Jak uzyskać pozwolenie na przebudowę mieszkania

Treść artykułu



Następnie należy skontaktować się z odpowiednimi władzami miejskimi w celu uzyskania zgody na przebudowę. Na przykład w Moskwie okręgowa lub miejska komisja międzyresortowa (MVK) wydaje pozwolenie na przebudowę mieszkania. To tutaj konieczne jest złożenie projektu przebudowy i innych dokumentów zatwierdzonych przez odpowiednie władze..?

?Wymagane dokumenty

Aby wyrazić zgodę na przebudowę mieszkania, konieczne jest zebranie następujących dokumentów:

  • Paszport techniczny mieszkania, wystawiony w WIT (plan piętra, atesty f.1a i f.5).
  • Projekt przebudowy przygotowany przez licencjonowaną organizację projektową.
  • Opinia techniczna dotycząca możliwości wykonania odpowiedniej przebudowy przestrzeni życiowej.
  • Zawarcie EMERCOM Rosji (straż pożarna) w sprawie możliwości przebudowy.
  • Wniosek Rospotrebnadzor (SES) w sprawie możliwości przebudowy.
  • Zatwierdzenie autora projektu domu lub uprawnionej organizacji architektonicznej.
  • Zgoda wszystkich właścicieli apartamentów.
  • Notarialna kopia świadectwa własności lokalu.
  • Ujednolicony dokument mieszkaniowy.
  • Zatwierdzenie organizacji, w której bilansie znajduje się dom: PRUE, DEZ, firma zarządzająca, HOA.
  • Umowa na wykonywanie nadzoru technicznego robót budowlanych z organizacją posiadającą licencję na prowadzenie tego typu działalności.

Należy jednak zauważyć, że ta lista dokumentów nie jest ostateczna. W niektórych przypadkach komisja może również wymagać dostarczenia dodatkowych dokumentów. Właściciel mieszkania może również potrzebować zgody serwisu gazowego i energetycznego, a także pisemnej zgody sąsiadów na prowadzenie prac w mieszkaniu.

Odpowiedzialność za nieuprawnioną przebudowę mieszkania

Jeżeli inspektorat mieszkaniowy ujawni fakty dotyczące niedozwolonej przebudowy lokalu oraz rozbieżności między stanem faktycznym mieszkania a jego inwentaryzacją i dokumentacją techniczną, poinformuje o naruszeniu odpowiednie organy państwowe. W takim przypadku winowajca otrzyma następujące sankcje:

W porządku.Grzywnę nakłada inspekcja lokalu. (Wysokość grzywny od 25 płacy minimalnej).

Obowiązek uzyskania odpowiedniego zezwolenia.Pamiętaj, że zapłacenie grzywny nie zwalnia właściciela mieszkania z nielegalną przebudową z obowiązku skoordynowania zmian wprowadzonych w konfiguracji przestrzeni życiowej. Inspektorat ds. Mieszkalnictwa wydaje również rozkaz sprawcy, który określa dokładny okres, na jaki musi wydać zezwolenie. Jeśli zamówienie zostanie zignorowane, właściciel zostanie ponownie ukarany grzywną. (Kwota grzywny w tym przypadku wyniesie co najmniej 80 tysięcy rubli).

Jak uzyskać pozwolenie na przebudowę mieszkania
Lansky Valery. Kobieta z młotem. 2011

Wymóg doprowadzenia lokalu do pierwotnego stanu.Jeśli nie będzie można legitymizować przebudowy dokonanej z powodu niespójności zmian wprowadzonych z normami SNiP, wówczas właściciel lokalu zostanie ukarany grzywną i zobowiązany do zwrócenia wszystkiego na swoje miejsce i przywrócenia jego pierwotnego wyglądu.

Sprzedaż mieszkania na aukcji.Jeśli zignorujesz instrukcje inspekcji mieszkaniowej i unikniesz legalizacji przebudowy, zgodnie z normami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, sąd ma prawo wystawić mieszkanie na aukcję. Po sprzedaży mieszkania właścicielowi zostanie zwrócona część jego wartości pomniejszona o koszty prawne i wydatki związane z doprowadzeniem go do stanu pierwotnego.

Jakich zmian w mieszkaniu nie można zalegalizować

Zgodnie z normami RF LC istnieje szereg zmian w lokalach mieszkalnych, których realizacja nie podlega zatwierdzeniu i legalizacji. Nie możesz uzyskać pozwolenia w następujących przypadkach:

  1. Jeśli przebudowa prowadzi do pogorszenia warunków pracy domu i życia ludzi.
  2. Jeżeli zmodyfikowany lokal i / lub sąsiednie pomieszczenia w określony sposób mogą zostać uznane za niezdatne do zamieszkania.
  3. Jeżeli w trakcie przebudowy może to dotyczyć lokali zarejestrowanych w siedzibie dla celów obrony cywilnej i sytuacji awaryjnych, a nie ma odpowiedniego pozwolenia na wykonanie tych prac.
  4. Jeżeli w wyniku prac można naruszyć wytrzymałość i stabilność konstrukcji wsporczych budynku, co może doprowadzić do ich zniszczenia.
  5. Jeśli urządzenia regulacyjne i / lub odłączające są instalowane w sieciach inżynieryjnych wspólnego mieszkania (wspólnego budynku), gdy ich użycie wpływa na wielkość zużycia zasobów w sąsiednich pomieszczeniach.
  6. Gdy projekt obejmuje redukcję przekroju lub całkowitą eliminację naturalnych kanałów wentylacyjnych.
  7. Gdy obciążenia konstrukcji wsporczych budynku znacznie wzrosną i przekroczą wartości projektowe (na przykład podczas instalowania ścianek działowych wykonanych z ciężkich materiałów zamiast przegród wykonanych z lekkich materiałów, instalowania wylewek w podłogach, umieszczania dodatkowego wyposażenia itp.).

W typowych budynkach mieszkalnych nie jest dozwolone:

  1. Wycinanie nisz, wykonywanie otworów, wybijanie otworów w ścianach-szczelinach, ścianach-pylonach i kolumnach (filary, filary), a także w miejscach połączeń między elementami prefabrykowanymi.
  2. Urządzenie bez uzgodnienia z projektową organizacją dodatkowych otworów w panelach ściennych sąsiednich pomieszczeń na wysokości.
  3. Rozmieszczenie shtrabów pod wewnętrznymi panelami ściennymi i w spoinach poziomych, a także w płytach podłogowych i panelach ściennych do układania przewodów elektrycznych lub rur.

Jakie zmiany można wprowadzić bez zgody

Bez rejestracji projektu i pozwoleń można wykonać następujące prace:

  1. Naprawa „kosmetyczna”, w tym wymiana elementów stolarki zewnętrznej bez zmiany koloru i wzoru.
  2. Montaż mebli do zabudowy: antresole, szafy niestanowiące samodzielnych pomieszczeń, których powierzchnia podlega rozliczeniu technicznemu.
  3. Wymiana (bez przearanżowania) dostępnego w mieszkaniu wyposażenia technicznego na podobne urządzenie techniczne i parametry.
  4. Montaż klimatyzatorów na elewacjach budynków mieszkalnych w Moskwie (zgodnie z dekretem rządu moskiewskiego z dnia 22.03.2011)

Zwróć uwagę, że burmistrz stolicy, Siergiej Sobianin, obiecał od 1 grudnia tego roku uprościć procedurę zatwierdzania przebudowy dla mieszkańców stolicy i rozszerzyć listę prac, które można wykonać bez zgody. W szczególności planuje się wyburzenie szafek ściennych i ingerencję w budowę ścian osłonowych.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy przebudowie mieszkania

Uzyskanie pozwolenia na przebudowę to dopiero początek. Po otrzymaniu zezwolenia możesz bezpiecznie przystąpić do realizacji bezpośrednich prac naprawczych.

Należy również zauważyć, że podczas przeprowadzania napraw, w tym przebudowy lokalu, konieczne jest prowadzenie specjalnego dziennika prac remontowo-budowlanych, w którym wszystkie działania zespołu roboczego powinny być ściśle rejestrowane. Jeśli wykonano jakąś ukrytą pracę (na przykład wzmocnienie ściany nośnej), sporządzany jest akt pracy ukrytej, podpisywany przez przedstawicieli wykonawcy, klienta i organizację, która sprawuje nadzór architektoniczny.

Po zakończeniu wszystkich prac lokal musi zostać odebrany przez komisję inspekcyjną, która sprawdzi poprawność wykonanych prac i ich zgodność z przedłożonym projektem. Po podpisaniu aktu akceptacji lokalu inspekcja przesyła wszystkie dokumenty do WIT. Za kilka tygodni WIT przygotuje nowy certyfikat. Jednak nawet tutaj mogą pojawić się pewne trudności, na przykład jeśli powierzchnia mieszkania (mieszkalna, niemieszkalna, całkowita) uległa zmianie w trakcie przebudowy, wówczas właściciel będzie musiał również uzyskać nowy Certyfikat własności tego mieszkania.

Jeśli wcześniej przerobiłeś coś w mieszkaniu, pamiętaj, aby zarejestrować zmiany, pozwolenie można uzyskać już po naprawie. W ten sposób, legalizując przebudowę, unikniesz problemów w przyszłości. Rzeczywiście, nieautoryzowana przebudowa grozi nie tylko grzywną, ale bardzo trudno jest sprzedać lub podarować mieszkanie z nielegalną przebudową. Procedura rejestracji i lista dokumentów w tym przypadku są dokładnie takie same.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności