Jak szybko i zyskownie sprzedać mieszkanie

Treść artykułu



Dla wielu z nas sprzedaż mieszkania staje się największą pojedynczą transakcją finansową w życiu. Transakcja, niestety, jest zawierana tylko raz, a po jej zakończeniu nie ma sensu rzucać się i obracać na długie bezsenne noce, w kółko przeglądając opcje utraconych okazji. Schemat „Jeśli chcesz coś zrobić dobrze, zrób to sam” jest tutaj mało prawdopodobny. To wymaga wiedzy i doświadczenia. Ale nawet jeśli podejmiesz mądrą decyzję i zwrócisz się do specjalistów, nadal będziesz musiał ich wybierać i kontrolować ich pracę. Zagłębmy się więc w istotę pytania, jak opłacalnie sprzedać mieszkanie.

Przygotowanie dokumentów

Pierwszą rzeczą do zrobienia przy rozważaniu ewentualnej sprzedaży mieszkania jest sprawdzenie dostępności i przydatności wszystkich dokumentów technicznych dla istniejącego mieszkania. W razie potrzeby zaktualizuj paszport techniczny w biurze inwentaryzacji. Dokumenty są ważne przez 5 lat od daty rejestracji. Jednocześnie upewnij się, czy wszystkie przeprowadzone przebudowy zostały zarejestrowane, czy popełniono błędy w poprzednich pomiarach. Te zabiegi, jeśli trzeba je wykonać w trybie pilnym w obecności nerwowego kupca, kosztują dwa, a nawet trzy razy więcej..

Jak szybko i zyskownie sprzedać mieszkanie

Zrób zaświadczenie o rejestracji w serwisie rejestracyjnym. Procedura ta jest wskazana, nawet jeśli już dawno kupiłeś, odziedziczyłeś lub umarzałeś udziały w spółdzielni i zgodnie z prawem nie musisz rejestrować się w instytucji wymiaru sprawiedliwości. Dodatkowo taka procedura zwiększy Twoje szanse na szybką i bez zbędnej perswazji sprzedaż domu. Zapewnij możliwość prawnego i fizycznego wydania mieszkania w momencie sprzedaży. Sprawdź sam wcześniej i wypisz wszystkie osoby związane z tym mieszkaniem. Uzyskaj pisemną zgodę na sprzedaż od krewnych lub odmów zakupu od właścicieli akcji, najlepiej poświadczoną prawnie.

Przygotowanie mieszkania

Kolejnym etapem przedsprzedażowym jest przygotowanie samego mieszkania. W rzadkich przypadkach przy sprzedaży mieszkania zdarzają się sytuacje, w których kupujący może wymagać poważnych napraw. Takie wymagania są zwykle określone osobno w umowie sprzedaży. Coraz częściej strona kupująca jest zdeterminowana, aby zrobić wszystko po swojemu, a im mniej należy przeprowadzać demontażu, tym lepiej. Twoim zadaniem jest pozbycie się jak największej liczby rzeczy, niejednoznacznych i zbyt jasnych rozwiązań projektowych.

Wolna przestrzeń wizualnie zwiększa wymiary mieszkania i daje pewność szybkiego przyjazdu. Lepiej jest przeprowadzić ogólne sprzątanie lub lekkie naprawy kosmetyczne, nadając pomieszczeniu aurę świeżości i czystości..

Jak szybko i zyskownie sprzedać mieszkanie

Zwróć uwagę na stan schodów, windy i klatki schodowej jako całości. Jeśli to możliwe, uporządkuj to wszystko przed przybyciem pierwszych kupujących. Otóż, prezentując mieszkanie bezpośrednio potencjalnym nabywcom, staraj się skupić ich uwagę na zaletach sąsiedniej infrastruktury: garaż, place zabaw, parki, prywatność lub odwrotnie, bliskość popularnych witryn, metro, przystanki autobusowe.

Niech w tym czasie w mieszkaniu unosi się lekki aromat kwiatów lub przyjemnie pachnie świeżo parzoną kawą i ciastkami, to zależy od Ciebie. Zostań na chwilę subtelnym psychologiem. W umiejętności prawidłowego przedstawienia mieszkania, a także w rozwiązaniu problemu sprawdzenia gotowości dokumentów technicznych, nieocenione są usługi specjalisty, który pomoże uwzględnić wszystkie niuanse.

Zwracamy się do profesjonalistów

Doszliśmy więc do etapu wyboru odpowiedniej agencji nieruchomości. Jaki powinien być Twój priorytet? Z doświadczenia agencji w zakresie nieruchomości, obecności sieci oddziałów, wykazu świadczonych usług, ich schematów kosztowych i płatniczych, warunków wykonywania zobowiązań i ryzyka w przypadku niewykonania usług. Ważne jest, aby upewnić się, że pośrednik, z którym zamierzasz pracować, posiada wymagane prawem świadectwa kwalifikacji, certyfikaty, licencje i świadectwa uprawniające do tego typu działalności..

Jak szybko i zyskownie sprzedać mieszkanie

Ważne jest, aby zawrzeć umowę z konkretnym wykonawcą lub agencją, która określa cały zakres świadczonych usług: pośrednictwo, ekspertyzy dotyczące nieruchomości, organizowanie i prowadzenie przetargów, przetargów i aukcji, usługi informacyjne i doradcze. W przypadku badania należy np. Uzyskać wnioski dotyczące nieruchomości opatrzone pieczęcią i podpisem, zawierające wykaz badanego tytułu, dokumentów technicznych i innych, wniosek o ich kompletności i zgodności z wymogami prawnymi. Schematy płatności i ryzyko, możliwość i procedura zakończenia pracy z agencją, obecność i wysokość kar muszą być jasno określone. Umowa zwiększa osobistą odpowiedzialność pośrednika w handlu nieruchomościami i czyni go jednoznacznym zwolennikiem strony sprzedającej.

Rozważmy teraz najważniejszy dla strony sprzedającej etap określania kosztu sprzedawanego mieszkania. Nie warto szukać odpowiedzi według wartości rynkowej w biurze inwentaryzacji technicznej. Jako opcję przestudiowania przybliżonego przedziału cenowego, możesz zaoferować badanie gazet i reklam internetowych dotyczących sprzedaży domów. Ale najdokładniejsze dane można uzyskać od lokalnej agencji nieruchomości..

Specjaliści, skupiając się na swoich bazach informacyjnych, dość dokładnie określą cenę dowolnego mieszkania w mieście, biorąc pod uwagę infrastrukturę regionalną, liczbę kondygnacji, czas i rodzaj budowy. Można dodać, że procedura wyceny kosztów mieszkania jest często przeprowadzana przez firmy w celach reklamowych przed zawarciem umowy..

Prowadzenie aktywnej kampanii reklamowej może spoczywać wyłącznie na barkach Twojego prawnego powiernika lub możesz wziąć aktywny udział w tym procesie. Za najskuteczniejsze uznawane są reklamy online, następnie w gazetach i czasopismach, a na końcu w prasie..

Jak szybko i zyskownie sprzedać mieszkanie

Efekt zamieszczenia ogłoszeń będzie zauważalny tylko wtedy, gdy ich ilość wynosi od 500 sztuk.

Tworząc reklamy, samodzielnie zrozum specyfikę terminologii mieszkania, koncentrując się na próbkach: czysta, bezpłatna sprzedaż, legalna, fizyczna, alternatywna transakcja. Pierwszą oznaką zawyżenia cen będzie brak informacji zwrotnej przez 3-4 tygodnie i odwrotnie.

Ostatni etap

I wreszcie etap rejestracji transakcji i przelewu pieniędzy. W Internecie łatwo znaleźć wzory umów kupna i sprzedaży mieszkania. Wyraźnie określają warunki wpłacenia zaliczki, ryzyko i kary za ich zwrot, wszystkie niuanse alienacji mieszkania. Możesz wybrać najbardziej kompletną i akceptowalną opcję, ale gdzie jest gwarancja, że ​​wszystkie najnowsze zmiany legislacyjne zostaną uwzględnione?

Zrozumienie i sporządzenie aktu przeniesienia mieszkania nie jest trudne, można to zrobić bez notarialnego poświadczenia dokumentów. Ale czy warto oszczędzać grosza, ryzykując utratę bardzo dużej kwoty? Prawidłowo sporządzona i poświadczona notarialnie kopia umowy – zastaw przed problemami w przypadku utraty, kradzieży dokumentów, niekompletnej lub nieterminowej spłaty kosztu sprzedanego mieszkania.

Jak szybko i zyskownie sprzedać mieszkanie

Moment bezpośredniego przelewu pieniędzy, gdzie iw jakim czasie to zrobić, przed czy po rejestracji w serwisie rejestracyjnym? Zaufaj słowu kupującego, a może wybierz akredytywę lub wynajmij skrytkę depozytową? To jest dokładnie ta część transakcji, którą po prostu trzeba powierzyć agencji nieruchomości, nawet w najbardziej surowej gospodarce. Ponadto pośrednicy w handlu nieruchomościami pobierają 90% prowizji za znalezienie kupca i tylko 10% za rejestrację. Rozważając za i przeciw, możesz podjąć właściwą decyzję..

Kompetentna i udana transakcja!

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności