Co to jest home staging: podstawowe zasady i zakres

Definicja home stagingu zosta┼éa wymy┼Ťlona przez Barb Schwartz, zwyk┼éego po┼Ťrednika w handlu nieruchomo┼Ťciami z ameryka┼äskiego zaplecza w latach 70. To w┼éa┼Ťnie Barb sta┼éa si─Ö pierwszym na ┼Ťwiecie zawodnikiem i odnosz─ůcym sukcesy biznesmenem dzi─Öki swojej innowacyjno┼Ťci. W naszej witrynie ze wskaz├│wkami dowiesz si─Ö o zasadach home stagingu i ich zastosowaniu..

S┼éowo inscenizacja z j─Özyka angielskiego mo┼╝na przet┼éumaczy─ç jako „inscenizacja”, „przedstawienie”, „inscenizacja”. Oznacza to, ┼╝e w po┼é─ůczeniu ze s┼éowem dom okazuje si─Ö „inscenizacja-inscenizacja w domu”. To w pe┼éni wyja┼Ťnia i pokazuje zadania home stagingu:

  • Zamie┼ä niep┼éynne mieszkania w bardzo poszukiwane.
  • Spraw, by „zabite” mieszkanie by┼éo przyjemne.
  • Zwyk┼ée mieszkanie jest niesamowite.

Kr├│tko m├│wi─ůc, home staging to przygotowanie domu lub mieszkania do wynaj─Öcia lub sprzeda┼╝y. W┼éa┼Ťciciel robi wszystko, aby podnie┼Ť─ç cen─Ö i przyci─ůgn─ů─ç kupuj─ůcych lub najemc├│w.

Co to jest home staging: podstawowe zasady i zakres

Home staging zawsze opiera się na dwóch głównych zasadach:

  1. Musisz przygotowa─ç dom do sprzeda┼╝y lub wynaj─Öcia za minimalne pieni─ůdze. Tak, aby inwestycja na pewno si─Ö op┼éaci┼éa. W Rosji przygotowanie przed sprzeda┼╝─ů, wed┼éug statystyk po┼Ťrednik├│w w handlu nieruchomo┼Ťciami, zwykle kosztuje od 100 do 150 tysi─Öcy rubli. Mieszkania, kt├│re maj─ů by─ç wynajmowane i sprzedawane, s─ů zwykle wydawane tyle samo. To logiczne, bo czynsz b─Ödzie op┼éacalny ze wzgl─Ödu na zwi─Ökszon─ů p┼éatno┼Ť─ç przez d┼éugi czas, sprzeda┼╝ – raz, ale kwota od razu b─Ödzie namacalna. Dlatego zwrot z home stagingu w obu przypadkach jest do┼Ť─ç por├│wnywalny..
  2. Przygotowanie domu do wynaj─Öcia lub sprzeda┼╝y powinno zaj─ů─ç minimum czasu. Wszystko nale┼╝y zrobi─ç szybko, aby jak najszybciej zamkn─ů─ç transakcj─Ö i osi─ůgn─ů─ç zysk. Home staging to zawsze projekt kr├│tkoterminowy, kt├│ry nie ci─ůgnie si─Ö miesi─ůcami.

Co to jest home staging: podstawowe zasady i zakres

Opieraj─ůc si─Ö na tych dw├│ch zasadach, home staging zazwyczaj obejmuje:

  • Czyszczenie ┼Ťmieci. Wielu w┼éa┼Ťcicieli b─Ödzie zaskoczonych, ale wra┼╝enie zagraconego, zaniedbanego mieszkania cz─Östo uniemo┼╝liwia mu op┼éacaln─ů sprzeda┼╝ lub wynajem. Dlatego home staging zawsze zaczyna si─Ö od uporz─ůdkowania wszystkiego, co niepotrzebne i psuje wra┼╝enie. Uderzaj─ůcym przyk┼éadem b─Öd─ů dywany babci z ┼éysymi plamami na pod┼éodze, chwiejna sofa, kredens z rozbitymi szklanymi drzwiami. I usu┼ä wszystkie rzeczy osobiste z wyprzedzeniem, po co pokazywa─ç je potencjalnym kupuj─ůcym lub najemcom.
  • Wymiana wszystkiego, co jest zu┼╝yte i nie do naprawy. Na przyk┼éad kapi─ůcy kran w kuchni. Albo zepsuty kocio┼é. Nie trzeba zostawia─ç tego wszystkiego nowym najemcom, zepsuty sprz─Öt AGD na pewno zepsuje wra┼╝enie mieszkania czy domu.
  • Od┼Ťwie┼╝anie. Tak, nie kapita┼é, to na pewno szybko si─Ö nie op┼éaci, nawet przy wynajmie mieszkania w stolicy. Przemalowanie ┼Ťcian, aktualizacja tapety jest dobra. Mo┼╝esz na przyk┼éad pomalowa─ç elewacje starej kuchni z MDF, portal napisa┼é, jak to zrobi─ç samodzielnie.
  • Wymiana starych, prawdopodobnie zepsutych lub po prostu przestarza┼éych urz─ůdze┼ä.
  • Wymiana starych zas┼éon i innych tekstyli├│w.
  • Renowacja masy uszczelniaj─ůcej na styku umywalki ze ┼Ťcian─ů oraz wanny i p┼éytek.
  • Og├│lne czyszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, kt├│ra powinna ┼Ťwieci─ç jak nowa. Je┼Ťli nie mo┼╝esz osi─ůgn─ů─ç tego efektu, umywalk─Ö i toalet─Ö nale┼╝y wymieni─ç..

Co to jest home staging: podstawowe zasady i zakres

O dziwo, jak pokazuje praktyka po┼Ťrednik├│w w handlu nieruchomo┼Ťciami, dobry remont przy sprzeda┼╝y lub wynajmie mieszkania nie op┼éaca si─Ö. Ale kompetentna home staging jest zawsze obecna. Co wi─Öcej, wielokrotnie. W sieci kr─ů┼╝─ů recenzje i historie, ┼╝e przedsprzeda┼╝owe przygotowanie mieszkania w cenie 150 tysi─Öcy rubli pozwoli┼éo podnie┼Ť─ç cen─Ö mieszkania co najmniej o 300 tysi─Öcy rubli. Oznacza to, ┼╝e koszty nie tylko si─Ö op┼éaci┼éy, ale przynios┼éy przyjemny zysk..

Co to jest home staging: podstawowe zasady i zakres

Co to jest home staging: podstawowe zasady i zakres

Co to jest home staging: podstawowe zasady i zakres

Nie myl home stagingu z dekoracj─ů mieszkania! Urz─ůdzaj─ůc dom, w┼éa┼Ťciciele dodaj─ů detale i dodatki, kt├│re lubi─ů i wyra┼╝aj─ů swoj─ů osobowo┼Ť─ç. W przypadku home stagingu g┼é├│wnym zadaniem jest stworzenie uniwersalnego wn─Ötrza, kt├│re spodoba si─Ö zdecydowanej wi─Ökszo┼Ťci potencjalnych nabywc├│w i najemc├│w. Czysto, schludnie, minimalistycznie, funkcjonalnie, mo┼╝esz wygodnie mieszka─ç – do takich prze┼╝y─ç trzeba d─ů┼╝y─ç.

Oceń artykuł
Codzienne wskaz├│wki i instrukcje

Klikaj─ůc przycisk ÔÇ×Prze┼Ťlij komentarzÔÇŁ wyra┼╝am zgod─Ö na przetwarzanie danych osobowych i akceptuj─Ö polityk─Ö prywatno┼Ťci