Elitarne nieruchomości w Moskwie – popyt rośnie, liczba ofert maleje

Treść artykułu



Firma doradcza Knight Frank podsumowując wyniki minionego miesiąca zwróciła uwagę, że na moskiewskim elitarnym rynku nieruchomości zawarto transakcje o łącznej wartości 87 mln dol..

Wyniki te stały się rekordowe w tym roku i ponad dwukrotnie przewyższały wskaźniki z maja 2011 roku, kiedy wolumen transakcji wyniósł 40,4 mln USD, więc eksperci z przekonaniem mówią o znacznym wzroście popytu na luksusowe apartamenty w centrum stolicy..

Średni koszt elitarnego mieszkania w Centralnym Okręgu Administracyjnym w maju wyniósł 3,1 miliona dolarów, średni koszt metra kwadratowego 24 980 dolarów.

Analitycy Contact Real Estate zauważyli również znaczny wzrost popytu na zakup elitarnych mieszkań w nowych budynkach zlokalizowanych w centrum Moskwy. Zgodnie z otrzymanymi danymi, tylko w pierwszych trzech miesiącach 2012 roku sprzedano ponad 250 mieszkań, a łączna wartość transakcji w tym segmencie rynku pierwotnego sięgnęła 430 mln USD. Przedstawiciele firmy Blackwood wyliczyli, że w okresie styczeń-marzec tego roku sprzedano około 125 mieszkań na rynku prestiżowych, drogich nowych budynków..

Dynamicznie wzrosła również aktywność kupujących na elitarnym rynku nieruchomości podmiejskich – w maju zawarto 36 transakcji kupna i sprzedaży drogich rezydencji, domków jednorodzinnych i kamienic, to także rekordowy wynik minionego roku. Co ciekawe, około 90% transakcji dotyczyło w całości domów i osiedli we wsiach położonych przy autostradzie Noworizhskoe.

Średnia cena elitarnego wiejskiego domu to 24 miliony dolarów, średni koszt jednego metra kwadratowego prestiżowej nieruchomości w pobliżu Moskwy to 5100 dolarów.

Takie statystyki pozwoliły ekspertom Penny Lane Realty mówić o wzroście popytu na luksusowe nieruchomości w I kwartale 2012 roku o 15%, aw kwietniu i maju popularność drogich prestiżowych nieruchomości wzrosła o 25% w porównaniu z analogicznym okresem 2011 roku. Analitycy Blackwood zgadzają się z kolegami – poziom sprzedaży elitarnych mieszkań tej wiosny wzrósł o 23-25%.

Jaki jest powód tak zwiększonego zainteresowania drogimi moskiewskimi nieruchomościami i które mieszkania i rezydencje cieszą się dużym zainteresowaniem??

Najpopularniejsze oferty

Zanim przyjrzymy się przyczynom wzrostu sprzedaży na „elitarnym” rynku nieruchomości, warto przeanalizować, które mieszkania są szczególnie popularne. Trend ostatnich miesięcy jest taki, że szczytem popytu były mieszkania w cichych, centralnych dzielnicach, znane ze swojej historii, mnóstwa ciekawych zakątków i stosunkowo korzystnej sytuacji środowiskowej..

Tak więc większość kupujących wybierających apartamenty w centrum stolicy preferowała ciche, przytulne uliczki w sąsiedztwie Patriarchów Stawów czy Arbatu, a nie w ogóle Złotej Mili, gdzie dość trudno znaleźć zieloną strefę.

Elitarne nieruchomości w Moskwie - popyt rośnie, liczba ofert maleje Ekskluzywny kompleks mieszkaniowy „Trzy Topole” znajduje się na obrzeżach Plyushchikha – między 1 pasem Truzhenikov a 2 Vrazhsky.

Wśród najbardziej pożądanych ofert znajduje się kompleks mieszkaniowy „Trzy topole na Plyushchikha”, który znajduje się na skarpie Savvinskaya, w bardzo spokojnej części miasta, a jednocześnie w samym centrum stolicy. Popyt na mieszkania w tym kompleksie mieszkaniowym jest tak duży, że powstała już tzw. „Lista oczekujących” potencjalnych nabywców. Koszt mieszkań od 180 do 474 metrów kwadratowych – od 1,5 do 4,5 mln dolarów.

Ponadto dom na Tishinka, Granatny 6 i 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House są bardzo poszukiwane. Średni koszt mieszkań sprzedanych w maju w tych kompleksach mieszkalnych, którymi są głównie domy klubowe, wyniósł 8,3 mln USD.

Apartamenty w Knightsbridge Prywatny park w Chamownikach są nadal popularne, średnia cena to 20 tysięcy dolarów za metr kwadratowy, aw Sadovye Kvartalakh – około 15 tysięcy dolarów za metr kwadratowy..

Zdaniem analityków trend ten wynika przede wszystkim z faktu, że wielu nabywców wybiera mieszkania na pobyt stały, przywiązując dużą wagę do okolicy, rozwiniętej, dogodnej infrastruktury oraz obecności szanowanych sąsiadów. W rezultacie Tverskaya i Chamovniki wiosną 2012 roku stanowiły ponad 80% wszystkich transakcji na luksusowych nieruchomościach.

Elitarne nieruchomości w Moskwie - popyt rośnie, liczba ofert maleje Modna dzielnica mieszkaniowa w dzielnicy Khamovniki Knightsbridge Prywatny park

Innym ciekawym trendem ostatnich miesięcy jest rosnący popyt na mieszkania o większej powierzchni mieszkalnej. „Odnuszki” na elitarnym rynku nieruchomości w zasadzie są ogromną rzadkością, powinny tam być co najmniej dwa pokoje, ale obecni nabywcy wybierają mieszkania o powierzchni co najmniej 120 „kwadratów”. Według Ekateriny Batynkowej, zastępcy dyrektora generalnego ds. Nieruchomości w spółce zarządzającej UNIKOR, jeśli średnia powierzchnia elity w styczniu wynosiła 130 mkw., To do kwietnia liczba ta wzrosła do 177 mkw., Co wyraźnie wskazuje na wzrost zainteresowania przestronnymi mieszkaniami, liczonymi dla dużej rodziny.

Jeśli mówimy o elitarnych nieruchomościach podmiejskich, to najpopularniejsze są tutaj nieruchomości z dużą działką w zamkniętych osiedlach domkowych z własną infrastrukturą. Wyraźnym liderem jest kierunek Noworizhskoe. Według Very Potekhina, szefowej podmiejskiego działu mieszkaniowego centrum analitycznego korporacji INCOM, na początku maja średni koszt domków w regionie moskiewskim wynosił 15,1 miliona rubli, bliźniaki, czyli domy dla dwóch lub trzech rodzin – 10,9 miliona rubli. kamienice – 9,9 mln rubli, trzypokojowe mieszkanie w niskich budynkach mieszkalnych – 4,1 mln rubli.

Wymagania wstępne

Jeszcze jesienią ubiegłego roku, kiedy popyt na elitarne nieruchomości w Moskwie był stabilny i nie było potrzeby mówić o gwałtownym wzroście sprzedaży, Aleksander Ziminsky, dyrektor miejskiego wydziału nieruchomości w Penny Lane Realty, zauważył, że w nadchodzącym roku zainteresowanie drogimi prestiżowymi projektami znacznie wzrośnie..

Według Ziminsky’ego w 2011 roku większość graczy rynkowych, w szczególności inwestorów inwestujących w nieruchomości w celu ich dalszej odsprzedaży i zysku, wolała czekać i czekać na ustabilizowanie się sytuacji politycznej w kraju..

Ponadto zainteresowanie kupujących ograniczały plotki o możliwej kolejnej rundzie kryzysu – powiedział ekspert..

Tak więc obecny wzrost zainteresowania zakupem drogich mieszkań w Moskwie mógł być spowodowany jakimś zastojem, który charakteryzował rynek w ubiegłym roku. Jednak wzrost popytu zanotowano pod koniec grudnia 2011 r., Ale wtedy większość ekspertów kojarzyła to z noworocznymi promocjami prowadzonymi przez deweloperów – przyjemne rabaty, raty i prezenty..

Spadek podaży

Zdaniem ekspertów główną przyczyną wzrostu popytu na luksusowe apartamenty i domy wiejskie jest zmniejszenie liczby propozycji. Prestiżowe nowe budynki w centrum stolicy można policzyć dosłownie z jednej strony – w ciągu ostatniego roku ich liczba spadła o 30%, aw porównaniu do 2000 roku o ponad połowę.

Terenów w centrum Moskwy bardzo brakuje, więc maleje liczba nowych zespołów mieszkaniowych. Ponadto plany biura burmistrza Moskwy, które zdecydowały się zrewidować już wydane kontrakty inwestycyjne na budowę obiektów w historycznym centrum, również przewidywały zmniejszenie liczby propozycji..

Elitarne nieruchomości w Moskwie - popyt rośnie, liczba ofert maleje Widok z okna mieszkania w spersonalizowanym klubie Barkli Virgin House

Według ekspertów, popyt na elitarne mieszkania utrzymuje się obecnie na poziomie 2006-2007, przy czym liczba takich mieszkań w wolnej sprzedaży dość znacząco spadła. Jak zauważa Aleksander Ziminsky, anulowanie kontraktów inwestycyjnych i zakaz zabudowy historycznego centrum ostatecznie doprowadzi do jeszcze bardziej znaczącego wzrostu popytu na moskiewską „elitę”, aw przyszłości – do znacznego wzrostu cen tego typu obiektów..

Jeśli chodzi o wzrost popytu na domy wiejskie, wielu ekspertów zauważa, że ​​ponieważ liczba mieszkań w cichym centrum maleje, zainteresowanie kupujących po prostu przesuwa się w kierunku prestiżowych ofert rynku moskiewskiego.

Inne czynniki

Z innych powodów wzrostu popytu na elitarne moskiewskie nieruchomości specjaliści firmy doradczej Greenwich Group przypisują wahania kursu dolara i osłabienie jego pozycji na rynku, co doprowadziło do niewielkiego – o 0,7% – spadku kosztów mieszkań, gdyż w większości elitarnych projektów ceny są ustalane w ruble.

Ponadto analitycy uważają, że elitarny rynek nieruchomości, jako najbardziej dotknięty kryzysem finansowym, wciąż wychodzi z utraconych pozycji, a skoro „dno”, czyli najniższy poziom popytu na „elitę”, już minął, tendencja wzrostowa popularność takich propozycji to całkowicie logiczny rozwój wydarzeń.

Z kolei Elena Arosyeva-Kashirina, szefowa elitarnego działu nieruchomości w BEST-Elite, powiedziała, że ​​przyczyną gwałtownego wzrostu zainteresowania drogimi apartamentami i rezydencjami były czynniki pogodowe, wiosenne nastroje i ogólny wzrost aktywności na rynku..

Perspektywy

Niezależnie od przyczyny tak namacalnego wzrostu popytu na luksusowe apartamenty w centrum stolicy i rezydencje pod Moskwą, analitycy są przekonani, że jest za wcześnie, aby mówić o utrwalonym trendzie..

Lato to tradycyjny okres wakacji, a zatem zastój w sektorze biznesowym, najprawdopodobniej rynek nieruchomości nie będzie wyjątkiem, a liczba transakcji spadnie. Dopiero po przeanalizowaniu wyników sprzedaży we wrześniu-październiku można będzie z całą pewnością stwierdzić, że wzrost popytu jest spowodowany bardziej istotnymi przyczynami niż „wiosenne zaostrzenie” zainteresowania.

Elitarne nieruchomości w Moskwie - popyt rośnie, liczba ofert maleje Kompleks mieszkaniowy „Dom na Tishinke”

Jednak eksperci są zgodni co do wzrostu wartości – prawa rynku pozostają niezmienne dla wszystkich sfer gospodarki, a wzrost popytu wraz ze spadkiem liczby ofert nie może nie spowodować wzrostu cen elitarnych nieruchomości. Analitycy nie potrafią dokładnie określić, o ile wzrosną ceny nieruchomości „elity” w Moskwie – być może o 5-6%, a może o 10% w przeliczeniu na dolary..

Bardzo chciałbym powiedzieć, że wzrost popytu na elitarne, luksusowe, niesamowicie drogie apartamenty i rezydencje w Moskwie i regionie moskiewskim wiąże się ze wzrostem dobrobytu Rosjan i wzrostem płac, czyli większą liczbę Moskali stać teraz na elitarne metry kwadratowe. Jednak tylko nieliczni mogą jeszcze zapłacić 3, 8 i 24 miliony dolarów za nowe mieszkania, więc niestety taki powód zabrzmi co najmniej absurdalnie..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności