Do morza na pobyt stały – nieruchomość w Soczi

Treść artykułu



Gdzie indziej można znaleźć taki zakątek w Rosji, gdzie słońce świeci przez 300 dni w roku, średnia temperatura w styczniu to + 6, a nawet nad łagodnym brzegiem Morza Czarnego? Tylko na Terytorium Krasnodarskim – najbardziej wysuniętej na południe części kraju. I oczywiście Soczi wyróżnia się na tle innych kurortów – uznanej stolicy kurortów, najdynamiczniej rozwijającego się i najdroższego miasta na wybrzeżu Morza Czarnego..

Według statystyk, dziś pod względem tempa budowy nowych osiedli mieszkaniowych i nieruchomości komercyjnych Soczi ustępuje tylko Moskwie, a koszt metrów kwadratowych w elitarnych nowych budynkach nad brzegiem morza już bardzo zbliżył się do poziomu moskiewskiego. Apartamenty w Soczi cieszą się szczególnym zainteresowaniem inwestorów, którzy chcą zarabiać na wynajmowaniu mieszkań w sezonie turystycznym, a także tych mieszkańców Rosji, którzy chcieliby mieć własny domek lub apartament na terenie ośrodka wypoczynkowego przez całe lato lub mieszkać na stałe..

Dzisiejsze nieruchomości w Soczi to masa ofert zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, wiele nowych kompleksów mieszkaniowych, domów typu klubowego i wiejskich wiosek, których koszt zależy zarówno od lokalizacji, jak i klasy budynku. Nie jest trudno zgubić się w takiej różnorodności, dlatego proponujemy wybrać się na małą wycieczkę do wszystkich czterech dzielnic Soczi, z których każda ma swoje własne cechy, zalety i wady.

Centralna dzielnica Soczi

Najmniejszy pod względem powierzchni, ale najbardziej znaczący i prestiżowy – Centralny Okręg Soczi słynie z rozbudowanej infrastruktury, bliskości morza i najdroższych ofert rynku nieruchomości.

To tutaj znajduje się Festivalny Sala Koncertowa, Teatr Zimowy, administracja miejska, dworzec kolejowy, Katedra Archanioła Michała, Muzeum Historii Miasta Soczi, Sala Organowa i Kameralna, Dworzec Morski, Galeria Handlowa, rynek główny miasta, poczta i inne ważne obiekty infrastrukturalne. Okręg Centralny Soczi obejmuje szereg mikroregionów – łącznie 8 formacji miejskich, w tym graniczące z wybrzeżem morskim i położone dość daleko od wybrzeża, przemysłowe i uzdrowiskowe.

Centrum – dzielnica o „wymownej” nazwie, tak naprawdę „centrum w kwadracie”. Rozciąga się wzdłuż wybrzeża morskiego, przecinanego przez najsłynniejszą i najdłuższą ulicę Soczi – Kurortny Prospekt. Dzielnicę można podzielić na dwie strefy – uzdrowiskową, w pobliżu plaż „Riv’ersky” i „Mayak”, gdzie znajdują się sanatoria „Chernomorye” i im. Maurice’a Toreza, oraz mieszkalną, zabudowaną głównie typowymi pięciokondygnacyjnymi budynkami. Istnieje kilka szkół, przedszkoli, wiele sklepów, restauracji i kawiarni. Dzielnica Centrum jest uważana za najdroższą i jest obecnie intensywnie rozbudowywana. Najciekawsze nowe budynki to osiedle Gorky Park – koszt jednego „placu” sięga 117 tysięcy rubli, apartament „Versailles” – cena jednego metra kwadratowego to 280 tysięcy rubli, osiedla Pervomaysky 1,2 i 3 przy ulicy o tej samej nazwie – koszt jednego metra kwadratowego tutaj waha się od 85 do 215 tysięcy rubli, w zależności od dostępności wykończenia i gotowych napraw.

Do morza na pobyt stały - nieruchomość w Soczi Widok na centralną dzielnicę Soczi

Nowe Soczi to dzielnica uzdrowiskowa miasta, w której znajduje się wiele sanatoriów i pensjonatów, w tym „Raduga”, „Soczi”, „Solnechny”, „Białoruś” i „Zapolyarye”. Tutaj znajduje się letnia rezydencja prezydenta Rosji – „Bocharov Ruchey”, a większość terytorium jest zabudowana zamkniętymi wioskami wiejskimi. Ciekawe oferty z Nowego Soczi to m.in. kompleks mieszkaniowy przy ulicy Pirogovej, w parkowej strefie sanatorium Zapolyarye – cena jednego placu to od 100 do 120 tys. Rubli, osiedle Dream House przy ulicy Rachmaninowa – koszt jednego metra kwadratowego w tej elicie nowy budynek sięga 144 tysięcy rubli.

Zavokzalny – to tutaj ci nabywcy, którzy planują przeprowadzić się do Soczi na pobyt stały, najczęściej kupują mieszkania. Do morza jest dość daleko, ale infrastruktura cieszy się różnorodnością, jest wszystko, czego potrzeba rodzinie z dziećmi. Najsłynniejsze nowe budynki osiedla Zawokzalny – Sunny Hill – cena jednego metra kwadratowego to od 75 do 116 tysięcy rubli, zespół mieszkalny przy ulicy Tuapsinskaya – koszt jednego metra kwadratowego sięga 120 tysięcy rubli.

Zarechny to kolejny bardzo atrakcyjny obszar miasta z punktu widzenia zakupu nieruchomości z rozwiniętą infrastrukturą, obok Riviera Park i nabrzeża rzeki Soczi. Głównym obszarem spacerowym tej dzielnicy jest Bulwar Cwietnoj, zbudowany głównie z typowych budynków „Chruszczowa” i „Stalina” W 2008 r. Miała miejsce rekonstrukcja i generalny remont budynków. Najsłynniejszy nowy budynek – RC „Riwiera”, koszt elitarnych mieszkań w tym kompleksie mieszkaniowym sięga 170 tysięcy rubli.

Pozostałe dzielnice Centralnego Okręgu Soczi – Mamajka, Donskaja, KSM i Makarenko, również zwracają uwagę obecnością rozwiniętej infrastruktury, są to klasyczne sypialnie, z własnymi przedszkolami, szkołami i sklepami. Przeważają tu obiekty wtórnego rynku nieruchomości, jest kilka nowych budynków klasy ekonomicznej, jak np. Zespół mieszkaniowy „Assol” i „Horizon”, cena jednego metra kwadratowego to średnio około 75 tys..

Głównymi wadami Dzielnicy Centralnej są korki na Kurortnym Prospekcie, głównej arterii komunikacyjnej miasta, przy wjazdach na tę ulicę często powstają korki. Brakuje również nowych tras komunikacji miejskiej i przerwy w dostawie prądu, przestarzała komunikacja nie radzi sobie z rosnącym obciążeniem w związku z intensywnym rozwojem..

Okręg Khostinsky w Soczi

Drugim najbardziej prestiżowym i popularnym obszarem wśród kupujących i inwestorów jest Soczi. Okręg Khosta obejmuje 11 dzielnic – Bolshoy Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm „Primorsky”, Fabricius i Staraya Matsesta.

Część terytorium powiatu Chosta wchodzi w skład Parku Narodowego Soczi, dzielnica wyróżnia się doskonałą ekologią, obejmuje kilka gmin wiejskich.

Zabytki tej części Soczi to Arboretum Park, centrum żeglarskie, Stadion Centralny w Soczi, Muzeum Ogrodu Drzewa Przyjaźni, Park Frunze, cyrk, gaj cisowy, Wodospady Orekhovskie i Agurskie, parki leśne Kudepstinsky i Matsestinsky oraz Orle Skały … W dzielnicy Khostinsky, w dzielnicy Svetlana, znajduje się największy hotel w mieście – „Pearl”, aw dzielnicy Primorye – słynny hotel Radisson SAS Lazurnaya..

Do morza na pobyt stały - nieruchomość w Soczi Okręg Khostinsky w Soczi

Najbardziej prestiżowe i wystarczająco rozwinięte infrastruktury to dzielnice Bytkha, Primorye, Fabricius i Svetlana. To właśnie tutaj, niedaleko linii brzegowej, skupia się większość nowych budynków i luksusowych nieruchomości, natomiast na terenach wiejskich, oddalonych od morza o 1,5-2 kilometry, nadal dominują parterowe zabudowania, a do najbliższego przedszkola i szkoły trzeba dojechać transport publiczny.

Najbardziej znane nowe budynki w dzielnicy Chostinsky w Soczi:

  • Kompleks mieszkaniowy „Brigantina” przy ul. Fabricius, trzy budynki po 20 pięter każdy, obok Kurortnego Prospektu i Arboretum Parku, 600 m od morza. Koszt jednego metra kwadratowego wynosi od 65 do 110 tysięcy rubli;
  • Kompleks mieszkalny „Zielony Gaj”, który jest znany ze swojego położenia – obok daczy Stalina, na zielonym, zamkniętym terenie, nad brzegiem morza. Cena jednego metra kwadratowego sięga tutaj 115 tysięcy rubli;
  • Kompleks mieszkalny „Millennium Tower” – elitarny kompleks mieszkaniowy zaledwie 200 metrów od morza, cena jednego metra kwadratowego w wyremontowanym penthouse sięga 295 tysięcy rubli, jeden „kwadrat” w zwykłym mieszkaniu kosztuje od 89 tysięcy rubli;
  • drogie, elitarne apartamenty prezentowane są także w osiedlu New Alexandria w dzielnicy Svetlana – cena jednego „kwadratu” w penthouse z otwartym tarasem i zieloną strefą może przekroczyć 325 tys. rubli, koszt jednego metra kwadratowego w zwykłym mieszkaniu w średnim wieku to 100 tys.
  • Zespół mieszkaniowy „Aktor Galaxy” – oryginalna architektura, luksusowe apartamenty oraz dobra lokalizacja uczyniły ten kompleks mieszkaniowy jednym z najciekawszych w mieście. Cena jednego „kwadratu” w tym 30-kondygnacyjnym budynku sięga 195 tys. Rubli, minimalna cena za metr kwadratowy mieszkania bez wykończenia to 95 tys. Rubli;
  • Kompleks mieszkaniowy „Royal Park” w dzielnicy Primorye w 2008 roku otrzymał tytuł najlepszego kompleksu mieszkaniowego w Rosji. Malowniczy budynek o wysokości 23 pięter nad brzegiem morza, obok hotelu Radisson SAS Lazurnaya znany jest z tego, że mieści najbardziej luksusowy penthouse w Soczi – Mister X z własnym ogrodem i basenem. Nad aranżacją wnętrz tych apartamentów pracowało włoskie studio Armani Casa. Cena penthouse’u o powierzchni 2000 metrów kwadratowych przekracza 12 milionów dolarów. Jeden metr kwadratowy w zwykłym mieszkaniu w „Parku Królewskim” będzie kosztował 135 tysięcy rubli;
  • RC „Riwiera Rosyjska” – ukrywając się przed zgiełkiem miasta na terenie sanatorium „Zielony Gaj”, ten RC należy do kategorii domów typu klubowego, z niewielką liczbą mieszkań i terenem zamkniętym. Koszt jednego „kwadratu” na „Riwierze Rosyjskiej” sięga 125 tysięcy rubli.

Wadą dzielnicy Chostinsky w Soczi są tradycyjne korki przy wjeździe na Kurortny Prospekt, słabo rozwinięta infrastruktura na terenach wiejskich oraz problemy z transportem publicznym, szczególnie zimą..

Dzielnica Lazarevsky w Soczi

Największy obszar, ale jednocześnie najmniej zaludniony obszar Soczi, rozciągający się daleko na północ wzdłuż wybrzeża Morza Czarnego. Centrum powiatu Lazarevsky to wieś Lazarevskoye, w której znajdują się główne budynki administracyjne, rynek centralny i park. Reszta dzielnicy jest pełna sanatoriów, pensjonatów, kolonii dziecięcych i parterowych wiejskich ulic, gdzie elitarne dwory i nowe budynki wciąż są rzadkością.

Do morza na pobyt stały - nieruchomość w Soczi Centrum powiatu Lazarevsky to wieś Lazarevskoye

Głównym problemem powiatu Lazarevsky, który doprowadził do jego relatywnie niskiej popularności wśród deweloperów i nabywców nieruchomości, jest oddalenie od centrum Soczi, z którym łączy ją jedyna federalna autostrada Dzhubga-Soczi, czyli prawie górska serpentyna o małej przepustowości..

Ponadto wiele wiosek w okręgu Lazarevsky nadal nie jest zaopatrzonych w gaz, nie ma centralnego zaopatrzenia w wodę, własnych szkół i przedszkoli. Jednak dzięki tak niezagospodarowanej infrastrukturze i niskiemu popytowi koszt metra kwadratowego w budynkach mieszkalnych we wsiach Dagomys, Jakornaya Shchel, Lazarevskoye, wzdłuż ulicy Armavirskaya wynosi średnio 40-50 tysięcy rubli, co wygląda bardzo przystępnie na tle kosztów nieruchomości w pozostałej części Soczi oferują i przyciągają kupujących, którzy chcą zaoszczędzić pieniądze.

Dzielnica Adler w Soczi

To właśnie ten obszar Soczi będzie gospodarzem Igrzysk Olimpijskich w 2014 roku; obejmuje słynny ośrodek narciarski Krasnaja Polana. Znajdują się tu klastry przybrzeżne i górskie przyszłej międzynarodowej imprezy sportowej, ponieważ dzielnica Adler stała się dziś ogromnym placem budowy, na którym oprócz budowy stadionów i aren lodowych powstają nowe kompleksy mieszkaniowe, hotele i hotele..

Okręg Adler obejmuje następujące formacje miejskie, osady i dzielnice: Adler Center, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm i Nizhneimeretinskaya Bukhta.

W Adler znajduje się lotnisko w Soczi, wiele ośrodków wypoczynkowych, w tym Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izwiestia, a także małe hotele, hotele, centra turystyczne położony nie tylko na wybrzeżu, ale także u podnóża.

Do morza na pobyt stały - nieruchomość w Soczi Okręg Adler w Soczi jest najbardziej wysuniętym na południe z czterech okręgów administracyjnych

Głównym problemem Adlera jest jego rozrastanie się, miejscowości wypoczynkowe, zwłaszcza górskie, mogą być oddalone od centrum o kilkadziesiąt kilometrów, więc nowi mieszkańcy będą musieli rozwiązać problem z komunikacją. Ponadto infrastruktura obszaru jest ukierunkowana głównie na potrzeby turystów. W efekcie jest wiele restauracji i letnich kawiarni, obiektów rozrywkowych, ale brakuje przedszkoli, przystanków komunikacji miejskiej i placówek medycznych..

Blinovo to strefa sypialna z rozwiniętą infrastrukturą, ale oddalona o 3,5 kilometra od Morza Czarnego, więc ta okolica ze stosunkowo niedrogimi mieszkaniami w typowych budynkach pięcio- i dziewięciopiętrowych przyciąga nabywców poszukujących niedrogich mieszkań nie rekreacyjnych, ale na stałe. Podobna sytuacja jest w dzielnicy Golubye Dali – rynek wtórny reprezentują zwykłe domy z lat 70. i 80., a rynek pierwotny to nadal jedyny dom klubowy z dość drogimi mieszkaniami w cenie 90 tys. Rubli za metr kwadratowy..

W Kurortnym jest znacznie więcej nowych budynków, można zwrócić uwagę na budynki mieszkalne „Izwiestia” przy ulicy Farmerskiej, cena jednego metra kwadratowego to 100 tysięcy rubli, osiedle „Kurortny” – 75 tysięcy rubli za metr kwadratowy i elitarne apartamenty w „Parku Orchidei” w cenie 125 tysięcy rubli za metr kwadratowy.

Uwagę zwracają także nowe zabudowania cichej, zielonej dzielnicy o tak znanej każdemu Moskali nazwie – Czeremuszki. Koszt jednego metra kwadratowego w tutejszych nowych domach sięga 122 tysięcy rubli, a na rynku wtórnym można znaleźć mieszkania za 50-60 tysięcy rubli za „kwadrat”.

Wyróżniają się nowe budynki – domki letniskowe i kompleksy mieszkalne – Krasnaja Polana. Po pierwsze, nie jest to już kurort nad Morzem Czarnym, ale ośrodek narciarski. Po drugie, centrum Soczi jest dość daleko stąd – ponad 70 kilometrów, liceum wzniesione 40 lat temu pilnie potrzebuje odbudowy, brakuje przedszkoli i personelu medycznego w małej lokalnej poliklinice. Tak więc nabywcami nieruchomości w Krasnej Polanie są głównie inwestorzy i mieszkańcy północnych miast Rosji, którzy przybędą tu tylko w celach rekreacyjnych. Koszt jednego metra kwadratowego w osiedlu „Katerina Alpik” w Krasnej Polanie sięga 148 tysięcy rubli.

Jak widać, Soczi ma coś do zaoferowania nabywcom nieruchomości. Nie sposób też nie zauważyć atrakcyjności luksusowych nowych osiedli i apartamentów – sama lokalizacja nad morzem, przestronne balkony i otwarte tarasy, łagodny klimat i niesamowite widoki z okien sprawiają, że jest to mieszkanie pożądane i elitarne. Trzeba tylko pamiętać, że wybór mieszkania zależy nie tylko od dostępności wymaganej kwoty – nie wszystkich kupujących stać na nowe budynki w stolicy uzdrowiska, ale także główny cel zakupu – stałe miejsce zamieszkania lub odpoczynku. W pierwszym przypadku lepiej jest preferować dzielnice z rozwiniętą infrastrukturą, choć oddalone od morza, ale z bardziej przystępnymi cenami, aw drugim – kupować mieszkania bliżej wybrzeża, oszczędzając na ilości metrów kwadratowych np. Kawalerkę.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności