Klasyfikacja nieruchomości: od „ekonomicznej” do „elitarnej”

Treść artykułu



Czytając różne ogłoszenia kupna lub sprzedaży mieszkań i domów, wiadomości o budowie nowych osiedli mieszkaniowych i osiedli domków, nieustannie natrafiasz na takie cechy nieruchomości jak „klasa ekonomiczna”, „klasa premium”, „deluxe”, „elita” i itp.

Osobie, która nie zdaje sobie sprawy z różnorodności rynku nieruchomości mieszkaniowych, często trudno jest zrozumieć wszystkie różnice i cechy poszczególnych kategorii mieszkań. Faktycznie widać, że „ekonomiczne” to najtańsze, zwykłe mieszkanie „bez pretensji”, a z kategorii „elity” wynika, że ​​mieszkanie ma szereg dodatkowych zalet. Ale jaka jest różnica między „klasą premium” a „klasą biznesową” i jak rozumieć taką cechę, jak „wiejska wioska oferuje domy z segmentu„ biznes ”i„ elita ”- to już jest trudne do zrozumienia.

Warto zwrócić uwagę, że choć istnieje ogólnie przyjęta klasyfikacja obiektów mieszkaniowych, wśród specjalistów nie ma konsensusu, a wielu deweloperów przypisuje kategorie swoim nowym kompleksom mieszkaniowym i całkowicie kieruje się jedynie chęcią sprzedaży po wyższej cenie. Pod tym względem rosyjski rynek nieruchomości, jak zawsze, znacznie różni się od rynku krajów zachodnich, gdzie wszystkie wymagania dla elitarnych domów są jasno określone i spełniają je wszyscy deweloperzy bez wyjątku..

Klasa ekonomiczna

Tak więc najbardziej niedrogie, zwykłe mieszkania, które według agencji nieruchomości zajmują około 68% całkowitego rynku nieruchomości mieszkalnych w Moskwie. Często pojęcie „klasy ekonomicznej” jest mylone z taką kategorią jak „mieszkania socjalne”. To nie jest do końca prawdą. Nieruchomości „klasy ekonomicznej” są swobodnie sprzedawane na rynku i każdy może je kupić, wystarczy tylko określona kwota. Mieszkania socjalne są jednak przyznawane przez państwo uprzywilejowanym kategoriom obywateli, pracownikom państwowym, cennym pracownikom potrzebującym lepszych warunków mieszkaniowych, migrantom ze zniszczonych i zniszczonych domów, ofiarom pożarów i tak dalej..

Oczywiste jest, że mieszkania socjalne również ze względu na swoją specyfikę będą należeć do kategorii „klasy ekonomicznej” – nasze państwo wcale nie jest zobowiązane do zapewniania darmowych mieszkań o wysokim komforcie i nie może sobie pozwolić na marnowanie środków budżetowych na taki luksus. Nie można jednak wyodrębnić mieszkań socjalnych w osobnej kategorii – są to zwykłe mieszkania „ekonomiczne” należące do państwa i przydzielane beneficjentom na określonych warunkach.

Klasyfikacja nieruchomości: od „ekonomicznej” do „elitarnej”

Jeśli zwrócimy uwagę na główne cechy mieszkań „klasy ekonomicznej”, okazuje się, że wymagań takich mieszkań jest bardzo niewiele:

  • wysokość sufitu – od 2,5 do 2,7 metra;
  • w osiedlu tej klasy jest zawsze ponad 100 mieszkań, najczęściej jest to wielopoziomowy – około 20 kondygnacji, a na jednej klatce schodowej można zlokalizować do 11-12 mieszkań;
  • zlokalizowane w typowej, mało atrakcyjnej lokalizacyjnie dzielnicy mieszkaniowej, najczęściej gdzieś na obrzeżach, aw przypadku kapitału stołecznego – jeszcze bliżej regionu moskiewskiego;
  • budownictwo mieszkaniowe „klasy ekonomicznej” jest często budowane z paneli, ale ostatnio deweloperzy zaczęli jednak wybierać na korzyść konstrukcji z ram monolitycznych lub bloków monolitycznych, tak że dziś „gospodynie” mogą być umieszczane w budynkach budowanych przy użyciu różnych technologii;
  • tylko jeden mały otwarty balkon;
  • typowy układ – mieszkania na każdej klatce są podobne do sąsiadów powyżej i poniżej, nie mówimy o indywidualnych projektach;
  • zwykła, często hałaśliwa i powolna winda, którą można również przypisać „klasie ekonomicznej”;
  • w takich kompleksach mieszkalnych pierwsze dwa piętra są często zarezerwowane dla nieruchomości komercyjnych, można tu ulokować biura i hałaśliwe centra rozrywki. Z jednej strony dobrze rozwinięta infrastruktura jest dobra, z drugiej o ciszy i spokoju można tylko pomarzyć;
  • obecność parkingu na osiedlu „klasy ekonomicznej” nie jest wcale konieczna, ale ostatnio deweloperzy coraz częściej przyciągają nabywców wyposażonym parkingiem na sąsiednim terenie – jest tu zazwyczaj mniej miejsc parkingowych niż mieszkań w domu;
  • w takich domach zwykle nie ma zsypu na śmieci. Jednak w chwili obecnej ta cecha nie jest już orientacyjna – zrezygnowano z aranżacji zsypów na śmieci również w innych, bardziej prestiżowych budynkach, gdyż jest to uważane za nieestetyczne i narusza ogólną atmosferę czystego wejścia, lśniącego nową dekoracją;
  • minimalna powierzchnia mieszkalna to 20m2 na osobę, czyli mieszkania jednopokojowe mogą mieć bardzo małą powierzchnię i reprezentować apartamenty typu studio, gdzie kuchnia jest połączona z pokojem jednoosobowym.

Główną zaletą mieszkań „ekonomicznych” jest ich stosunkowo niska cena. To najtańsza kategoria nieruchomości, zaprojektowana z myślą o średnim poziomie dochodów. Jednak pomimo takiej prostoty i braku dodatkowych komfortowych warunków, w Moskwie i innych miastach Rosji mieszkania „klasy ekonomicznej” są dostępne dla zwykłych obywateli tylko na zasadzie kredytu hipotecznego, ponieważ ich cena jest nadal zbyt wysoka..

Klasa biznesowa

Oczywiście znacznie wygodniejsze i posiadające szereg dodatkowych zalet w porównaniu z nieruchomościami „klasy ekonomicznej”.

Tak więc nie wszystkie nowe kompleksy mieszkalne mogą należeć do tej kategorii mieszkań, ale tylko te, które zostały zbudowane w technologii szkieletowej monolitycznej lub z cegieł silikatowych. W takich budynkach może znajdować się wiele mieszkań – do 150, jednak na jednej działce nie więcej niż osiem.

Klasyfikacja nieruchomości: od „ekonomicznej” do „elitarnej”

Inne cechy budynków „klasy biznes” obejmują:

  • wysokość sufitu – od 2,8 do 3 metrów;
  • minimalna powierzchnia przypadająca na jednego mieszkańca to 40 metrów kwadratowych, więc w takich kompleksach po prostu nie może być małych jednopokojowych mieszkań o powierzchni 30-35 metrów kwadratowych;
  • musi być dobrze wyposażony parking, na którym każde mieszkanie musi mieć co najmniej jedno miejsce na samochód;
  • mogą być dwa balkony, na przykład jedna przeszklona loggia i stosunkowo mały otwarty balkon;
  • wiele osiedli „klasy biznes” oferuje swoim mieszkańcom oraz dodatkowe usługi, np. całodobową ochronę i usługi concierge. To oczywiście od razu wpływa na wysokość miesięcznego czynszu, ale jest doceniane przez mieszkańców jako wskaźnik wyższego statusu lokalu i gwarancja bezpieczeństwa..

Według statystyk, dziś 25% kompleksów mieszkaniowych w Moskwie należy do kategorii „klasy biznes”, to mieszkanie jest poszukiwane przez kupujących, którzy szukają dodatkowego komfortu, mogą sobie pozwolić na zapłacenie kosztów o 10-20% wyższych niż cena mieszkania w Lcd kategoria „ekonomiczna”, ale nie „osiąga” poziomu nabywców luksusowych nieruchomości.

Klasa premium

Należy od razu zaznaczyć, że to właśnie od kategorii „premium” zaczyna się prawdziwie elitarna nieruchomość, generalnie segment „elitarny” obejmuje tylko dwa rodzaje mieszkań – „deluxe” i „premium”..

Klasyfikacja nieruchomości: od „ekonomicznej” do „elitarnej”

Takie obiekty wciąż różnią się od siebie, na przykład „klasa premium” ma następujące cechy:

  • technologia budowy tego typu budynków jest ściśle ograniczona – tylko monolityczna rama lub cegła ceramiczna;
  • w domach klasy premium nie ma 100 i więcej mieszkań, zwykle ich liczba jest ściśle ograniczona – do 30-40 osiedli, podczas gdy na jednej działce nie może być więcej niż cztery;
  • wysokość sufitu – od 3 do 4 metrów;
  • wymagana jest obecność zarówno loggii, jak i balkonu, ponadto zwykle jest również przestronny taras;
  • bez wątpienia osiedle klasy premium dysponuje podziemnym, ciepłym parkingiem, który zazwyczaj zapewnia dwa miejsca postojowe na każde oddzielne mieszkanie;
  • terytorium jest odizolowane, zamknięte, chronione przez całą dobę;
  • projekt budowy domu „klasy premium” jest zawsze indywidualną propozycją biura architektonicznego uwzględniającą zarówno specyfikę lokalną, jak i życzenia klienta;
  • najczęściej budownictwo „premium” to zabudowa plombowa lub budynki, które powstały w prestiżowych, centralnych obszarach w miejscu zburzonej, zdewastowanej zabudowy;
  • mieszkania w kompleksach mieszkaniowych tej kategorii wyróżniają się ulepszonym układem, często kupującym oferowane są mieszkania o dowolnym układzie, z możliwością samodzielnego decydowania o tym, ile salonów będzie w mieszkaniu i jak dokładnie będą zlokalizowane;
  • budynek mieszkalny „klasy premium” ma obowiązek oferować swoim mieszkańcom podwyższony poziom komfortu – cichobieżne windy, kamery wideo w miejscach publicznych, nienaganne wykończenie klatek schodowych i korytarzy, usługi concierge itp..

Dziś kompleksy mieszkaniowe „klasy premium” to zaledwie 5% wszystkich nieruchomości mieszkaniowych w stolicy, oferta nie dla każdego, charakteryzująca się dość wysoką ceną i prestiżową lokalizacją.

Deluxe

Najdroższe mieszkania pod każdym względem są najdroższe, najbardziej prestiżowe, ekskluzywne i atrakcyjne, ale niedostępne dla zdecydowanej większości Rosjan. Aby kwalifikować się jako elitarna nieruchomość klasy DeLuxe, kompleks mieszkaniowy musi posiadać następujące cechy:

  • nie więcej niż 30 mieszkań w budynku, tylko jedno lub dwa mieszkania na działce;
  • kompleksy mieszkaniowe klasy „deluxe” wznoszone są zawsze według indywidualnych projektów, z uwzględnieniem specyfiki otaczającego krajobrazu. Często są to historyczne, starannie odbudowane domy w centrum metropolii;
  • szybki internet, telewizja kablowa i satelitarna, domofony, najnowocześniejsze media, zunifikowany system klimatyzacji i wentylacji, autonomiczne ogrzewanie – to nieodzowny atrybut domu klasy DeLuxe;
  • mieszkania w tego typu budynkach zawsze posiadają loggię, balkon, taras, a często ogród zimowy;
  • wysokość sufitu przekracza 3,1 metra;
  • w podziemiach lub w osobnym aneksie na jedno mieszkanie przypadają co najmniej dwa, a niekiedy i więcej miejsc parkingowych;
  • infrastruktura mieszkaniowa może obejmować saunę, basen, projekt krajobrazu itp .;
  • Najistotniejsza różnica w stosunku do kategorii mieszkań „premium” polega na tym, że personel kompleksu zajmuje się sprzątaniem mieszkań klasy „deluxe” oczywiście za zgodą właścicieli. Taka usługa powinna automatycznie znaleźć się na liście atutów kompleksu.

Według agencji nieruchomości w Moskwie tylko 2% nieruchomości mieszkalnych można zaliczyć do kategorii DeLuxe, jest to najdroższe mieszkanie, najczęściej – domy klubowe zlokalizowane w historycznym centrum miasta.

Klasyfikacja nieruchomości: od „ekonomicznej” do „elitarnej”

Dziś wielu ekspertów zwraca uwagę, że nowe kompleksy mieszkaniowe, które ze względu na swoją charakterystykę można zaliczyć do elitarnych, czyli kategorii „premium” lub „deluxe”, powstają nie w prestiżowych rejonach, ale na obrzeżach. Tak wyraźny trend ostatnich lat wynika z faktu, że budynki w centrum metropolii nie zawsze mogą pochwalić się zamkniętym obszarem sąsiednim, izolacją od innych budynków. A wakatów w centrach miast jest coraz mniej, a aby sprostać popytowi, deweloperzy są zmuszeni odkrywać nowe terytoria..

Jednak sami eksperci zwracają uwagę, że zagospodarowanie dzielnicy budynkami klasy „biznes”, „premium” czy DeLuxe może już samo w sobie uczynić obszar bardziej prestiżowym, co podniesie jego status..

Jeszcze jeden niuans – jak widać wśród cech kategorii nieruchomości nie ma takich cech jak „wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe”. Zdaniem Wasilija Sopromadze, prezesa Korporacji C i znanego dewelopera w St. Petersburgu, teraz taka charakterystyka mieszkań stała się oczywistością i tylko na tej podstawie ubiegać się o wyższy status, to tak jakby deklarować, że „oferujemy mieszkania z wszelkimi udogodnieniami. „, Natomiast w XXI wieku toaletą w domu nikogo nie zaskoczysz.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności