państwowej rejestracji prywatnej własności działki. Jeśli wynajmujesz tę działkę, prosimy o przedstawienie umowy najmu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki jest wyciągiem z ogólnych zasad użytkowania terenu oraz projektu zagospodarowania osiedla dotyczącego wydzielonej działki. Zamówione i otrzymane z tego samego samorządowego wydziału architektury. Aby go opracować, należy dostarczyć wniosek, kopię paszportu, dokumentację tytułową dla terenu, kopię paszportów katastralnych dla działki i znajdujących się na niej budynków (wydanych przez Izbę Katastralną), kopie warunków technicznych podłączenia budowanego budynku do mediów. Konieczne jest również wcześniejsze zamówienie i wykonanie badań topograficznych terenu.

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu prywatnego

Plan urbanistyczny jest przygotowywany przez specjalistów administracji w ciągu 30 dni kalendarzowych. W rezultacie należy na niej odzwierciedlić granice działki, wskazać granice gruntów do ogólnego użytku, określić minimalne dopuszczalne wcięcia z granic terenu pod budowę na nim budynków kapitałowych, wskazać wszystkie ograniczenia budowlane w stosunku do tej działki, informacje o warunkach technicznych dostarczania komunikacji.

Planowanie organizacji działki. Treść dokumentu powinna uzasadniać proponowaną lokalizację struktur kapitałowych na terenie, uzasadniać lokalizację granic stref ochrony sanitarnej, opisywać prace nad przyszłą poprawą terenu. W części techniczno-ekonomicznej projektu podano planowaną liczbę kondygnacji i wysokość wznoszonego budynku, powierzchnię działki i zabudowy, całkowitą powierzchnię przyszłego domu oraz współczynnik zabudowy. Na schemacie graficznym zaznaczono granice planowanego budynku, drogi dojazdowe do niego, granice terenów użyteczności publicznej oraz strefy sanitarne.

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu prywatnego

Plan zagospodarowania przestrzennego nie powinien być sprzeczny z planem urbanistycznym. Możesz samodzielnie sporządzić taki schemat. Aby jednak uniknąć błędów i otrzymać odmowę zgody na rozpoczęcie budowy, lepiej skontaktować się z profesjonalną organizacją projektową w celu opracowania schematu..

Ta lista dokumentów jest zapisana w prawie i wyczerpująca. Urzędnicy administracji nie mają prawa żądać dostarczenia jakichkolwiek innych dodatkowych dokumentów.

Warunki uzyskania i ważność zezwolenia

Po zaakceptowaniu wniosku i wszystkich powyższych dokumentów specjaliści ds. Administracji powinni rozpatrzyć go w ciągu dziesięciu dni. Ponadto wydział architektury musi albo wydać pozwolenie na budowę, albo odmówić jego wydania. Powody odmowy zgody muszą być ściśle uzasadnione i przedstawione na piśmie. Odmowa jest prawdopodobna, jeśli nie przedłożyłeś pełnego pakietu dokumentów lub jeśli dokumentacja projektowa ujawnia rozbieżności z planem urbanistycznym i obowiązującymi normami technicznymi budowlanymi. Możesz odwołać się od odmowy otrzymanej w sądzie..

Zezwolenie jest ważne przez 10 lat. W tym czasie konieczne jest zbudowanie domu i zorganizowanie jego uruchomienia. Jeśli tego nie zrobisz, będziesz musiał ponownie uzyskać pozwolenie. Jednak ustawa przewiduje również przedłużenie okresu ważności uzyskanego zezwolenia na wniosek dewelopera..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności