Dom obok Świętego Mikołaja: nieruchomość w Finlandii

W rankingu państw, których nieruchomości cieszyły się największym popytem wśród Rosjan w 2011 roku, Finlandia zajęła zaszczytne czwarte miejsce, ustępując jedynie tak uznanym liderom, jak Bułgaria, Niemcy i Hiszpania..

Majestatyczne klify i malownicze lasy przyciągają podróżników z różnych krajów, a dzięki temu, że na powierzchni 338 tysięcy kilometrów kwadratowych w kraju mieszka tylko około 5 milionów ludzi, nabywcy nieruchomości mają ogromne możliwości prywatności i ogromne przestrzenie będące potencjalnymi placami budowy.

Prawie dwie trzecie tego północnego kraju porośnięte jest lasem, kolejna trzecia znajduje się w strefie arktycznej, co czyni Finlandię „najbardziej zielonym” państwem w Europie..

Wspólna granica Finlandii z Rosją to ponad 1,2 tys. Kilometrów, Rosjanie mogą szybko i łatwo dostać się do nowej nieruchomości samolotem, pociągiem, autobusem lub samochodem. Klimat kraju jest bardzo podobny do klimatu północnych regionów Rosji, więc nie ma nawet mowy o jakimkolwiek okresie aklimatyzacji.

Ze względu na rosnącą popularność kupowania zarejestrowanego prywatnego wiejskiego domu, nietknięty charakter Finlandii sprawia, że ​​zakup domku lub domu w tym kraju jest coraz bardziej atrakcyjną opcją dla Rosjan.

Cechy rynku nieruchomości w Finlandii

Mieszkańców Rosji, którzy decydują się zostać właścicielami nieruchomości w Finlandii, interesują przede wszystkim domy prywatne, wiejskie domki położone w malowniczych zakątkach natury. Wynika to nie tylko z chęci życia jak najbliżej natury, ale także z faktu, że zakup mieszkania w apartamentowcu w Finlandii wiąże się z koniecznością zakupu udziałów od spółdzielni mieszkaniowej. Taka procedura jest wciąż nietypowa dla mieszkańców Rosji i ma swoje prawne subtelności, na przykład konieczne jest zapytanie o wyniki działalności mieszkaniowej spółki akcyjnej za miniony okres sprawozdawczy, koszty utrzymania domu, terminy ostatnich większych remontów. Bez zagłębiania się we wszystkie te cechy, zagraniczny nabywca ryzykuje, że zostanie właścicielem pozornie niedrogiego mieszkania, które za rok będzie wymagało znacznych kosztów..

Nieruchomości położone jak najbliżej granicy, położone w południowo-wschodniej części kraju, na przykład w południowej i północnej części Savo oraz południowej i północnej Karelii, są szczególnie popularne wśród nabywców z Rosji..

Ze względu na to, że domy w Finlandii kupuje się najczęściej w celach rekreacyjnych, mieszkania i rezydencje w stolicy państwa, Helsinkach, nie są zbyt popularne. Tylko ci obcokrajowcy, którzy planują pracę lub prowadzą własną firmę, kupują mieszkania w fińskich miastach..

Należy zaznaczyć, że stolica Finlandii to wyjątkowe miasto, ponad jedną trzecią jej terytorium zajmują parki i skwery, więc mimo statusu „milionera” Helsinki pozostają miastem bardzo zielonym i zaskakująco czystym..

Dom obok Świętego Mikołaja: nieruchomość w Finlandii
Bernhard Vogel. Port w Helsinkach z katedrą

Średni koszt mieszkań w Helsinkach waha się od 2 do 4 tys. Euro i zależy od klasy mieszkania oraz prestiżu okolicy. Według ekspertów z agencji nieruchomości od 1997 r. Wartość nieruchomości w Helsinkach wzrosła o 80% i nadal nieznacznie, ale systematycznie rośnie..

Najdroższe są mieszkania w domach z początku ubiegłego wieku, które znajdują się w historycznej części miasta, w dzielnicy Kaivopusto. Na drugim miejscu są mieszkania w nowych budynkach, najtańsze są mieszkania w typowych blokach z lat 1960-1980. Tak więc za metr kwadratowy mieszkania o ulepszonym układzie w nowym budynku trzeba będzie zapłacić około 4 tys. Euro, a „kwadrat” w zwykłym domu na obrzeżach będzie kosztował 2 tys. Euro. Koszt mieszkania może również zwiększyć widok z okna domu. Apartamenty z widokiem na morze zwykle kosztują o rząd wielkości drożej niż te, które nie mają tak przyjemnej cechy..

W Helsinkach możesz stać się właścicielem nie tylko mieszkania, ale także osobnej rezydencji, a także kamienicy.

W innych dużych fińskich miastach – Turku i Tampere, ceny mieszkań są nieco niższe niż w stolicy, np. Jednopokojowe mieszkanie w „mało prestiżowej” części miasta będzie kosztować kupującego 40-50 tys. Euro. W szczególności w miastach prowincjonalnych, przyciągających Rosjan bliską lokalizacją Imatry, za przestronne dwupokojowe mieszkanie na wtórnym rynku mieszkaniowym trzeba będzie zapłacić te same 40 tysięcy euro.

Na obrzeżach Imatry domy o powierzchni od 50 do 70 metrów kwadratowych kosztują około 80-90 tys. Euro i cieszą się coraz większą popularnością wśród kupców z Rosji, gdyż niektóre domy znajdują się zaledwie kilka kilometrów od granicy.

Popytem wśród Rosjan są również domy w Lapeeranta, Kotce, przyciągające swoją lokalizacją, jest popyt na nieruchomości w Laponii, ośrodkach narciarskich Levi, Pyuha i Kuokati. Koszt domków i domów jest tu dość przystępny (w porównaniu ze standardami moskiewskimi i petersburskimi) – za dom o powierzchni 110 metrów kwadratowych z sauną, garażem, wyposażoną kuchnią, dużą zadbaną działką, z 4 sypialniami, zaledwie 9 kilometrów od Kotki, kupujący zapłaci około 150 tysięcy euro. Nawiasem mówiąc, w Finlandii są sauny nie tylko w domkach i domach wiejskich, ale nawet w mieszkaniach. Jednak może to nie być sauna osobista, ale wspólna, skrupulatni Finowie obliczyli, że w kraju zbudowanych jest ponad 625 tysięcy saun, i to bez uwzględnienia tych budowanych w prywatnych domach..

Chata położona w Laponii, w jednym z najbardziej prestiżowych ośrodków narciarskich w regionie, będzie kosztować nowego właściciela od 200 do 300 tys. Euro. Bliskość obiektów infrastrukturalnych, np. Aquapark czy centrum rozrywkowo-sportowe, może podnieść wartość nieruchomości w fińskich kurortach.

Ciekawe, że wśród masy propozycji istniejących na fińskim rynku nieruchomości praktycznie nie ma luksusowych willi i trzypiętrowych rezydencji o gigantycznej powierzchni i cenie przekraczającej 1 milion euro. Większość oferowanych kupującemu domków to domy średniej wielkości, których ceny wahają się od 50 do 200 tys. Euro. Być może dlatego Finlandia nie jest jeszcze tak popularna wśród milionerów, którzy wolą Miami i Lazurowe Wybrzeże..

Procedura zakupu nieruchomości w Finlandii

W Finlandii nie ma ograniczeń dla obcokrajowców przy zakupie nieruchomości, jedynymi wyjątkami są grunty rolne i nieruchomości położone na niektórych obszarach przygranicznych..

Podatek od nieruchomości wynosi 4% kwoty transakcji, jednak jeśli dom zostanie zakupiony po raz pierwszy i na stałe zamieszkanie w kraju, kupujący będzie zwolniony z podatku. Nowy właściciel nie jest jednak zwolniony z rocznego podatku w wysokości 0,5-1% wycenionej wartości mieszkania lub domu..

Dom obok Świętego Mikołaja: nieruchomość w Finlandii
Kalervo Palsa. Świeży śnieg. 1972

Procedura zakupu nieruchomości w Finlandii zwykle rozpoczyna się od wyboru obiektu z bazy danych agencji nieruchomości (tradycyjnie wszystkie transakcje z fińskimi nieruchomościami są przeprowadzane wyłącznie przy pomocy profesjonalnych pośredników). Po wybraniu domu, domku letniskowego, kamienicy lub mieszkania, potencjalny nabywca udaje się do Finlandii, aby osobiście obejrzeć przedmiot transakcji. Jeśli chęć zostania właścicielem tej nieruchomości nie zniknęła, kupujący wpłaca zaliczkę w wysokości około 10% kwoty transakcji, aby potwierdzić powagę swoich zamiarów. Koszt usług agencyjnych wynosi zwykle 4% kosztu obiektu, jeśli umowa o świadczenie usług w zakresie nieruchomości zostanie podpisana w Rosji, wówczas wystawienie domów w Finlandii jest bezpłatne, w przeciwnym razie pośrednicy w handlu nieruchomościami nie będą przewozić potencjalnego nabywcy za darmo po całym kraju, będziesz musiał zapłacić osobno koszt benzyny i usługi do demonstracji obiektów.

Po dokonaniu wyboru i złożeniu depozytu agencja przechodzi do dokumentacji: paszport kupującego i inne dokumenty są tłumaczone na język fiński, a prawnik z Finlandii sporządza przedwstępną umowę sprzedaży, która następnie jest koniecznie tłumaczona na język rosyjski. Ponadto kupujący otrzymuje wypis z księgi wieczystej, szczegółowy plan obiektu i zaświadczenie o braku obciążeń, dokumenty te są również tłumaczone na język rosyjski.

Ostateczne rozliczenie transakcji następuje z osobistego konta kupującego, jeśli jeszcze go nie ma, należy otworzyć rachunek bieżący w Finlandii.

Wszelkie rozliczenia z agencją pośredniczącą są zakończone przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Przy podpisywaniu umowy musi być obecny notariusz, oprócz podatku od nieruchomości kupujący będzie musiał również zapłacić więcej drobnych opłat: opłatę skarbową, opłatę za przesłanie dokumentów do rejestracji i utworzenie pakietu dokumentów. Ostatnim etapem transakcji, trwającym zwykle około 1 miesiąca, jest uzyskanie zaświadczenia o wpisie do państwowego rejestru właścicieli nieruchomości.

W przyszłości koszt utrzymania domu będzie składał się z dwóch składników: rocznej opłaty za sprzątanie sąsiedniego terenu oraz rachunków za prąd i wodę. Właściciele prywatnych domów w Finlandii płacą rocznie około 100 euro za czyszczenie i naprawę dróg prowadzących bezpośrednio do ich domów. Średnie rachunki za media wynoszą 6 euro za 1 metr kwadratowy rocznie, czyli utrzymanie domku o powierzchni 100 metrów kwadratowych będzie kosztować 600 euro rocznie, czyli nawet mniej niż rachunki za media w Rosji. Niskie koszty utrzymania nieruchomości można też nazwać kolejnym plusem zakupu domu w Finlandii.

Zagraniczni nabywcy mogą również wynajmować swój dom lub mieszkanie w Finlandii, płacąc 28% podatku dochodowego. Jednak dziś taki biznes nie przynosi zbyt dużych zysków, a większość Rosjan kupujących mieszkania w kraju „Tysiąca Jezior” robi to na własny użytek..

Obywatelom innych krajów, którzy stają się właścicielami fińskich nieruchomości, automatycznie przysługuje wiza wielokrotnego wjazdu z możliwością przebywania w kraju przez 180 dni w roku dla siebie i członków ich rodzin. Po zakupie domu właściciel otrzymuje od społeczności potwierdzenie własności i może wystąpić do Konsulatu o wizę ważną przez 2 lata. Ponieważ Finlandia jest członkiem Układu z Schengen, taka wiza umożliwi podróżowanie do innych krajów Unii Europejskiej.

Nie sposób nie wspomnieć o możliwości uzyskania kredytu hipotecznego – zwykle bank spłaca 70% kwoty transakcji, czyli kupujący musi mieć na koncie wystarczające środki, aby wpłacić wkład w wysokości 30% wartości domu. Oprocentowanie kredytu hipotecznego dla obywateli Finlandii – 4%, dla nierezydentów – 8%.

Ponadto Rosjanie czasami kupują ziemię (zwykle nad brzegiem jeziora lub rzeki) z przeznaczeniem pod budowę budynku mieszkalnego. Tej opcji nie można nazwać bardziej ekonomiczną, koszt projektu budowy to około 5 tysięcy euro, biorąc pod uwagę ceny najpopularniejszego materiału budowlanego w Finlandii – drewna – a płatność za usługi wykonawcy, 1 metr kwadratowy domku będzie kosztować właściciela 2,5-3 tys. Euro, co nawet wyższa niż średnia wartość nieruchomości w kraju. Zalety tej opcji można nazwać faktem, że nowy dom będzie dokładnie spełniał wszystkie wymagania klienta, a wybór działek w Finlandii jest dość duży.

Eksperci zwracają uwagę, że zakupu nieruchomości w Finlandii nie można nazwać opłacalną inwestycją, która szybko się zwróci lub zacznie przynosić dochód, gdyż możliwości wynajmu domków są ograniczone przez ośrodki narciarskie. Jak dotąd nie przewiduje się również gwałtownego wzrostu wartości obiektów. Mimo to domy w tym przytulnym, cichym, zielonym i tak bliskim kraju są poszukiwane, ponieważ tak miło jest pozwolić sobie na wakacje we własnym domu nad czystym jeziorem i nazwać Świętego Mikołaja jednym z najbliższych sąsiadów.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności