Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Przypadki upad┼éo┼Ťci deweloper├│w w naszym kraju nie s─ů rzadko┼Ťci─ů. Dlatego, aby nie zosta─ç bez solidnej kwoty i po┼╝─ůdanej nieruchomo┼Ťci, nale┼╝y starannie wybra─ç firm─Ö dewelopersk─ů. W naszej witrynie ze wskaz├│wkami dowiesz si─Ö, jakie kryteria nale┼╝y kierowa─ç si─Ö przy wyborze niezawodnego programisty.

Najpierw zdefiniujmy, czym r├│┼╝ni si─Ö programista od konstruktora. Poj─Öcie „rozwoju” jest du┼╝o bardziej pojemne. Firma deweloperska ma wi─Öcej funkcji. Nie tylko buduje nieruchomo┼Ťci, realizuj─ůc okre┼Ťlone zlecenie. Deweloper wybiera projekt, decyduje gdzie zainwestowa─ç, bada rynek nieruchomo┼Ťci, buduje, kontroluje ca┼éy proces, a nast─Öpnie sprzedaje obiekt lub obiekty. Deweloper to inwestor, projektant, deweloper i po┼Ťrednik w handlu nieruchomo┼Ťciami. Cz─Östo przejmuje te┼╝ funkcje firmy zarz─ůdzaj─ůcej, konserwuj─ůcej i naprawiaj─ůcej obiekt po uruchomieniu. Wyb├│r niezawodnego dewelopera jest cz─Östo trudny, ale nasze porady pomog─ů Ci to zrobi─ç dobrze

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Kryterium pierwsze – do┼Ťwiadczenie zawodowe

Wa┼╝nym wska┼║nikiem jest to, jak d┼éugo deweloper pracuje na rynku nieruchomo┼Ťci. Portal napisa┼é, w jaki spos├│b mo┼╝na zbiera─ç w Internecie dane o budowla┼äcu-wykonawcy. Wiele informacji o firmie deweloperskiej mo┼╝na znale┼║─ç r├│wnie┼╝ w wyci─ůgu z Jednolitego Pa┼ästwowego Rejestru Os├│b Prawnych. Je┼Ťli deweloper ma ju┼╝ kilka lat, to dobry wska┼║nik.

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Drugim kryterium jest liczba zrealizowanych projekt├│w oraz geografia pracy

Je┼Ťli deweloper dzia┼éa w kilku regionach, ma filie i oddzia┼éy, to wskazuje na skal─Ö prac, zasi─Ög firmy. Ponadto wa┼╝ne jest, ile projekt├│w budowlanych zosta┼éo zleconych z wyprzedzeniem. Je┼Ťli przez wszystkie lata swojego istnienia firma odda┼éa do u┼╝ytku tylko jedn─ů wie┼Ť – to niepokoj─ůce. Co robi┼éa przez reszt─Ö czasu, dlaczego wielko┼Ť─ç budowy jest tak ma┼éa??

W 2019 roku moskiewska grupa PIK by┼éa liderem pod wzgl─Ödem wolumenu budowy na rynku rosyjskim, buduj─ůc ok. 7,4 mln mkw. Nieruchomo┼Ťci. To wa┼╝ne kryterium wyboru dewelopera, ale nie jedyne! Konieczna jest r├│wnie┼╝ ocena termin├│w dostaw obiekt├│w i realizacji harmonogramu, czy deweloper buduje na w┼éasne pieni─ůdze, jak zr├│wnowa┼╝ony jest jego biznes. Wyb├│r powinien opiera─ç si─Ö na kilku kryteriach, zestawie danych.

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Trzecie kryterium – dost─Öpno┼Ť─ç dokumentacji projektowej i deklaracji

Zgodnie z prawem deweloper ma obowi─ůzek umieszcza─ç na swojej stronie projekty, kt├│re zrealizowa┼é w ci─ůgu ostatnich trzech lat. Firmy jednodniowe tego nie robi─ů. Ponadto istotne jest, aby potencjalni klienci mieli mo┼╝liwo┼Ť─ç zapoznania si─Ö z deklaracjami firmy. Pozwala to upewni─ç si─Ö, ┼╝e deweloper nie ma d┼éug├│w, pracuje z zyskiem.

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Kryterium czwarte – partnerzy i inwestorzy

Powiniene┼Ť dowiedzie─ç si─Ö, z kim pracuje programista. Je┼Ťli w┼Ťr├│d partner├│w i inwestor├│w s─ů du┼╝e banki, czo┼éowe przedsi─Öbiorstwa, firmy pa┼ästwowe, to dobrze. Oznacza to, ┼╝e ufaj─ů deweloperowi, nie boj─ů si─Ö inwestowa─ç w jego projekty. Banki r├│wnie┼╝ dok┼éadnie sprawdzaj─ů swoich du┼╝ych klient├│w, oceniaj─ůc wyniki ich dzia┼éa┼ä.

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Pi─ůte kryterium to obecno┼Ť─ç wszystkich niezb─Ödnych dokument├│w

Mowa o pozwoleniu na budow─Ö, dokumentach tytu┼éowych do dzia┼éki oraz umowie ubezpieczenia odpowiedzialno┼Ťci dewelopera. Je┼Ťli deweloper nie ma jednego z tych dokument├│w, lepiej z nim nie wsp├│┼épracowa─ç. W takim przypadku pozwolenie na budow─Ö musi odpowiada─ç rodzajowi obiektu. Oznacza to, ┼╝e zostanie wydany specjalnie na przyk┼éad dla budynku mieszkalnego. W przypadku dzier┼╝awy gruntu trzeba dowiedzie─ç si─Ö, na jak d┼éugo zosta┼éa zawarta umowa, czy obiekt zostanie oddany do u┼╝ytku przed wskazanym terminem.

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Kryterium sz├│ste – jak szybko post─Öpuje budowa

Deweloperzy buduj─ů ┼Ťrednio dwa lub trzy pi─Ötra apartamentowca miesi─Öcznie. Tym wska┼║nikiem nale┼╝y si─Ö kierowa─ç. Je┼Ťli dom nie powi─Ökszy┼é si─Ö o jedno pi─Ötro w ci─ůgu miesi─ůca, jest to sygna┼é alarmowy, z du┼╝ym prawdopodobie┼ästwem deweloper ma problemy na pewnym etapie..

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Kryterium si├│dme – w jaki spos├│b pracownicy s─ů op┼éacani

Mo┼╝esz po prostu uda─ç si─Ö na plac budowy i zada─ç budowniczym kilka pyta┼ä. Je┼Ťli ich wyp┼éata jest ju┼╝ op├│┼║niona o drugi miesi─ůc, oznacza to problemy z pieni─Ödzmi w firmie deweloperskiej. Istnieje ryzyko, ┼╝e budowa zostanie zawieszona.

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Kryterium ├│sme – umowa

Umowa z deweloperem powinna zawiera─ç jak najwi─Öcej informacji o przedmiocie, prawach i obowi─ůzkach stron, terminach dostaw, cenie, sile wy┼╝szej itd. Je┼Ťli nie jeste┼Ť pewien, czy sam poradzisz sobie z tymi wa┼╝nymi dokumentami, lepiej skorzysta─ç z us┼éug wyspecjalizowanego prawnika dzia┼éaj─ůcego na rynku nieruchomo┼Ťci. Oceni jako┼Ť─ç kontraktu z deweloperem i mo┼╝liwe ryzyka.

Kryteria wyboru rzetelnego dewelopera

Kryterium dziewi─ůte – opinie klient├│w i inwestor├│w

Recenzjom online nie mo┼╝na ufa─ç w 100%. Mog─ů by─ç napisane przez copywriter├│w na pro┼Ťb─Ö konkurencji lub samego programisty. Warto odwiedzi─ç ju┼╝ oddane do u┼╝ytku obiekty firmy, porozmawia─ç z nabywcami mieszka┼ä i domk├│w, aby dowiedzie─ç si─Ö, czy byli zadowoleni ze wsp├│┼épracy z deweloperem, czy wyst─ůpi┼éy problemy w procesie oddania nieruchomo┼Ťci do u┼╝ytku.

Oceń artykuł
Codzienne wskaz├│wki i instrukcje

Klikaj─ůc przycisk ÔÇ×Prze┼Ťlij komentarzÔÇŁ wyra┼╝am zgod─Ö na przetwarzanie danych osobowych i akceptuj─Ö polityk─Ö prywatno┼Ťci