Kostaryka: Najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości 2013

Treść artykułu



Kostaryka jest często nazywana amerykańską Szwajcarią ze względu na wysoki standard życia, potężny system bankowy, jeden z najlepszych systemów opieki zdrowotnej i edukacji na świecie, bezpieczeństwo cywilne, pokojową politykę, stabilną gospodarkę i wspaniałą dziewiczą naturę. Magazyn Forbes uznał to miejsce za jedno z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości w 2013 roku.

Ta malutka spokojna oaza z wyjątkową ekologią, leczniczymi źródłami termalnymi i białymi plażami przyciąga co roku 1,5 miliona turystów i sporą liczbę zagranicznych inwestorów. Tych ostatnich przyciąga tu nie tylko marzenie o własnym domu nad brzegiem oceanu, ale także możliwość otrzymania dobrych dywidend. Wiele z nich odnosi sukcesy: skok cen mieszkań kostarykańskich w ciągu ostatniej dekady przyniósł już inwestorom indywidualnym do 900% zysku w ciągu zaledwie 7 lat. Wśród inwestorów zagranicznych dominują Kanadyjczycy i Amerykanie ze względu na bliskość geograficzną do kraju łacińskiego, choć w ostatnich latach aktywnie „ciągnęli” za nimi również Europejczycy..

Wyjątkowe położenie Kostaryki na skrzyżowaniu dwóch półkul, z dostępem do Pacyfiku i Oceanu Atlantyckiego, sprawia, że ​​jest to dogodny punkt handlowy i tranzytowy, który od dawna przyciąga uwagę ponad 200 międzynarodowych koncernów, które otworzyły tu swoje biura. Ten mały baśniowy kraj jest otwartą strefą ekonomiczną i aktywnie współpracuje ze Stanami Zjednoczonymi, Chinami, Japonią i innymi krajami Ameryki Łacińskiej, co pociąga za sobą stały wzrost jego poziomu życia i odpowiadający mu wzrost cen nieruchomości. Wszystkie wysiłki rządu Kostaryki mają dziś na celu przyciągnięcie jak największej liczby inwestorów zagranicznych, w związku z czym zakup domu w tym kraju staje się prostą i szybką procedurą, pozbawioną żmudnej biurokratycznej biurokracji. Ponadto zagraniczni nabywcy mają tu takie same prawa jak rdzenni mieszkańcy..

Kostaryka: Najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości 2013

Jedną z głównych zalet inwestowania w nieruchomości w Kostaryce jest brak podatków dochodowych. Jednocześnie kraj nie nakłada ograniczeń na przekazywanie środków trwałych związanych z inwestycjami (niezależnie od waluty), a także na reinwestycję lub repatriację zysków, tantiem czy kapitału. Jednocześnie nie ma obowiązku rejestrowania inwestycji w organach państwowych. Taki układ rzeczy sprawia, że ​​kupowanie nieruchomości w tym kraju jest kuszącą perspektywą dla myślących przyszłościowo inwestorów..

Kostaryka to kraj szczęśliwych ludzi

Obecnie Kostaryka znajduje się w pierwszej dziesiątce najszczęśliwszych krajów na świecie wśród 155 badanych krajów, w pięciu najlepszych miejscach do życia, jest piątym najczystszym krajem na świecie i zajmuje trzecie miejsce w turystyce, ustępując tylko na świecie ” rekiny ”- USA i Kanada.

Przy sporządzaniu ostatniej oceny wzięto pod uwagę takie czynniki jak jakość infrastruktury, bezpieczeństwo cywilne, ochrona środowiska, atrakcje przyrodnicze i kulturowe, koszt usług turystycznych oraz kwalifikacje personelu kompleksów hotelowych. Biorąc to wszystko pod uwagę, inwestowanie w nieruchomości w najpopularniejszych turystycznych rejonach Kostaryki niezmiennie przynosi inwestorom wysokie dywidendy..

Kostaryka: Najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości 2013

Jednym z najlepszych miejsc do inwestowania są 200-kilometrowe plaże prowincji Guanacaste na wybrzeżu Pacyfiku. Wśród nich jest Playa Samara, znana z szybkiego rozwoju, wysokich dochodów z wynajmu i ogromnej popularności wśród turystów klasy VIP. Ceny mieszkań i willi na jego brzegu wahają się od 70 do 300 tysięcy dolarów.

Inne plaże Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta i Playa Panama – to nie mniej interesujące obiekty pod inwestycje w nieruchomości. Doskonały klimat tego obszaru, bardziej suchy niż w innych regionach kraju, z rocznymi temperaturami wahającymi się od 21 do 32 ° C, oraz bliskość międzynarodowego lotniska w Liberii (zaledwie 20 minut jazdy samochodem) tłumaczy zwiększone zainteresowanie turystów i inwestorów z na całym świecie, w tym wiele celebrytów.

Na przykład Mel Gibson inwestuje w tym regionie od ponad 10 lat, a ostatnio nabył tu kolejną działkę o powierzchni 163 hektarów o wartości 26,8 miliona dolarów pod budowę rancza. André Agassi i Stefi Graf połączyli siły z największym amerykańskim potentatem Stevem Keyesem, aby sfinansować rozwój Poro Poro Resort i Elite Sports Club. Kolejna celebrytka, Charlie Sheen, poślubił Brooke Muller podczas romantycznej ceremonii ślubnej nad brzegiem Guanacaste, po której nowożeńcy, zauroczeni lokalnym przepychem, kupili willę w jednym z ekskluzywnych plaż. Obok nich znajduje się Pink, stając się właścicielem zalotnej rezydencji nad oceanem. Średnie ceny domów i mieszkań w tej okolicy mieszczą się w tym samym przedziale cenowym co na plaży Samara – od 70-80 do 300-350 tysięcy dolarów.

Kostaryka: Najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości 2013

Wśród miast Kostaryki najciekawsze wśród inwestorów są Pacific Liberia, Puntarenas, Golfito i karaibska prowincja Limon. Wszystkie charakteryzują się wysokim standardem życia, rozwiniętą infrastrukturą, wspaniałą przyrodą i komfortowym mikroklimatem. Ceny nieruchomości wahają się tutaj od 100 000 do 500 000 USD, w zależności od rodzaju, wielkości i wieku mieszkania..

Rejestracja transakcji kupna i sprzedaży

Niezależnie od tego, czy kupujesz dom, biuro czy własność przemysłową, procedura kupna i sprzedaży w Kostaryce jest taka sama dla wszystkich rodzajów nieruchomości..

Nieruchomość, którą chcesz kupić, musi być zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Nieruchomości (Registro Nacional de la Propiedad), posiadać numer rejestracyjny i plan katastralny. Możesz zażądać tego dokumentu od właściciela nieruchomości lub od swojego brokera, przy czym wskazane jest zażądanie od nich kopii potwierdzenia rejestracji poświadczonej notarialnie..

Kostaryka: Najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości 2013

Następnym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie nieruchomości (Permiso de uso) od lokalnej gminy. W tym celu należy dostarczyć kopię planu katastralnego oraz numer ewidencyjny obiektu. Pozwolenie wskaże, do czego może być przeznaczona nieruchomość, czy w przypadku zakupu działki możliwa jest budowa, gęstość zaludnienia w przeliczeniu na hektar, maksymalną dopuszczalną wysokość budynku, a także działki niepodlegające zabudowie.

Jeśli Twoim celem jest inwestowanie w nieruchomości, aw średniookresowej perspektywie chcesz nie tylko przywrócić swój kapitał, ale także regularnie otrzymywać przyzwoity procent zysków, eksperci zalecają skontaktowanie się z rzetelną agencją maklerską (Agencia de Correduria), która poinformuje Cię, czy wartość Twojego obiekt po rzeczywistych cenach rynkowych. Tutaj dowiesz się, jakie jest prawdopodobieństwo otrzymania dywidendy w średnim i krótkim okresie oraz obliczysz wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości..

Kolejnym ważnym aspektem jest szczegółowe badanie interesującego nas obszaru. Ogromne znaczenie ma obecność pobliskich centrów handlowych, szkół, aptek, przychodni, dróg i komunikacji miejskiej..

Aby uniknąć przykrych niespodzianek, jeszcze przed zawarciem transakcji warto zatrudnić prawnika, który sprawdzi, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości i ma prawo do przenoszenia uprawnień (fakt, że przedmiot jest zarejestrowany na jego nazwisko, nie zawsze oznacza prawo do nieruchomości w Kostaryce , nie mówiąc już o sprzedaży). Ponadto prawnik dowie się, czy sprzedający ma pozwolenie na zawarcie transakcji od małżonka (w przypadku małżeństwa), obecność hipoteki, zakazy, długi, zajęcie nieruchomości itp. Koszt prawnika w Kostaryce jest zróżnicowany od 400 do 2000 dolarów. A ponieważ prawników jest więcej niż ślusarzy czy stolarzy, nie spiesz się z jego wyborem i poświęć tyle czasu, ile potrzebujesz, na znalezienie rzetelnego fachowca.

Kostaryka: Najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości 2013

Przed podpisaniem umowy koniecznie przetłumacz ją na język rosyjski i upewnij się, że wszystko rozumiesz. W razie wątpliwości poproś swojego prawnika o sporządzenie własnej wersji umowy i odpowiedniego tłumaczenia.

Transakcja kupna-sprzedaży zawierana jest w obecności notariusza, a następnie jest rejestrowana w rejestrze gruntów (Registro de Propiedad) w imieniu nowego właściciela. Dopiero potem stajesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

Przydatne i ciekawe fakty o Kostaryce

Łączna powierzchnia Kostaryki to 51 tysięcy kilometrów kwadratowych: można przemierzyć cały kraj od Pacyfiku do Atlantyku w zaledwie 3 godziny samochodem i 45 minut samolotem.

Wilgotność powietrza jest wyższa na wybrzeżach Atlantyku, więc upał jest tu mniej tolerowany niż na plażach Pacyfiku, gdzie mikroklimat jest łagodniejszy.

Kostaryka: Najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości 2013

Średnia długość życia w Kostaryce to 79 lat. Dla porównania: w Rosji – 69 lat, w USA – 79, w Kanadzie – 81, w Hiszpanii – 82, we Francji – 82, na Ukrainie – 71 lat.

Obecny prezydent Kostaryki jest pierwszą kobietą w historii kraju, która zdobyła to stanowisko, politolog Laura Chinchilla Miranda.

Od 1948 roku w Kostaryce nie było armii.

Cała ludność Indii w tym kraju otrzymuje miesięczny zasiłek dożywotni od momentu narodzin jako hołd dla szkód, jakie kiedyś wyrządzili im europejscy kolonialiści. W tym samym czasie Indianie są wpisani do czegoś w rodzaju Czerwonej Księgi Kostaryki: surowo zabrania się im sprzedaży napojów alkoholowych w całym kraju, tłumacząc to absolutną nietolerancją alkoholu.

Możesz uzyskać nowe prawo jazdy w Kostaryce w ciągu zaledwie 1-2 godzin, płacąc 20 USD. Z rosyjskim prawem jazdy możesz jeździć tylko przez 3 miesiące.

Kostaryka: Najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości 2013

Ubezpieczenie medyczne w kraju to sprawa dobrowolna: jeśli nie ma chęci skorzystania ze szpitali publicznych, u nas na każdym kroku można znaleźć konsultacje lekarzy prywatnych.

Wybierając bank, preferuj krajowy „produkt”: w kraju jest wiele amerykańskich oddziałów, w których warunki i wymagania wobec klientów są dużo surowsze niż w ich kostarykańskich odpowiednikach. Do otwarcia konta w lokalnym banku wystarczy paszport, a cała procedura zajmie mniej niż godzinę, łącznie z wydaniem karty plastikowej (na życzenie klienta).

Kupno nieruchomości w Kostaryce dla obywateli Rosji może stać się nie tylko opłacalną inwestycją, ale także okazją do nabycia nieruchomości w kraju o bajecznej naturze, zdrowym środowisku, wysokim standardzie życia i stabilnej gospodarce. Ponadto wszyscy rosyjscy inwestorzy otrzymują pozwolenie na pobyt (status rezydenta), które daje prawo do podwójnego obywatelstwa i bezwizowego wjazdu do większości krajów świata. Gra jest zdecydowanie warta świeczki.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności