Nieruchomości w Bułgarii: cechy, nowości i perspektywy

W rankingu państw, których nieruchomości są szczególnie popularne wśród Rosjan, jedno z pierwszych miejsc słusznie należy do Bułgarii. W ciągu ostatnich kilku lat ponad 300 tysięcy mieszkańców naszego kraju stało się właścicielami mieszkań, domów i obiektów niemieszkalnych na terenie tej republiki, dziś Rosjanie zainwestowali w bułgarskie nieruchomości ponad 1 miliard euro.

W Symferopolu metr kwadratowy w mieszkaniu znajdującym się w zwykłej dzielnicy mieszkalnej będzie kosztował co najmniej 600 euro, a za metr kwadratowy bardziej prestiżowego mieszkania w Sewastopolu lub Jałcie trzeba będzie zapłacić co najmniej 1,2 tys. Euro.

Jednak na popularność nieruchomości w kurortach Bułgarii wpływa również ogólny poziom cen, np. Za żywność. W rzeczywistości, jeśli w zwykłej kawiarni w Warnie można zjeść smaczny i satysfakcjonujący obiad za jedyne 10 euro od osoby, to w Soczi, mając w kieszeni taką ilość środków, można liczyć tylko na skromny obiad lub 150 gram grilla.

Istnieje również szereg ofert w Bułgarii (przeznaczonych specjalnie dla zagranicznych nabywców), które można zaliczyć do elitarnych nieruchomości. Przykładowo metr kwadratowy mieszkania położonego w bliskiej odległości od plaży, z infrastrukturą społeczną i sportową, z dobrą firmą zarządzającą, kosztuje od 1,2 do 2,5 tys. Euro, czyli wciąż znacznie mniej niż cena elitarnej nieruchomości w Jałcie czy Soczi..

Ogólnie rzecz biorąc, eksperci identyfikują kilka rodzajów nieruchomości mieszkalnych w Bułgarii:

  • mieszkania w tzw. kompleksach Apart (innymi słowy, mieszkaniach). Najczęściej takie osiedla zlokalizowane są na terenach uzdrowiskowych, posiadają własny basen, ochronę, restaurację, parking oraz firmę zarządzającą. Takie mieszkania są uważane za elitarne i są poszukiwane przez zagranicznych nabywców;
  • Studio. Małe mieszkanie na planie otwartym, zwykle o powierzchni od 20 do 40 metrów kwadratowych, znajduje się zarówno w kurortach, jak iw dużych miastach;
  • domek. Ciekawe, dwu, a nawet trzypoziomowe mieszkanie, którego piętra połączone są schodami. Położone w kamienicach nad morzem takie apartamenty mają duże panoramiczne okna, a nawet własne tarasy;
  • domy prywatne i chaty. Typowy bułgarski dom prywatny jest koniecznie wyposażony w piwnicę do przechowywania żywności i wina, ma działkę, a domek w zorganizowanej wiosce ma również połączenie z systemem bezpieczeństwa ogólnego, rozwiniętą infrastrukturą i służbą pomocniczą.

W Bułgarii są kamienice, a także penthouse’y, które są uważane za dość kosztowne nabycie i często reprezentują dwupoziomowe mieszkanie z dostępem na dach i widokiem na morze..

Wybierając jeden z powyższych typów nieruchomości mieszkalnych warto wziąć pod uwagę inną cechę bułgarskich nieruchomości, która wpływa na kształtowanie się kosztów mieszkań w nowych budynkach.

Czyli oblicza się powierzchnię mieszkania wzdłuż obwodu zewnętrznego, obejmującego pomieszczenia gospodarcze, ściany wewnętrzne i balkon, dodatkowo do niej dodaje się powierzchnię lokali wspólnych odpowiadających temu lokalowi – wejście, klatki schodowe i podesty, foyer, strychy, ściany frontowe, korytarze budynku są podzielone proporcjonalnie do liczby pokoi. Oznacza to, że kupując np. Mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych, kupujący płaci również za część wspólnego lokalu. Procent kosztu takiej „części idealnej lub wspólnej”, jak mówią w Bułgarii, wynosi zwykle około 8-10% ceny nieruchomości, co może być dla kupującego przykrym zaskoczeniem, ale pozwala deweloperowi zaoferować niższy koszt metra kwadratowego mieszkania, ponieważ koszty budowy lokal ogólny zostanie zwrócony.

Obywatelom innych państw zabrania się kupowania działek rolnych, a także gruntów, na przykład w lesie.

Należy również zauważyć, że w Bułgarii scentralizowane ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę istnieje tylko w dużych miastach, w dzielnicach wielomieszkaniowych. Domy prywatne i domki są wyposażone w kotły do ​​podgrzewania wody i są zwykle ogrzewane przez klimatyzatory lub konwektory elektryczne. Jednak klimat w Bułgarii jest znacznie cieplejszy niż w Rosji, więc ta metoda ogrzewania jest zwykle wystarczająca.

Inną cechą zakupu nieruchomości w Bułgarii jest to, że obywatelom innych państw zabrania się kupowania działek rolnych, a także działek, na przykład w lesie. Jednak maksymalny okres, na jaki te działki mogą być dzierżawione, nie jest ograniczony, wszelkie osoby prawne mogą stać się ich tymczasowymi właścicielami, jeśli co najmniej 1% ich udziałów należy do obywateli Bułgarii. Ponadto firma zarejestrowana na terytorium republiki, nawet jeśli jej założyciele są obcokrajowcami, jest uważana za zwykłą bułgarską firmę, więc ma prawo do dzierżawy lasów i działek na równych zasadach z innymi przedsiębiorstwami w Bułgarii..

Ponadto przy wyborze nieruchomości na terytorium tej republiki należy wziąć pod uwagę jeszcze jeden ważny czynnik: pozbawieni skrupułów deweloperzy i pośrednicy nie są w ogóle prerogatywą Rosji, a kupując mieszkanie lub dom w Bułgarii, możesz również paść ofiarą oszustów.

Najczęstszym (i stosunkowo nieszkodliwym) sposobem oszukiwania jest zmniejszanie odległości do plaży. Często deklarowane sprzedawcom 200-300 metrów okazują się 2-3 kilometry, więc nie należy kupować domu czy mieszkania tylko z reklamy, bez rozważenia wszystkiego na miejscu.

Nieruchomości w Bułgarii: cechy, nowości i perspektywy
Ong Kim Seng. Veliko Bułgaria

Istnieje również niebezpieczeństwo, że obiekt nie zostanie ukończony na czas lub budowa w ogóle się nie zatrzyma, dlatego mieszkania w nowych budynkach na etapie wykopu, choć są znacznie tańsze, nie są bardzo poszukiwane. Jednak sytuacja ta nie jest wcale nowością dla obywateli Rosji..

Nowe wydarzenia na rynku nieruchomości w Bułgarii

Obecnie wielu analityków uważa, że ​​bułgarski rynek nieruchomości jest już zbyt nasycony i przeznaczony wyłącznie dla obcokrajowców. Wybór jest naprawdę spory, co pozwala kosztom metrów kwadratowych zademonstrować stabilny, choć nieznaczny wzrost przez kilka lat.

Wśród nowych, ciekawych propozycji tegorocznej warto zwrócić uwagę na kompleksy mieszkaniowe Złota Tęcza, Słoneczne Ogrody-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua oraz Sea View Club, zlokalizowane na terenie Słonecznego Brzegu..

Kupujących mogą zainteresować takie obiekty jak kompleksy mieszkaniowe Amphora i CasaReal, zlokalizowane w Swetim Własie, w pobliżu popularnego klubu jachtowego Marina Dinevi..

BlancheCottegeClub wkrótce pojawi się w Shkorpilovtsi (między Warną a Białą) na pierwszej linii od morza. Specjaliści zwracają również uwagę na projekt CostaBulgara w Sozopolu.

Nieruchomości w Bułgarii: cechy, nowości i perspektywy
Alexey Yakimov. Bułgarska ulica. 2008

Na początku przyszłego roku planowane jest oddanie do użytku pierwszego bułgarskiego wieżowca „Blue Diamant” w Burgas, drugim co do wielkości mieście po Warnie na wybrzeżu Morza Czarnego w kraju. W budynku będzie 196 mieszkań, z których połowa będzie miała widok na morze z okien. Jak na moskiewskie standardy, 30-piętrowy budynek wcale nie jest czymś wyjątkowym, ale dla Bułgarii takie projekty to wciąż nowość. Na przykład w Sofii pierwszy drapacz chmur ma powstać dopiero w 2013 roku..

Inwestorów interesuje również nowy kompleks położony w ośrodku golfowym pod Warną i przyjmujący gości nie tylko latem, ale także w zimnych porach roku, gdyż wyposażony jest w pierwszorzędne pole golfowe oraz szkołę, w której każdy może poznać cechy tego arystokratycznego sportu. … Koszt mieszkań w tym kompleksie z parkiem wodnym, pomostem jachtowym oraz tradycyjnymi restauracjami i kawiarniami zaczyna się od 40 tys. Euro, a kamienicę można kupić za 100 tys. Euro.

Należy zauważyć, że w Bułgarii są nie tylko kurorty nad Morzem Czarnym, ale także stoki narciarskie. Szczególnie popularne są wille i domki w ośrodkach narciarskich, takich jak Bansko, Pamporowo i Borowec, co roku pojawiają się tu nowe projekty budowlane i wynajmowane są kompleksy mieszkaniowe..

Perspektywy

Eksperci jednogłośnie podkreślają, że nie tylko przejęcie, ale i eksploatacja nieruchomości w Bułgarii pozostaje dziś jedną z najtańszych w strefie euro. Zarówno koszt energii elektrycznej, gazu, jak i podatek od nieruchomości wyróżniają się niskimi stawkami, dzięki czemu zwrot z inwestycji w bułgarskie nieruchomości szacowany jest średnio na 10-20%.

Zdaniem analityków, w przyszłości mieszkania w Bułgarii będą stabilne, choć przy niskim tempie wzrostu cen, wzrost ten może wynosić około 10% rocznie. Tylko nadwyżka podaży nad popytem może zapobiec takiemu wzrostowi cen, ponieważ obecnie rosyjscy nabywcy są już bardzo wybredni co do wyboru przedmiotu zakupu i mogą ich przyciągnąć albo spadek ceny, albo szczególne zalety domu lub mieszkania..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności