Domy na wodzie: świat i doświadczenie domowe

Treść artykułu



Dom na wodzie jest nadal egzotyczny dla naszego kraju, ale na całym świecie ludzie aktywnie korzystają z podobnej opcji mieszkaniowej. Na łodziach mieszkalnych mieszkają zarówno biedni wietnamscy rybacy, jak i inteligentni Europejczycy. Nowoczesny dom na wodzie często nie ustępuje komforcie mieszkań stołecznych.

„Houseboats” – realia zachodnie

W wielu innych krajach domy na wodzie od dawna są znanym miejscem zamieszkania. Spośród krajów europejskich szczególnie popularne są w Wielkiej Brytanii, Włoszech i Holandii, gdzie w okresie powojennym, w warunkach braku jakościowego mieszkania, zaczęto używać cumujących przy nabrzeżach barek oraz starych statków, które później zaczęto postrzegać jako mieszkania stacjonarne. Potem otrzymali nazwę „Houseboat”.

Przykładowo, tylko w Holandii jest obecnie około 10 tysięcy domów „wodnych”, z których 2,5 tysiąca należy do mieszkańców Amsterdamu i okolic.

Barka mieszkalna była kiedyś uważana za tani dom, który nie zapewniał wysokiego poziomu komfortu. Zazwyczaj taka żywa barka miała 2-3 pokoje, malutką kuchnię, toaletę i prysznic. Z biegiem czasu domy na wodzie stały się modne, a posiadanie łodzi mieszkalnej stało się prestiżowe. Obecnie domy na barkach zlokalizowane w centrum Amsterdamu kosztują dużo pieniędzy. Średnia cena Houseboat w Holandii to około 500 tysięcy euro, dodatkowo trzeba zainwestować w naprawę i czyszczenie dna, zapłacić podatek wodny i cumowanie..

Ponadto istnieje szereg dodatkowych ograniczeń dla tych, którzy lubią mieszkać na wodzie w tym kraju. Na przykład tylko jeden holenderski bank ING udziela kredytów hipotecznych na zakup domów na wodzie. Barki muszą być zacumowane w odległości co najmniej 2 metrów od siebie i co najmniej 7 metrów od mostów. Wygląd takich domów również nie może zostać zmieniony bez pozwolenia władz..

Teraz w Holandii testują na wodzie domy nowej generacji, które są wykonane z aluminium i lekkich, ale mocnych gatunków drewna. Domy są instalowane na specjalnej pływającej platformie, która umożliwia łatwe przemieszczanie po wodzie. Budowa nowoczesnych domów na wodzie powinna pomóc rozwiązać problem niedoboru gruntów pod zabudowę. W Holandii ten kierunek bardzo aktywnie się rozwija, np. Obecnie w kraju buduje się około 200 pływających domów rocznie, a do 2025 roku przewiduje się, że na wodzie powstanie ponad 20 tysięcy takich budynków mieszkalnych. Powstała tu nawet odrębna struktura państwowa, której działania mają na celu wspieranie tego typu budownictwa. Holendrzy planują w przyszłości budowę całych obszarów pływających.

Domy na wodzie: świat i doświadczenie domowe Barbara Haviland. Łódź mieszkalna z jeleniem na Atchafayala. 2010

Niektórzy paryżanie żyją na wodzie przez cały rok, wśród nich są nawet celebryci: popularny aktor Pierre Richard mieszkał przez kilka lat na pływającej barce zacumowanej u brzegów Sekwany w sercu Paryża.

Houseboats są również popularne we Francji. Francuzi również określają te domy jako kompletne mieszkania. Zimą barki ogrzewane są specjalnie wyposażonymi kominkami. Pływające domy we Francji uważane są za przywilej bogatych, koszt jednego pływającego domu waha się od 100 do 300 tysięcy euro. Plus wynajem i konserwacja koi. Niemniej jednak wśród Francuzów, którzy chcą mieszkać na wodzie i kontemplować taflę wody z okna zamiast hałaśliwych ulic miasta z roku na rok jest coraz więcej.

Jak się mamy?

W Rosji zainteresowanie budową domów na wodzie zaczęło pojawiać się nie tak dawno i do tej pory takie konstrukcje nie były szeroko rozwijane, ale są raczej wykorzystywane jako tymczasowe mieszkania.

Wszystkie domy na wodzie istniejące obecnie w naszym kraju można podzielić na 2 grupy: tymczasowe mieszkania podmiejskie i elitarne obiekty.

Jeśli chodzi o pierwszą grupę, takie domy otrzymały prostą nazwę – domy na wodzie. Zwykle są wykorzystywane do życia w lecie, a takie pływające domy zwykle nie osiągają pełnoprawnego mieszkania kapitałowego pod względem komfortu. Niemniej jednak jest świetną alternatywą dla zwykłych jachtów i łodzi. W takim pływającym domku możesz wygodnie podróżować po wodzie..

Wśród elitarnych budynków na wodzie znajdują się zarówno budynki mieszkalne, jak i restauracje, kawiarnie i biura. Takie budynki pojawiły się w naszym kraju zaledwie kilka lat temu. Przykładem jest moskiewska pływająca restauracja „Prince Yuri”, która jest zacumowana przy molo w pobliżu „Hotelu Rosja”.

Mamy też pomosty. Na przykład Moskwa i St. Petersburg mają teraz tylko jedno oficjalne lądowisko mieszkalne. Jest zacumowany w Sankt Petersburgu na wyspie Krestovsky. Jest to duży dwukondygnacyjny budynek, na drugim piętrze którego znajduje się ogromne 63 mkw. m. Sam dom posiada dwa balkony, saunę, salę kinową oraz ogród zimowy.

Jak dotąd tempo budowy nowych budynków nad wodą w Rosji jest raczej powolne. Niewiele firm pracuje w tym segmencie i nie wszyscy nasi obywatele są gotowi zaakceptować tego typu mieszkania..

Niemniej prognozy rozwoju branży są optymistyczne. Jak wiadomo, ceny nieruchomości jeszcze nie spadną, co oznacza, że ​​ludzie będą szukać alternatywy. A budowa domu lub biura na wodzie nie jest tak trudna i znacznie tańsza niż budowa kapitału. Dlatego firmy specjalizujące się w budownictwie nawierzchniowym są przekonane, że w najbliższych latach popyt na ich produkty będzie rósł. Dodatkowo należy zaznaczyć, że oprócz wysokich cen mieszkań jednym z powodów zwiększających zainteresowanie ludzi domami na wodzie jest chęć wielu mieszkańców dużych miast do życia na łonie natury z dala od hałaśliwych ulic..

Domy na wodzie: świat i doświadczenie domowe Karta Diany. Nad morzem. 2012

Jednak obecnie ten segment nieruchomości rozwija się tylko w dużych miastach i ich przedmieściach. Faktem jest, że na prowincji ziemia i domy wiejskie są bardziej dostępne, nie ma poważnych problemów z nabywaniem gruntów, aw miastach jest wystarczająco dużo terenów pod budowę..

Ile kosztuje budowa domu na wodzie w Rosji

Koszt budowy domu na wodzie zależy od wielkości, technologii budowy, dekoracji i nie tylko. Średnio waha się od 900 do 5 tysięcy dolarów za mkw. m. Jednocześnie minimalny próg cenowy dotyczy domów praktycznie bez dekoracji, w rzeczywistości z gołymi ścianami. Jeśli chcesz uzyskać całkowicie gotowe mieszkanie, restaurację lub biuro, to średnia cena takiego obiektu to około 1500-2000 $ za mkw. m.

Aby zejść na ląd, właściciel będzie musiał wynająć 1 metr bieżący banku na drabinę.

Ponadto przy budowie domu na wodzie należy zwrócić szczególną uwagę na organizację komunikacji, która musi ściśle odpowiadać aktualnym normom sanitarnym. Szczególnie konieczne jest ostrożne podejście do organizacji kanalizacji, a to dodatkowy koszt. Cena wysokiej jakości nowoczesnego systemu czyszczenia może osiągnąć 200 tysięcy rubli.

Kupno domu na wodzie to dopiero początek. Właściciel nadal ponosi regularne koszty utrzymania takiego mieszkania, a także miesięczny czynsz za działkę. Aby zejść na ląd, właściciel będzie musiał wynająć 1 metr bieżący banku na drabinę.

Należy również zaznaczyć, że na naszym rynku jest bardzo mało gotowych ofert, rynek wtórny w tym segmencie jest słabo rozwinięty. Z tych powodów osoby, które chcą kupić łódź mieszkalną, muszą kontaktować się nie z agencjami nieruchomości, ale z firmami, które są bezpośrednio zaangażowane w budowę takich obiektów. Z reguły każdy dom wykonywany jest na zamówienie według indywidualnego projektu z uwzględnieniem życzeń klienta.

Aspekty prawne

Główną cechą domów na wodzie jest to, że nie mają one statusu nieruchomości. Jednak fakt, że nie są one formalnie nieruchomościami, nie wyklucza konieczności rejestracji tych obiektów..

Tak, nie musisz udawać się do WIT, aby zarejestrować to mieszkanie, a także nie ma potrzeby rejestrowania własności gruntu. Z prawnego punktu widzenia, zgodnie z obowiązującym prawem, obiekty takie zaliczane są do konstrukcji pływających. W rzeczywistości większość łodzi mieszkalnych to małe jednostki bez własnego napędu.

Domy na wodzie: świat i doświadczenie domowe Mindy Newman. Paris House Boat

Dlatego po zwodowaniu taki pływający dom należy zarejestrować w Państwowym Inspektoracie Małych Statków (GIMS), a także otrzymać za niego bilet okrętowy. Należy również pamiętać, że podczas przenoszenia takiego domu przez zbiorniki wodne należy przestrzegać ustalonych zasad nawigacji i poddawać się regularnym przeglądom technicznym..

Jedynym wyjątkiem mogą być duże pomosty, których wymiary przekraczają wymiary dopuszczalne dla małego statku (długość powyżej 15 metrów). W takim przypadku konieczne jest zarejestrowanie domu w Państwowym Rejestrze Rzek.

Zaletą takiego mieszkania jest to, że nie będziesz musiał płacić podatku od nieruchomości. I na minus – nie zadziała też rejestracja w domu na wodzie.

Dodatkowo chciałbym zaznaczyć, że w naszym kraju nie ma praktyki udzielania kredytów hipotecznych przy zakupie domów na wodzie. Ponieważ ten obiekt nie jest nieruchomością, uzyskanie na niego pożyczki nie będzie działać. Jedyną opcją jest uzyskanie standardowego kredytu konsumenckiego, ale w tym przypadku warunki kredytowania są ostrzejsze i mniej korzystne niż kredyt hipoteczny.

Podsumowując, chciałbym powiedzieć, że rosyjski rynek domów pływających ma dobre perspektywy wzrostu. Tak, to wciąż dla nas nowość, ale są już przykłady udanej realizacji takich projektów. Stopniowo rośnie też liczba firm zaangażowanych w budowę takich obiektów. Obecnie wielu stoczniowców, wraz z klasycznymi statkami, oferuje klientom zakup różnych łodzi mieszkalnych..

Oczywiście nasi ludzie raczej nie wykorzystają ich jako stałego miejsca zamieszkania. Ale taki dom na wodzie może być doskonałą alternatywą dla wiejskich domków ze względu na niższą cenę.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności