Inwestycje w nieruchomości za granicą. Gdzie i jakiego rodzaju nieruchomości w Europie opłaca się teraz kupować

Treść artykułu



Inwestycje w nieruchomości zagraniczne, w tym europejskie, cieszą się ostatnio popularnością wśród Rosjan. Ponadto nasi rodacy inwestują w nieruchomości mieszkaniowe i hotelowe, biurowe i handlowe.

Inwestycje w nieruchomości za granicą. Gdzie i jakiego rodzaju nieruchomości w Europie opłaca się teraz kupować
Vincent van Gogh, Taras kawiarni w nocy, 1888

Najtańsze obecnie mieszkania w Bułgarii i Estonii

Analizując sytuację na europejskim rynku nieruchomości mieszkaniowych, można powiedzieć, że najtańsze mieszkania można obecnie kupić w Estonii i Bułgarii.

Według czołowych rosyjskich agencji oferujących kupno nieruchomości w Europie. W Bułgarii najtańszy domek można kupić za 100 – 150 tysięcy rubli. Za tę kwotę można kupić dom o powierzchni od 60 do 150 mkw. W Estonii mieszkanie do 50 mkw. można kupić za 100 tysięcy rubli.

Drugie miejsce zajmują Litwa i Czechy, tutaj nieruchomość mieszkalną można kupić za 200 tys. Rubli. Tak więc w czeskim mieście Teplice dwupokojowe mieszkanie w domu panelowym o powierzchni 53 mkw. można kupić za 207 tysięcy rubli.

Niemcy zajmują trzecie miejsce pod względem dostępności mieszkań. Minimalny koszt mieszkania to około 280 tysięcy rubli. Tak więc w Saksonii można kupić małe mieszkanie do 38 mkw. za 276 tysięcy rubli.

Następne są Włochy, Finlandia i Czarnogóra. Mieszkanie w kurorcie Scalea jest sprzedawane za 592 tysiące rubli. W Finlandii, w regionie Punkaharju, dom zbudowany w 1950 roku jest sprzedawany za 750 tysięcy rubli. A w regionie Chan w Czarnogórze dom można kupić za 769 tysięcy rubli.

Inwestorzy z Rosji i krajów WNP w tym roku, według prognoz ekspertów, kupią hotele w Europie za 500 mln euro.

Według ekspertów z międzynarodowej agencji nieruchomości Gordon Rock, na koniec ubiegłego roku łączna wartość inwestycji w nieruchomości hotelowe w Europie wyniosła 4,5 mld euro. Udział inwestorów rosyjskich wyniósł około 8%. Według prognoz analityków w 2011 roku wolumen transakcji z europejskimi nieruchomościami hotelowymi wzrośnie o co najmniej 20%, a udział inwestorów z krajów WNP, w tym z Rosji, może wzrosnąć do 10%. Jeśli więc policzymy kwotę inwestycji, okazuje się, że w 2011 roku obywatele Rosji i innych krajów WNP kupią w Europie hotele o wartości ponad pół miliarda euro..

W ciągu ostatnich 2 lat inwestorzy z Rosji i krajów WNP stali się jednym z kluczowych graczy na rynku nieruchomości hotelowych w Europie. Rosyjscy inwestorzy znajdują się w pierwszej piątce największych inwestorów kupujących hotele w Europie.

Inwestycje w nieruchomości za granicą. Gdzie i jakiego rodzaju nieruchomości w Europie opłaca się teraz kupować
Christian Jereczek, Scena uliczna

Wybór kraju, w którym nieruchomość kupują rosyjscy inwestorzy, zależy głównie od szacowanego budżetu inwestycyjnego:

  • z budżetem do 2 mln euro inwestorzy wykazują zainteresowanie mini-hotelami (do 25 pokoi) w Bułgarii, Czarnogórze, Czechach, Niemczech i Turcji;
  • z budżetem od 2 do 7 mln euro inwestorzy kupują mini-hotele i hotele (do 50 pokoi) w Czechach, Niemczech, Austrii, Hiszpanii;
  • z budżetem ponad 7 mln euro – kupują hotele (powyżej 50 pokoi) we Francji, Austrii, Niemczech i Anglii.

W łącznym popycie inwestorów z Rosji i krajów WNP udział popytu na hotele poniżej 2 mln euro wynosi 60%, na hotele poniżej 7 mln euro – 25%, a na hotele powyżej 7 mln euro – 15%.

Należy zauważyć, że hotele w Karlowych Warach, Baden-Baden i Pradze cieszą się ostatnio największym popytem wśród rosyjskich inwestorów. To zwiększone zainteresowanie inwestorów z Rosji, Ukrainy i Kazachstanu wpłynęło na znaczący wzrost cen hoteli w tych miastach. Tak więc w ciągu ostatnich 2 lat ceny wzrosły średnio 1,5 raza. W konsekwencji, okres zwrotu inwestycji w zakup nieruchomości hotelowych w tych miastach obecnie się wydłużył i może wynieść nawet 20 lat. To znacznie więcej niż zwrot z inwestycji, na przykład przy zakupie hoteli w Austrii, Londynie, Hamburgu czy Monachium, których okres zwrotu wynosi około 12 lat.

Według Stanislava Singela, dyrektora agencji Gordon Rock, obecnie obserwuje się znaczny wzrost zainteresowania rosyjskich inwestorów zakupem zagranicznych hoteli z gwarantowanym dochodem. Ich specyfiką jest to, że takie hotele sprzedawane są na podstawie długoterminowej umowy o zarządzanie, która z reguły jest zawierana z jedną z wiodących sieci hotelowych w Europie. Umowa zawierana jest zwykle na 15-20 lat, a gwarantowany dochód wynosi 6-8% w skali roku i jest wypłacany przez firmę zarządzającą właścicielowi hotelu.

Należy zauważyć, że wiele europejskich banków chętnie pożycza na zakup takiej nieruchomości hotelowej. Pożyczki udzielane są w wysokości do 65% całkowitego kosztu obiektu, natomiast stawka wynosi od 3,2%. Okazuje się, że zwrot z inwestycji w takie nieruchomości może sięgać 11-12% w skali roku.

Nie wystarczy kupić. Ile kosztuje utrzymanie domu za granicą

Wielu inwestorów kupujących nieruchomość za granicą nie zawsze wie, ile może ich kosztować utrzymanie domu w Alpach lub penthouse w Londynie. Jednak planując wydatki, należy wziąć pod uwagę nie tylko koszt samego obiektu, ale także podatki, opłaty, rachunki za media, ubezpieczenie i inne koszty.

Firma zarządzająca. Jeśli chcesz, aby Twój wiejski dom był czysty, powinieneś rozważyć zatrudnienie firmy zarządzającej. Zarządzanie luksusowymi nieruchomościami w Europie będzie Cię dużo kosztować. Z reguły będziesz musiał zapłacić firmie zarządzającej za dodatkowe usługi – rachunek może obejmować: sprzątanie basenu, pielęgnację ogrodu i inne. Przykładowo we Francji, Hiszpanii i Niemczech usługi firmy zarządzającej willą z ogrodem i basenem będą kosztować właściciela około 2–3 tys. Euro rocznie. Do obowiązków firmy należy odwiedzanie rezydencji raz w tygodniu, rekrutacja i kontraktowanie całego niezbędnego personelu oraz prowadzenie kont. Na przykład cotygodniowe sprzątanie kosztuje 60 euro, utrzymanie basenu miesięcznie kosztuje 800 euro, czyli tyle, ile trzeba wydać na usługi ogrodnika. Tak więc zbiega się bardzo przyzwoita kwota.

Podatki od nieruchomości. W większości krajów europejskich właściciele nieruchomości muszą co roku płacić podatek od nieruchomości. Podatek naliczany jest od oszacowanej wartości nieruchomości, która jest zwykle znacznie niższa od wartości rynkowej i wynosi od 0,1 do 3,5%.

Inwestycje w nieruchomości za granicą. Gdzie i jakiego rodzaju nieruchomości w Europie opłaca się teraz kupować
Vincent Van Gogh, Biały Dom nocą, 1890

Jeśli weźmiemy pod uwagę poszczególne kraje, stawka podatku od nieruchomości kształtuje się następująco: w Hiszpanii – 0,4% dla nieruchomości miejskich i 0,3% dla obszarów wiejskich; w Czarnogórze stawka podatku zależy od powierzchni podlegającej opodatkowaniu nieruchomości i wynosi od 0,08 do 0,8%; w Niemczech podatek płaci się według średniej stawki 1,9%, natomiast nieruchomości o wartości poniżej 120 tys. euro dla osób fizycznych i poniżej 20 tys. euro dla osób prawnych nie podlegają opodatkowaniu.

Na przykład we Francji istnieją dwa rodzaje podatku od nieruchomości: taxe d’habitation (pobierany jest tylko budynek) i taxe fonciere (dom z działką). Wysokość podatku uzależniona jest od powierzchni obiektu. Czyli za mieszkanie o łącznej powierzchni 90 mkw. za dom o powierzchni 120 mkw. będzie musiał zapłacić około 400 euro rocznie. m od 100 mkw. m ziemi – 1 tys. euro.

W niektórych krajach europejskich – na przykład w Chorwacji, podatek od nieruchomości nie jest płacony.

W Hiszpanii wraz z podatkiem od nieruchomości właściciele domów i mieszkań będą musieli zapłacić dodatkowy podatek majątkowy, którego stawka wynosi od 0,2% (wartość nieruchomości do 193 tys. Euro) do 2,5% (nieruchomość jest droższa niż 12 316 tys. Euro).

Rachunki za media – będą też musiały zostać opłacone. Jednak wysokość rachunków za media zależy od zużycia. Liczniki są instalowane w prawie wszystkich domach. Zwracamy tylko uwagę, że w krajach Europy Zachodniej opłaty za wodę, gaz i prąd są wyższe niż na południu.

Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie całkowite koszty utrzymania domu czy mieszkania, to jednym z najdroższych krajów jest Francja. Utrzymanie mieszkania zajmuje tutaj około 2-3% całkowitej wartości nieruchomości, w tym lokalne podatki od nieruchomości, rachunki za media i ubezpieczenie. Jeśli porównać, to na przykład w Wielkiej Brytanii koszty wynoszą około 1%. W Niemczech utrzymanie domu jest również dość kosztowne ze względu na wysokie stawki za media. Utrzymanie mieszkań w Chorwacji, Czarnogórze i Finlandii będzie znacznie tańsze.

Podsumowując

Europejski rynek nieruchomości jest obecnie bardzo atrakcyjny dla rosyjskich inwestorów. Ceny mieszkań i domów w wielu krajach europejskich są znacznie niższe niż w Moskwie. Dlatego wielu potencjalnych inwestorów przeznacza znaczne środki na zakup zagranicznych nieruchomości. A według prognoz wielu ekspertów inwestycje będą nadal rosły i nabierały tempa. Głównym tego powodem jest to, że ceny nieruchomości w Europie nie powinny w najbliższej przyszłości wzrosnąć, a być może nawet spadną w niektórych regionach..

Inwestycje w nieruchomości za granicą. Gdzie i jakiego rodzaju nieruchomości w Europie opłaca się teraz kupować
Isaac Levitan, Near Bordighera. Północ Włoch, 1890

Kupowanie hoteli w Europie, które w ostatnich latach stało się popularną inwestycją wśród naszych rodaków, również zyska na popularności. Dotyczy to zwłaszcza zakupu nieruchomości hotelowej z gwarantowanym dochodem. Wszak obecność gwarantowanego dochodu umożliwia nawet inwestorowi bez doświadczenia w branży hotelarskiej inwestowanie w nieruchomości hotelowe w Europie bez ryzyka.

Jeśli jednak planujesz zainwestować w zakup nieruchomości w Europie, to wcześniej zdecydowanie musisz zwrócić uwagę na koszt utrzymania tego obiektu. Ponieważ utrzymanie mieszkania w wielu krajach nie jest najtańszą przyjemnością.

Generalnie możemy śmiało powiedzieć, że w przypadku, gdy chcesz dokonać inwestycji długoterminowej, zakup nieruchomości w Europie w tej chwili jest całkiem dobrą inwestycją. W najbliższym czasie mało prawdopodobne jest, aby z takich inwestycji udało się uzyskać znaczący dochód, aw przyszłości jest bardzo prawdopodobne, że przyniesie to zysk..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności