Jak wybrać dom na wsi

Treść artykułu



W porównaniu z mieszkaniami w prestiżowych moskiewskich dzielnicach podmiejskie domki przestały już wydawać się oszałamiająco drogie. Po tym, jak koszt najgorszych mieszkań w stolicy przekroczył 150 tysięcy dolarów, pośrednicy w handlu nieruchomościami zaczęli mówić o zwiększonym zainteresowaniu domkami i kamienicami w okolicach Moskwy. Ile pieniędzy potrzebuje moskiewczyk, aby dostać wiejską rezydencję na pobyt stały??

Jak wybrać dom na wsi

– Jeśli interesuje Cię „dom weekendowy”, to jeśli masz 50 tysięcy dolarów, możesz zacząć szukać odpowiedniego budynku w odległym rejonie Moskwy. Ale jeśli mówimy o domu, w którym chcesz mieszkać na stałe, długo i szczęśliwie, przygotuj co najmniej 500 tysięcy dolarów – mówi Mikhail PURYSHEV, dyrektor generalny rosyjsko-fińskiego holdingu Vuokatti-Rus. – Za te pieniądze otrzymasz solidny dom o powierzchni około 250 mkw. m ze wszystkimi osiągnięciami światowej cywilizacji w dziedzinie komunikacji, jakości konstrukcji, architektury.

Deweloperzy nie ukrywają, że koncentrują się głównie na kupcach o średnim rocznym dochodzie na poziomie 150-200 tys. Dolarów.

Obecnie główna część nowych domków jednorodzinnych to klasa biznesowa. „Jedną ze smutnych tendencji na współczesnym rynku podmiejskim jest niemal całkowity brak wiosek klasy ekonomicznej” – mówi Igor LEBEDEV, szef działu analiz marketingowych w dziale analiz marketingowych firmy zarządzającej „Masshtab”. – Te obiekty, które z reguły znajdują się daleko od Moskwy. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i deweloperzy nazywają domy letniskowe i kamienice kosztujące do 450 tysięcy dolarów „klasą ekonomiczną”.

To właśnie tego typu nieruchomość – niewielka powierzchnia (170 – 250 mkw.) – tradycyjnie jest kupowana najszybciej, ale najmniej opłacalna dla budowniczych. Średnio, według Park Group LLC, takie rozliczenia stanowią około 5-10% całości, chociaż w ciągu ostatniego roku liczba ta wzrosła do 10-18%. Gdzie szukać tańszych domów? Według Olega MARININA, prezesa Park Group LLC, „niedrogi” domek za 300 000 dolarów można kupić nawet w prestiżowych rejonach, takich jak Noworiżsko czy Kałużsko, ale tylko w odległości ponad 30 km od obwodnicy Moskwy..

Na niepopularnych kierunkach ceny zaczynają się od 200-250 tys. Dolarów za dom o powierzchni 200-230 mkw. m. Ale trzeba mieć na uwadze: północny wschód, wschód i południowy wschód nie są szczególnie popularne, zwłaszcza, że ​​główne autostrady są bardzo ruchliwe.

Możesz iść w drugą stronę: kupić kamienicę. W ciągu ostatniego roku ich popularność gwałtownie wzrosła. Minimalna powierzchnia takiego mieszkania to zwykle 120 – 150 mkw. m, i całkiem możliwe jest znalezienie odpowiedniej opcji kosztującej 300 tysięcy dolarów.

W zależności od klasy domów osady domków jednorodzinnych dzielą się na trzy główne kategorie:
Klasa ekonomiczna – do 450 tysięcy dolarów za dom, Klasa biznesowa – od 450 tysięcy do 800 tysięcy dolarów, Premia – od 800 tys. $ (nie ma górnej granicy).

Typowe oferty na rynku podmiejskim:
Kamienica – Średnia cena za mkw. m, 1500 USD, Średnia powierzchnia mieszkalna, mkw. m 190, Powierzchnia działki, to 1,5
Chata – Średnia cena za mkw. m, 2500 USD, Średnia powierzchnia mieszkalna, mkw. m 210, Powierzchnia działki, to 15
(Według brytyjskiej „Scale”)

I udzielą pożyczki?

Obecnie podmiejski rynek kredytów hipotecznych stanowi tylko 3-4 procent ogólnej liczby transakcji kredytowych. „Sama transakcja zakupu podmiejskiej nieruchomości od strony prawnej jest znacznie bardziej skomplikowana i obszerna niż zakup mieszkania w mieście” – wyjaśnia Igor Lebedev. – Przecież tak naprawdę kupujesz od razu dwa obiekty – dom i ziemię, na której stoi. Oznacza to, że rośnie liczba wymaganych dokumentów..

Jakie są najpopularniejsze kierunki?

Autostrada Rublevo-Uspenskoe. Nadal znajdują się tu najdroższe osiedla. Pomimo wysokich cen i zatłoczenia na wąskiej autostradzie, „rublowe” nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem – prestiżem!

Autostrady Noworizhskoe i Kaługa. Najbogatszy wybór domków letniskowych w Nowej Rydze – ponad 60.
Tutaj znajdziesz oferty od elitarnej do ekonomicznej. Duży plus zarówno dla autostrad Noworiżsko, jak i Kałużskoje – autostrady są szerokie i według standardów regionu moskiewskiego nie są mocno obciążone.

Autostrada Mińsk i Kijów. Tradycyjnie popularne destynacje daczy – stąd infrastruktura tutaj jest mniej lub bardziej rozwinięta. Minka może utrudniać życie korkami.

Autostrada Dmitrov. Popularny ze względu na „dużą wodę” – na tym terenie skoncentrowana jest większość zbiorników. Minus – mała przepustowość toru.

Gdzie są najlepsze oferty??

Mikhail PURYSHEV, dyrektor generalny rosyjsko-fińskiego holdingu „Vuokatti-Rus”: – Jeśli mówimy o optymalnym połączeniu ceny i jakości, to są to autostrady warszawskie i symferopolskie. Miejsca są piękne, tory nowoczesne. Terytoria zaczynają się rozwijać, ale nadal można kupić ziemię za rozsądną cenę.

Wady mieszkania we własnym domu

Jedną z wad mieszkania we własnym domu jest to, że media są droższe niż usługi miejskie. Ponadto istnieją również płatności operacyjne – za sprzątanie terytorium, bezpieczeństwo, utrzymanie łączności w stanie roboczym, wywóz śmieci. Jeśli na terenie wioski znajdują się sklepy, centrum fitness lub plaża, które działają tylko dla „wtajemniczonych”, to ich utrzymanie również będzie musiało zostać opłacone przez tych „wtajemniczonych”. Średnio na rynku koszt dalszej konserwacji domku lub kamienicy wynosi od 1 USD za mkw. m miesięcznie, ale jest to „średnia temperatura w szpitalu”.

Nasi eksperci ostrzegają: płatności mogą być różne w różnych wioskach o tym samym poziomie cen – iw tej chwili niezwykle przydatne jest zrozumienie nawet przed zakupem domu.

Wynik

Chociaż ceny podmiejskie na pierwszy rzut oka wydają się dalekie od niskich, zwróćmy uwagę: najskromniejszy apartament w trzecim pierścieniu komunikacyjnym kosztuje obecnie dość porównywalnie do domku o powierzchni 250 mkw. m, a „treshka” na obrzeżach – kosztem przeciętnej (nie najtańszej) kamienicy. Innymi słowy, jeśli masz moskiewskie mieszkanie, ale całym sercem walczysz o miasto, z dala od miejskiego zgiełku i smogu, to marzenie jest całkiem realistyczne.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności