Jak kupić mieszkanie poniżej wartości rynkowej

Treść artykułu



Wielu ludzi po prostu nie stać na kupno mieszkania po cenach panujących na rynku nieruchomości. Ale nie powinieneś rozpaczać, ponieważ istnieje kilka sposobów na zakup mieszkania po cenie niższej niż rynkowa. Rozważymy je w tym artykule..

Nieruchomości to dla większości ludzi najcenniejsza i najbardziej pożądana nieruchomość. Ceny za to stale rosną, osiągając już niebotyczne wysokości dla wielu ludzi. Na przykład w Moskwie średni koszt 1 mkw. m mieszkanie w sierpniu 2014 r. wyniosło 219183 rubli (5936,4 dolara)!

Nic dziwnego, że wielu naszych rodaków całe życie poświęca na gromadzenie środków, które wystarczą na zakup własnego domu. Zobaczmy, jak możesz kupić mieszkanie za cenę znacznie niższą od ceny rynkowej, oszczędzając w ten sposób kilka lat swojego życia.

Nowe budynki w początkowej fazie budowy

Jak wiadomo, w budowanych budynkach zakup mieszkań możliwy jest na każdym etapie budowy. Cena za to wzrośnie, gdy obiekt będzie gotowy. Jeżeli na etapie „wykopu” koszt nieruchomości będzie o 30-40% niższy od tego, który wyznaczy sprzedawca po oddaniu obiektu do eksploatacji, to na etapie gotowości 70-80% różnica w cenie wyniesie tylko 10%.

Jak kupić mieszkanie poniżej wartości rynkowej

Na przykład w moskiewskiej dzielnicy Krylatkoje mieszkania w budynku budowanym na etapie „fundamentu” zaczynają się od 148 000 rubli (4008,46 USD) za metr kwadratowy. Natomiast średni koszt jednego metra kwadratowego nieruchomości w nowych budynkach w tej prestiżowej okolicy we wrześniu 2014 roku to nieco ponad 199 000 rubli (5389 USD). Oszczędności na twarzy!

Domy do rozbiórki

Rząd moskiewski przyjął program rozbiórki zniszczonych pięciokondygnacyjnych budynków (tzw. Chruszczowa). Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem (art. 32, 89 i 132 kodeksu mieszkaniowego, a także prawem miasta Moskwy „O zapewnieniu obywatelom praw mieszkaniowych w przypadku przesiedlania i opuszczania lokali mieszkalnych (budynków mieszkalnych) w Moskwie”) władze miasta są zobowiązane do zapewnienia mieszkańcom domów do rozbiórki odpowiednik mieszkania w nowszym domu.

Tak więc całkiem realistyczne jest kupowanie mieszkania w Chruszczowie do rozbiórki, którego średnia cena, według Departamentu Mieszkalnictwa Wtórnego Inkom-Nedvizhimost, w marcu 2014 roku wynosiła 8,5 miliona rubli (230.815,67 dolarów). A potem zdobądź nowe mieszkanie zamiast niej w monolitycznym budynku, którego średni koszt w tym samym okresie wyniósł 12 milionów rubli (ponad 325 tysięcy dolarów). To 3,5 miliona zysku netto (prawie 95 tysięcy dolarów)!

Jak kupić mieszkanie poniżej wartości rynkowej

To prawda, że ​​obecnie nie jest łatwo przeprowadzić taką operację. Perspektywa tak ogromnych zysków spowodowała wzrost popytu na nieruchomości rozbiórkowe. Dlatego znalezienie takiego mieszkania nie będzie łatwe..

Nieruchomość obciążona

Zdarzają się sytuacje, gdy osoby, które wzięły mieszkanie na kredyt hipoteczny decydują się na jego sprzedaż jeszcze przed pełną spłatą kwoty kredytu. Tak więc nieruchomość ta jest nadal zastawiona przez bank, więc jej cena sprzedaży jest znacznie niższa od ceny rynkowej..

Na przykład obecnie w Woroneżu 44-metrowe mieszkanie zastawione przez bank jest sprzedawane za 1827 tys. Rubli (ok. 50 tys. ). Podczas gdy średnia cena jednego metra kwadratowego nieobciążonego mieszkania na rynku wtórnym w tym mieście jest już prawie 20% wyższa – 51576 rubli (1396,89 dolarów).

Ten sposób zakupu nieruchomości ma swoje wady. Należą do nich dość skomplikowany schemat takich transakcji, konieczność uzyskania zgody banku na ich zawarcie, brak możliwości usunięcia obciążenia mieszkania do czasu spłaty kredytu hipotecznego itp., Ale bardzo atrakcyjna cena rekompensuje wszelkie niedogodności.

Mieszkania socjalne

Istnieje wiele programów społecznych, których celem jest zapewnienie nieruchomości obywatelom o niskich dochodach. Przykładowo w ramach Programu Mieszkaniowego młode rodziny mogą otrzymać dofinansowanie na zakup mieszkania w wysokości 30-35% jego kosztu.

Oczywiście ze względu na ogromną liczbę osób, które chcą korzystać z tego programu, nie każdemu się to udaje. Ale zdecydowanie warto w ten sposób postarać się o tanie noclegi..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności