Kupno mieszkania na akcje

Coraz mniej Rosjan ze średnim dochodem może sobie pozwolić na zakup mieszkania. Biedni obywatele mają jeszcze mniejsze szanse na zakup własnego domu. Niemniej jednak istnieje sposób na rozwiązanie kwestii mieszkaniowej – kupno domu na akcje.

Kupno mieszkania na akcje
Henri Matisse. Rodzina artysty. 1912

Kiedy dzieci nie są przeszkodą

Jak wiecie, po procedurze prywatyzacji mieszkania wszyscy obywatele, którzy mieszkali w nim na podstawie umowy o czynsz socjalny lub nakazu, otrzymują prawa własności. Po państwowej rejestracji praw majątkowych wszyscy członkowie rodziny najemcy mieszkania otrzymują równe udziały w mieszkaniu. Właściciele mają prawo zbywać swoje akcje według własnego uznania – sprzedać, przekazać darowiznę, zapisać w testamencie lub wymienić. Najczęściej właściciele wspólnie prowadzą sprzedaż mieszkań. Z każdym z nich kupujący sporządza umowę kupna-sprzedaży, rejestruje ją w izbie rejestracyjnej i po 21 dniach odbiera zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do mieszkania.

Sytuacja jest bardziej skomplikowana, jeśli wśród właścicieli domów są nieletni. Aby sprzedać swoje akcje, rodzice muszą uzyskać zgodę burmistrza za pośrednictwem władz opiekuńczych. Rodzice będą mogli sprzedawać akcje swoich dzieci tylko wtedy, gdy zobowiązują się zapewnić nieletnim przestrzeń życiową. To właśnie ten stan często odstrasza potencjalnych nabywców domu. Aby wyjaśnić, jak postępować w takich sytuacjach, możesz podać następujący przykład.

Tak więc obywatelka Kadomcewa, matka czwórki dzieci, postanowiła przeprowadzić się z rodziną z miasta do wioski, w której już sama zajmowała się domem. Niestety kobieta nie dopełniła formalności niezbędnych do sprzedaży i kupna i po prostu przekazała pieniądze właścicielowi domu. Właścicielka zarejestrowała w domu obywatela Kadomcewę, a ona wymeldowała się i opuściła wioskę. Wkrótce matka wielu dzieci zdecydowała się sprzedać mieszkanie Żaktowa, które pozostało w mieście, ale władze opiekuńcze odmówiły sprzedaży jej udziałów w mieszkaniu należącym do jej dzieci. W teorii kobieta powinna była właśnie przekazać darowiznę na rzecz dzieci na dom we wsi, ale przecież on nie należał do niej na mocy prawa własności. Ponadto w Urzędzie Mienia Miejskiego dowiedziała się, że jej dom jest wpisany na listę budynków niedozwolonych. Rejestracja takiego problematycznego mieszkania wymagała znacznych nakładów finansowych, których bezrobotny mieszkaniec wsi nie miał wówczas. Wtedy zdecydowała się sprzedać mieszkanie Żaktowa w mieście za udziały. Za pieniądze uzyskane ze sprzedaży udziałów kobieta planowała wystawić dokumenty na dom we wsi.

Kupno mieszkania na akcje
Boris Kustodiev. Niebieski dom. 1920

Nie bez trudu obywatelowi Kadomcewie udało się znaleźć chętnych na zakup posiadanego udziału, ponieważ potencjalni nabywcy w większości chcieli od razu kupić wszystkie akcje właścicieli. Kobieta zawarła z kupującym umowę kupna-sprzedaży i za pieniądze otrzymane ze sprzedaży była w stanie w ciągu roku zarejestrować wiejski dom na posesji. Przedłożyła władzom opiekuńczym umowę przedwstępną dotyczącą darowizny tego domu jej nieletnim dzieciom i otrzymała zgodę na sprzedaż ich udziałów w mieszkaniu Żaktowa.

Kupno mieszkania w akcjach kosztowało kupującego 150 tys., Choć według przybliżonych szacunków pośredników w handlu nieruchomościami to co najmniej 300 tys. Rubli.

Wkrótce została zawarta kolejna umowa kupna z kupującym. Sama transakcja okazała się długotrwała, ale obie strony zdołały odnieść na niej spore korzyści.

Obywatel Kadomcewa, sprzedając swój udział w mieszkaniu Zhaktovskaya, był w stanie w przyszłości sprzedać udziały, które należały do ​​dzieci, a zakup mieszkania kosztował kupującego prawie 50% mniej. Najpierw nabył udział od obywatelki Kadomcewy za 30 tysięcy rubli, a następnie wykupił od niej udziały należące do nieletnich dzieci za 120 tysięcy rubli. W sumie zakup mieszkania Zhaktovskaya za udziały kosztował kupującego 150 tysięcy, chociaż według przybliżonych szacunków pośredników w handlu nieruchomościami kosztował co najmniej 300 tysięcy rubli. Ale obywatelka Kadomcewa sprzedała mieszkanie nie dlatego, że musiała pójść na ustępstwa z powodu jakichś problematycznych okoliczności, ale dlatego, że akcje sprzedawane osobno są o 30-50% tańsze niż koszt, na jaki mogłaby liczyć na sprzedaż całego mieszkania.

Nawet gdyby wielodzietnej matce nie udało się uzyskać zgody wójta na sprzedaż nieruchomości należących do małoletnich, kupujący i tak skorzystałby na tej transakcji. Po pierwsze zachowa prawo do mieszkania w mieszkaniu. Po drugie, w przyszłości będzie mógł wspólnie z pozostałymi właścicielami uczestniczyć w sprzedaży mieszkania i otrzymać za zakupiony udział dwukrotność kwoty, jaką przekazał sprzedającemu.

Do realizacji transakcji sprzedaży i kupna akcji wymagane będą następujące dokumenty:

  • kopie i oryginały pokwitowań zapłaty cła państwowego,
  • zaświadczenie o państwowej rejestracji praw,
  • dokumenty, na podstawie których sprzedawca nabył prawo własności,
  • paszport, umowa sprzedaży.

Umowę sprzedaży można sporządzić samodzielnie, próbka jest tutaj.

Prawo pierwokupu zakupu

Pragnący sprzedać udział mogą napotkać taką przeszkodę, jak prawo pierwokupu, które posiada inny właściciel lokalu mieszkalnego. Jeśli właściciele sprzedają razem mieszkanie, nie ma problemów. Ale często zdarza się, że jeden z właścicieli aktywnie zapobiega sprzedaży udziału innemu właścicielowi.

Jednak ten problem można łatwo rozwiązać. Zwykle przy sporządzaniu umowy kupna-sprzedaży specjalista Departamentu Państwowej Rejestracji Prawa wymaga notarialnej zgody współwłaścicieli lokalu mieszkalnego. Ale nie możesz zmusić osoby do zgody na sprzedaż wbrew jej woli. W takim przypadku możesz wysłać mu list polecony z powiadomieniem. Każdy, kto chce sprzedać swój udział, musi zaproponować innemu właścicielowi zakup jego udziału za określoną cenę.

Kupno mieszkania na akcje
Jewgienij Iwanow. Czekam na listonosza. 2007

Jeżeli w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia, że ​​współwłaściciel otrzymał list polecony, nie otrzyma żadnej informacji, że jest gotowy do umorzenia udziału, to można spokojnie udać się po dokumenty do izby regionalnej. To prawda, że ​​do wszystkich powyższych dokumentów należy dołączyć oryginał i kopię kuponu powiadomienia. Jeśli właściciel nie odebrał listu pocztą, zostanie on odesłany do nadawcy z adnotacją „upłynął okres przechowywania”. W takim przypadku lepiej dostarczyć list do izby rejestracyjnej bez otwierania.

Obywatelom, którzy nie mają możliwości zamieszkania w mieszkaniu na zasadach wspólnej własności, warto sprzedać swój udział. W przeciwnym razie będą odpowiedzialni za utrzymanie lokalu i mediów na równych zasadach z pozostałymi właścicielami..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności