Jak zakwestionowa─ç akt podarunkowy na mieszkanie

Tre┼Ť─ç artyku┼éu



Przekazanie darowizny jest bardzo powa┼╝nym i odpowiedzialnym krokiem, zw┼éaszcza je┼Ťli przekazywane jest mieszkanie. Ten, kto daje taki prezent (ofiarodawca), musi zrozumie─ç, czym jest taka transakcja i jakie s─ů jej konsekwencje.

Co to jest darowizna

Umowa darowizny przewiduje bezp┼éatne przeniesienie prawa do mieszkania na inn─ů osob─Ö (gotowe) bez ┼╝adnych warunk├│w i zastrze┼╝e┼ä.

Ważny. Darowizna dopiero po jej państwowej rejestracji wejdzie w życie w pełni, a nie po podpisaniu umowy darowizny, jak wielu uważa.

Nie b─Ödzie umow─ů darowizny:

  • umowa przewiduj─ůca przekazanie mieszkania po ┼Ťmierci dawcy (b─Ödzie to testament);
  • umowa przewiduj─ůca do┼╝ywotnie zamieszkanie w mieszkaniu dawcy.

Z powy┼╝szego wida─ç, ┼╝e przed podj─Öciem tak kluczowego kroku, jakim jest przekazanie mieszkania, trzeba rozwa┼╝y─ç wszystkie mo┼╝liwe konsekwencje takiej umowy. S─ů jednak sytuacje, w kt├│rych darczy┼äca nie uwzgl─Ödni┼é wszystkich niuans├│w lub zmieni┼é zdanie i wtedy mo┼╝e pojawi─ç si─Ö pytanie: czy mo┼╝na odst─ůpi─ç od umowy i zwr├│ci─ç oddane mieszkanie z powrotem?

Jak zakwestionowa─ç prezent

Momenty w ┼╝yciu, w kt├│rych mo┼╝e zaj┼Ť─ç potrzeba zakwestionowania po┼Ťwi─Öcenia, s─ů r├│┼╝ne, rozwa┼╝ najcz─Östsze:

  1. Je┼Ťli sprawca ┼║le traktuje mieszkanie (na przyk┼éad przeprowadzi┼é nielegaln─ů przebudow─Ö, kt├│ra zagra┼╝a integralno┼Ťci konstrukcji budynku).
  2. Je┼Ťli sprawca pr├│bowa┼é lub skrzywdzi┼é dawc─Ö, stwarzaj─ůc zagro┼╝enie dla ┼╝ycia, a tak┼╝e jego rodziny, lub dokona┼é zamachu na jego ┼╝ycie.
  3. Je┼╝eli dawca, dokonuj─ůc transakcji, nie by┼é zdolny prawnie i nie rozumia┼é sensu wykonywanych czynno┼Ťci (zaburzenia psychiczne, stan odurzenia).
  4. Darowizna mia┼éa na celu ukrycie kolejnego kontraktu (fikcyjna transakcja). Z regu┼éy ma to na celu obej┼Ťcie zakazu prawa pierwszego zakupu we wsp├│┼éw┼éasno┼Ťci..
  5. Projekt prezentu nie spełnia wymogów prawa (nie ma państwowej rejestracji praw, naruszono formę umowy itp.).

Rada.Aby unikn─ů─ç p├│┼║niejszego kwestionowania transakcji na tej podstawie, lepiej zawrze─ç akt podarunkowy z notariuszem, kt├│ry przy zawieraniu transakcji zapewni zgodno┼Ť─ç z wymogami prawa.

  1. Akt darowizny zosta┼é podpisany pod gro┼║b─ů, pod przymusem i nie odpowiada woli dawcy.
  2. Darczy┼äca podpisuj─ůc podarunek nie rozumia┼é istoty takiej transakcji (najcz─Ö┼Ťciej takie sytuacje zdarzaj─ů si─Ö u os├│b starszych, kiedy obiecuje si─Ö im podtrzymanie ┼╝ycia i wsparcie materialne do wykorzystania prezentu czy mo┼╝liwo┼Ť─ç sta┼éego zamieszkania w podarowanym mieszkaniu).
  3. Nie ma zgody drugiego ma┼é┼╝onka na darowizn─Ö maj─ůtku wsp├│lnego. Zgod─Ö tak─ů mo┼╝esz wyda─ç u notariusza.
  4. Podpisanie umowy w trudnych okoliczno┼Ťciach ┼╝yciowych.
  5. ┼Ümier─ç robota. Dawca mo┼╝e nalega─ç na anulowanie darowizny, je┼Ťli prze┼╝y┼é ofiar─Ö. Ale w tym przypadku takie prawo dawcy musi by─ç koniecznie okre┼Ťlone w umowie darowizny.

Rada.W darowiznie mo┼╝na zastrzec warunek, zgodnie z kt├│rym w przypadku, gdy ofiarodawca umrze przed dawc─ů, dawca b─Ödzie mia┼é prawo do anulowania darowizny, a mieszkanie wr├│ci do niego, a nie odziedziczy rodziny zmar┼éego.

Jak zakwestionowa─ç akt podarunkowy na mieszkanie

To nie wszystkie przypadki, kt├│re stanowi─ů podstaw─Ö do wypowiedzenia umowy darowizny. Ustawodawstwo przewiduje r├│wnie┼╝ szczeg├│lne sytuacje, w kt├│rych akt darowizny mo┼╝e zosta─ç zakwestionowany. Na przyk┼éad, je┼Ťli pope┼énia go indywidualny przedsi─Öbiorca, kt├│ry znajduje si─Ö w stanie upad┼éo┼Ťci lub w przededniu jej upad┼éo┼Ťci.

Istniej─ů powody, dla kt├│rych rejestracja prezentu jest niemo┼╝liwa. Niezastosowanie si─Ö do nich b─Ödzie r├│wnie┼╝ podstaw─ů do zakwestionowania transakcji. Takie podstawy obejmuj─ů:

  • darowizny na rzecz nieletnich dzieci;
  • darowizna na rzecz os├│b niepe┼énosprawnych;
  • darowizna w imieniu pacjent├│w;
  • darowizny dla urz─Ödnik├│w s┼éu┼╝by cywilnej jako wdzi─Öczno┼Ť─ç za wykonywanie ich bezpo┼Ťrednich obowi─ůzk├│w;
  • zabrania ustawodawstwa i darowizn pomi─Ödzy organizacjami komercyjnymi.

W przypadku nieprzestrzegania tych warunk├│w transakcja mo┼╝e zosta─ç uznana za niewa┼╝n─ů z p├│┼║niejszym zwrotem mieszkania darczy┼äcy.

Jak rzuci─ç wyzwanie po┼Ťwi─Öceniu

Tylko s─ůd mo┼╝e wypowiedzie─ç akt podarunkowy.

Najcz─Ö┼Ťciej darczy┼äcy, kt├│rzy stali si─Ö ofiarami okoliczno┼Ťci lub osoby, kt├│re przyj─Ö┼éy od nich mieszkanie w prezencie, domagaj─ů si─Ö anulowania darowizny. Jednak nie tylko oni kwestionuj─ů t─Ö umow─Ö. Nast─Öpuj─ůce osoby mog─ů nalega─ç na odwo┼éanie dedykacji

  • dawca, je┼Ťli ma ku temu istotne podstawy;
  • osoby trzecie, po ┼Ťmierci dawcy lub stwierdzeniu niezdolno┼Ťci darczy┼äcy (za ┼╝ycia dawcy roszczenia os├│b trzecich nie b─Öd─ů uzasadnione, gdy┼╝ mo┼╝e rozporz─ůdza─ç mieniem wed┼éug w┼éasnego uznania), w takim przypadku ka┼╝da osoba mo┼╝e zainicjowa─ç odst─ůpienie od umowy darowizny lub j─ů zakwestionowa─ç kto jest tym zainteresowany;
  • wykonawca mo┼╝e sam odm├│wi─ç przyj─Öcia prezentu, taka odmowa musi nast─ůpi─ç przed przyj─Öciem prezentu, w takim przypadku prezent zostanie anulowany.

Przeanalizujemy krok po kroku, co jest potrzebne, aby rzuci─ç wyzwanie po┼Ťwi─Öceniu.

Krok 1. Skonsultuj si─Ö z ekspertem prawnym

Kwestionowanie um├│w darowizny jest do┼Ť─ç z┼éo┼╝onym rodzajem spraw cywilnych, dlatego wskazane jest zaanga┼╝owanie w tym przypadku zawodowego adwokata lub prawnika, je┼Ťli jest to niemo┼╝liwe, to przynajmniej zasi─Ögni─Öcie kompetentnej porady i pomocy w wypracowaniu stanowiska prawnego.

Jak zakwestionowa─ç akt podarunkowy na mieszkanie

Krok 2. Zbierz baz─Ö dowod├│w

W przeciwie┼ästwie do innych rodzaj├│w um├│w, do┼Ť─ç trudno jest zakwestionowa─ç akt darowizny w s─ůdzie; wymaga to uzasadnionych powod├│w.

Dowodami mog─ů by─ç:

  • listy, fotografie;
  • dokumenty medyczne (w przypadku uszczerbku na zdrowiu);
  • dokumenty medyczne potwierdzaj─ůce stan psychiczny dawcy;
  • rachunki potwierdzaj─ůce otrzymanie pieni─Ödzy, w przypadku ukrycia pod pozorem darowizny faktycznej umowy p┼éatniczej (kupna i sprzeda┼╝y);
  • za┼Ťwiadczenia z organ├│w ┼Ťcigania, kopie materia┼é├│w w sprawie karnej, zeznania ┼Ťwiadk├│w, protoko┼éy przes┼éucha┼ä;
  • dokumenty potwierdzaj─ůce zgon (je┼╝eli osoba obdarowana zmar┼éa);
  • inne dokumenty potwierdzaj─ůce reklamacj─Ö.

Krok 3. Przestrzegaj warunk├│w sk┼éadania wniosk├│w do s─ůdu (okres przedawnienia)

Ramy czasowe s─ů bardzo wa┼╝ne w przypadku kwestionowania aktu podarunkowego. Im szybciej pozew zostanie z┼éo┼╝ony, tym wi─Öksze szanse na przywr├│cenie sprawiedliwo┼Ťci. Ustawodawstwo przewiduje jednak t─Ö kategori─Ö spraw i terminy, po kt├│rych wniesienie pozwu nie b─Ödzie ju┼╝ mo┼╝liwe. Zgodnie z og├│lnymi zasadami jest to trzy lata od daty zawarcia aktu.

Krok 4. Złóż reklamację

Aby zgłosić roszczenie, potrzebujesz:

1. Wnie┼Ť─ç op┼éat─Ö pa┼ästwow─ů.

2. Sporz─ůdzi─ç reklamacj─Ö. Reklamacja musi wskazywa─ç:

  • Twoje dane (jako powoda);
  • dane Twojego przeciwnika, do kt├│rego wniesiono pozew (pozwanego);
  • okre┼Ťl swoj─ů sytuacj─Ö prawn─ů (wska┼╝ przyczyn─Ö i podstawy do zakwestionowania prezentu);
  • zamie┼Ťci─ç linki do przepis├│w prawa potwierdzaj─ůce Twoj─ů sytuacj─Ö prawn─ů;
  • poprawnie sformu┼éowa─ç reklamacj─Ö;
  • wymie┼ä dokumenty, kt├│re do┼é─ůczasz do roszczenia.

3. Do reklamacji nale┼╝y do┼é─ůczy─ç nast─Öpuj─ůce dokumenty:

  • kopie dedykacji;
  • kopie dokument├│w potwierdzaj─ůcych Twoj─ů to┼╝samo┼Ť─ç;
  • dokumenty stanowi─ůce dow├│d w sprawie
  • dokumenty potwierdzaj─ůce wniesienie op┼éaty.

4. Z┼é├│┼╝ pozew do s─ůdu. W takim przypadku reklamacj─Ö nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç w miejscu, w kt├│rym znajduje si─Ö mieszkanie.

Zwracaj─ůc si─Ö do s─ůdu, musisz zrozumie─ç, ┼╝e mo┼╝esz dochodzi─ç sprawiedliwo┼Ťci w s─ůdzie, gdy istniej─ů wa┼╝ne powody do uniewa┼╝nienia aktu podarunkowego i mo┼╝liwo┼Ť─ç ich udowodnienia. Niesprawiedliwo┼Ť─ç, kt├│ra nie zawsze wydaje si─Ö dawcy oraz naruszenie jego praw w praktyce ma podstawy prawne do anulowania darowizny.

Przyk┼éad z praktyki s─ůdowej

Pow├│d wyst─ůpi┼é z ┼╝─ůdaniem stwierdzenia niewa┼╝no┼Ťci aktu podarunkowego. Nalega┼é, aby oskar┼╝ony, z kt├│rym by┼é ┼╝onaty, nam├│wi┼é go do ponownego zarejestrowania domu u niej, obiecuj─ůc mu w zamian wyjecha─ç a┼╝ do ┼Ťmierci. Zaraz po tym ich zwi─ůzek gwa┼étownie si─Ö pogorszy┼é, oskar┼╝ona odm├│wi┼éa pomocy mu w codziennym ┼╝yciu i zaopiekowania si─Ö nim, a ponownie zarejestrowa┼éa dom swojemu synowi. Pow├│d twierdzi┼é, ┼╝e pomyli┼é si─Ö przy okre┼Ťlaniu charakteru prawnego transakcji. S─ůd nie uwzgl─Ödni┼é jego roszczenia. W decyzji stwierdzono, ┼╝e dom zosta┼é przekazany 8 lat temu, transakcja zosta┼éa przeprowadzona prawid┼éowo i po┼Ťwiadczona notarialnie. Pow├│d nie przedstawi┼é ┼╝adnych dokument├│w potwierdzaj─ůcych zawarcie umowy o podtrzymanie ┼╝ycia.

Podsumowuj─ůc, chcia┼ébym zaznaczy─ç, ┼╝e darowizna to nie jedyny spos├│b na przekazanie mieszkania swoim bliskim, ale je┼Ťli mimo wszystko zdecydujesz si─Ö na taki prezent, niech Twoja hojno┼Ť─ç zostanie nagrodzona wdzi─Öczno┼Ťci─ů i odpowiedzialno┼Ťci─ů tych, kt├│rych przekaza┼ée┼Ť, aby┼Ť nie musia┼é my┼Ťle─ç o kwestionowaniu darowizny.

Oceń artykuł
Codzienne wskaz├│wki i instrukcje

Klikaj─ůc przycisk ÔÇ×Prze┼Ťlij komentarzÔÇŁ wyra┼╝am zgod─Ö na przetwarzanie danych osobowych i akceptuj─Ö polityk─Ö prywatno┼Ťci