Luty 2011: Nieruchomości w Egipcie i Tunezji w obliczu kryzysu politycznego

Popyt na nieruchomości mieszkalne w Egipcie i Tunezji cieszy się dużym zainteresowaniem rosyjskich inwestorów w ciągu ostatnich 10-20 lat. Inwestycje w nieruchomości za granicą, zwłaszcza w mieszkaniach w kurortach na wybrzeżu Morza Śródziemnego, są uwarunkowane i podyktowane obiektywnymi przyczynami, korzystnymi warunkami.

Porozmawiajmy o inwestycjach w zwykłe nieruchomości mieszkalne, ponieważ elitarny rynek mieszkaniowy na każdym wybrzeżu rozwija się według własnych praw. Atrakcyjność mieszkań za granicą w kurortach krajów Afryki Północnej do zakupu z późniejszym dochodem określają następujące parametry:

  • Przystępne (niskie) ceny nieruchomości.
  • Roczny zysk w wysokości 15% i więcej.
  • Teren kurortu: bliskość morza / oceanu, wygodne plaże, ciepły klimat.
  • Rozsądne koszty utrzymania
  • Wysoki (relatywnie) standard życia przy niskich kosztach.
  • Stabilność polityczna w kraju.

Istnieją inne przesłanki zakupu mieszkania w Egipcie czy Tunezji, wiążą się one z korzystnymi warunkami i procedurami nabywania nieruchomości dla obcokrajowców w każdym kraju. Długoterminowa stabilność gospodarcza i polityczna, niski koszt jednego metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w gotowych mieszkaniach / domach oraz w nowych budynkach, możliwość opłacalnego wynajmu zakupionego mieszkania lub zamieszkania w nim przy niewielkich nakładach na utrzymanie, a to wszystko na tle luksusowej przyrody pozwoliło uznać inwestycje w nieruchomości w Egipcie i Tunezji za atrakcyjne i wiarygodne.

Egipt

Jednak od 25 stycznia 2011 r. W Egipcie rozpoczynają się masowe zamieszki, odbywają się liczne demonstracje i protesty przeciwko 30-letnim rządom obecnego prezydenta Hosniego Mubaraka. Kraj, w którym codziennie odpoczywały dziesiątki tysięcy turystów z różnych krajów świata, znalazł się na krawędzi wojny domowej. Oczywiście te okoliczności doprowadziły do ​​tego, że większość wczasowiczów opuściła najpopularniejsze kurorty, a biura podróży zawiesiły sprzedaż voucherów..

Luty 2011: Nieruchomości w Egipcie i Tunezji w obliczu kryzysu politycznego

Sytuacja polityczna w kraju wpływa na wszystkie aspekty życia, rynek nieruchomości w Egipcie przechodzi wpływ kryzysu polityczno-gospodarczego. Większość inwestorów rosyjskich i europejskich zdecydowała się odłożyć planowane zakupy mieszkań i ziemi. Według szacunkowych danych spadek popytu na zakup mieszkań może wynieść od 30 do 50%, w szczególności na nieruchomości w Kairze oraz kurortach Hurghada i Sharm el-Sheikh.

Przed wydarzeniami styczniowymi średni koszt metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w Kairze wynosił od 600 USD, w popularnych kurortach – od 1000 USD. W dobie kryzysu i zamieszek ceny mieszkań spadły, a na oficjalnych stronach internetowych deweloperów, firm budowlanych i agencji nieruchomości można znaleźć oferty obniżające wartość nieruchomości nawet o 30%. Ale to wcale nie znaczy, że wszyscy sprzedawcy są gotowi obniżyć ceny wcześniej poszukiwanych mieszkań w kurortach. Zajmie to co najmniej dwa do trzech miesięcy, podczas których główni deweloperzy i sprzedawcy nieruchomości na rynku egipskim ustalą swoją pozycję i ustalą nowe ceny lub powrócą do poprzednich..

Eksperci: egipski rynek nieruchomości „zapadnie się” do minimum, a koszt mieszkania spadnie o 70-80%.

Według wiarygodnych danych najbardziej odważni lub przedsiębiorczy inwestorzy kupują mieszkania na terenach uzdrowiskowych, a obecnie wykorzystują sytuację i niestabilność na rynku nieruchomości w Egipcie. Należy podkreślić, że z reguły popyt i ceny mieszkań i domów odradzają się powoli, co oznacza, że ​​rynek nieruchomości wróci do pozycji z początku 2011 roku dopiero za kilka miesięcy. Niektórzy eksperci sugerują, że egipski rynek nieruchomości „zapadnie się” do minimum, a koszt mieszkania spadnie o 70-80%. Ale aby przekonać się o słuszności tego założenia lub całkowicie je obalić, inwestorzy i ci, którzy chcą zostać właścicielami domów, będą mogli dopiero za kilka tygodni lub miesięcy.

Tunezja

Rynek nieruchomości w Tunezji można nazwać młodym i obiecującym dla inwestorów zagranicznych, gdyż do 2009 roku rząd ograniczał napływ zagranicznych nabywców, starając się przede wszystkim zapewnić lokalnemu mieszkańcom mieszkania. Koszt metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w Tunezji, który jest interesujący dla obcokrajowców, zależy od regionu kraju, odległości od wybrzeża i lotnisk oraz bliskości dużych miast. Oczywiście rodzaj mieszkania wpływa na wycenę: dwukondygnacyjna willa na wybrzeżu z prywatną plażą i ogrodem będzie się różnić od apartamentu w kamienicy blisko morza kosztującego metr kwadratowy.

Luty 2011: Nieruchomości w Egipcie i Tunezji w obliczu kryzysu politycznego

Według Real Estate Abroad, penthouse w nowym elitarnym kompleksie mieszkalnym 25 metrów od morza będzie kosztował nowego właściciela 2000 euro / 1 m2, a apartamenty z jedną sypialnią w nowej kamienicy 35 metrów od plaży są sprzedawane za euro. 700/1 mkw. m. Średnia cena gruntu wynosi od 100-400 € za 1 mkw. m. w zależności od odległości od wybrzeża. Czasami na rynku nieruchomości w Tunezji wystawiane są na sprzedaż wyspy na ciepłym morzu z własnymi plażami i budynkami. Główne powody przyciągania kapitału prywatnego do nieruchomości w Tunezji są ukryte w rozsądnych cenach, w ruchu bezwizowym dla obywateli Rosji, szybkim locie (bezpośrednie loty ze stolic Rosji trwają 4-5 godzin), rozwiniętej infrastrukturze, łagodnym klimacie, bezpieczeństwie, niskiej przestępczości, dobrej medycynie usługi i stosunkowo wysoki standard życia.

Masowe zamieszki i zamieszki w Tunezji w grudniu / styczniu 2011 r., Obalenie prezydenta Zine Abidine Ben Alego wpłynęło na rozwój rynku nieruchomości w kraju.

Kraj opuściło wielu dużych inwestorów zagranicznych, „zamrożono” duże projekty budowlane, zawieszono transakcje kupna i sprzedaży. Jednak w lutym 2011 roku sytuacja w kraju ustabilizowała się, uporządkowano miasta i kurorty, normalnie funkcjonowały lotniska i dworce. W najbliższej przyszłości rząd Tunezji obiecuje zniesienie „godziny policyjnej” i zapewnienie obcokrajowcom pełnego bezpieczeństwa w odnowionym po rewolucyjnych wydarzeniach kraju.

Tunezja i Egipt to dwa kraje afrykańskie, które utrzymują przyjazne stosunki z Rosją i są zainteresowane dalszymi związkami między tymi krajami pod każdym względem. Rozwój rynku nieruchomości w tych krajach nie jest możliwy bez udziału partnerów zagranicznych i inwestycji prywatnych.

Na tej podstawie możemy stwierdzić, że inwestowanie w nieruchomości w Tunezji i Egipcie z konieczności przerodzi się w opłacalny zysk lub możliwość wypoczynku we własnym „domu” nad brzegiem ciepłego morza. Ważne jest, aby wybrać odpowiednie miejsce na mapie tych krajów i czas, kiedy inwestować w nieruchomości w śródziemnomorskich kurortach..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności