Nadzór techniczny budowy i naprawy: co to jest i kiedy jest potrzebne

Konieczne jest kontrolowanie procesu budowy lub kapitalnych napraw. Bardzo często odpowiedzialność za to przejmują sami właściciele. Ale oni nie są ekspertami w tej dziedzinie! Nasza strona porad podpowie jaką konstrukcję, to też nadzór techniczny, w jakich przypadkach lepiej na tym nie oszczędzać.

Nadzór techniczny budowy i naprawy: co to jest i kiedy jest potrzebne

Portal szczegółowo opisał nadzór autorski nad projektem. Tak, jeśli kontrolę nad budową domu od podstaw sprawuje sam architekt, deweloper projektu, on będzie kontrolował wszystkie ważne punkty. Najczęściej jednak prowadzony jest nadzór autorski. A jego kontrola jest bardziej estetyczna! Projektant sprawdzi jakość materiałów wykończeniowych, pomoże w zakupie dokładnie tego, co zostało zaplanowane, upewni się co do jakości płytek itd. Ale projektant może nie rozumieć norm i zasad technicznych, sposobu komunikacji i tak dalej. Na tym bardzo ważnym obszarze remontowo-budowlanym sprawowany jest nadzór techniczny..

Ważny! Nadzór budowlany dotyczy technicznych aspektów budowy i remontów. Specjalnie zaproszony inżynier firmy zewnętrznej sprawdzi, czy hydroizolacja została prawidłowo zainstalowana, jakie rozwiązanie zastosowano do wylewki podłogi, jak długo iw jakich warunkach wysychała, gdzie i jak przebiega komunikacja itd. Oznacza to, że nadzór techniczny dotyczy właśnie tych obszarów, w których właściciele i projektant mogą po prostu nie rozumieć. Istnieje specjalność – „inżynier nadzoru technicznego”, która jest wykładana na uczelniach.

Nadzór techniczny budowy i naprawy: co to jest i kiedy jest potrzebne

Nadzór techniczny nad budową i naprawą jest wymagany w wielu przypadkach:

  • Trwa budowa lub remont obiektu komercyjnego. Zostanie to sprawdzone i zaakceptowane przez organy regulacyjne, dlatego bardzo ważne jest, aby zrobić wszystko poprawnie pod względem przepisów technicznych i SNiP. Ponadto zapracowani przedsiębiorcy po prostu nie mają czasu na kontrolowanie pracowników na placu budowy lub w remontowanym sklepie. Dlatego właściciele zapraszają niezależnego specjalistę;
  • Budowa czy naprawy przeprowadzane są zdalnie. Na przykład właściciel mieszka w Moskwie i remontuje mieszkanie w nowym budynku w Gelendzhik. Widać, że trudno będzie przyjść nawet raz w tygodniu. W takim przypadku niezależny specjalista dosłownie stanie się oczami właściciela obiektu i będzie kontrolował wszystkie toczące się procesy, wykonując zdjęcia i nagrania wideo do raportowania;

Ważny! W odróżnieniu od nadzoru architektonicznego, nadzór techniczny nie oznacza żadnych zmian w projekcie i nie dotyczy w ogóle elementu estetycznego. Nadzór techniczny zapewnia wysoką jakość wykończenia. Projektant odpowiada za urodę i ostateczny wygląd pomieszczeń (jeśli został zaproszony).

  • Obiekt jest duży. Na przykład dwupiętrowy penthouse, ogromna rezydencja z basenem, są pomieszczenia techniczne i trudności z indywidualnym ogrzewaniem, komunikacją;
  • Dom jest zabytkowy, dlatego remont wiąże się z dodatkowymi utrudnieniami i wymaganiami organów regulacyjnych;
  • Dochodzi do poważnej przebudowy mieszkania, z wyburzeniem ścian, przekazaniem komunikacji i tak dalej..

Ważny! Nie zapomnij o państwowym nadzorze technicznym! Będziesz musiał przez to przejść w przypadku poważnej przebudowy mieszkania. Komisja przyjedzie na miejsce, aby upewnić się, że przebudowa została przeprowadzona dokładnie według uzgodnionego projektu i nie zostały naruszone standardy techniczne.

Nadzór techniczny budowy i naprawy: co to jest i kiedy jest potrzebne

Oczywiście możesz obejść się bez nadzoru technicznego. Ta usługa jest płatna oddzielnie, więc wielu właścicieli domów oszczędza pieniądze. Zdaniem ekspertów, jeśli masz zaufanego kuratora, który ma doskonałe rekomendacje, możesz powierzyć mu nadzór techniczny. Należy zapytać wykonawcę, czy będzie na co dzień monitorował swoich pracowników, czy może zagwarantować jakość każdego etapu obróbki zgrubnej.

Eksperci zwracają uwagę, że ta opcja, kiedy brygadzista przejmuje funkcje dozoru technicznego, jest bardzo powszechna w przypadku budowy i remontu małych prywatnych domów i mieszkań. Do zadań brygadzisty należeć będzie:

  • Sprawdzenie poziomu sufitu, ścian i podłóg;
  • Utrzymanie warunków suszenia całego surowca;
  • Pomiar kątów;
  • Śledzenie wszystkich przepisów technicznych.

Wszystko to jest bardzo ważne dla kontynuacji pracy, ponieważ w przeciwnym razie na materiałach wykończeniowych mogą pojawić się pęknięcia i plamy..

Nadzór techniczny budowy i naprawy: co to jest i kiedy jest potrzebne

Zazwyczaj koszt nadzoru technicznego niezależnego specjalisty nie przekracza 1–2% ceny całego projektu. Czyli im droższa cała naprawa, im bardziej złożona i duża konstrukcja, tym więcej inżynier nadzoru technicznego weźmie za swoje usługi.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności