Projekt domu prywatnego: aspekt prawny

Treść artykułu



Czy można budować domy bez projektu

Rosyjskie ustawodawstwo zezwala na budowę pojedynczych domów bez projektów, pod warunkiem spełnienia szeregu kryteriów:

  • być obiektami indywidualnego budownictwa mieszkaniowego;
  • będzie w nich mieszkać tylko jedna rodzina;
  • wysokość budynku nie będzie większa niż trzy kondygnacje.

Ale głównym problemem jest to, że istnieje kilka punktów widzenia na temat liczenia pięter. Zgodnie z instrukcją nr 37 z 4 sierpnia 1998 r. O liczbie kondygnacji w budynku decyduje liczba kondygnacji parterowych. Oznacza to, że podłogę piwnicy, jeśli jest o 2 metry lub więcej niż poziom gruntu, można zignorować. Podobną opinię podziela Federalna Agencja ds. Katastru Nieruchomości w piśmie nr AM / 1567, w którym stwierdza się, że przy określaniu liczby kondygnacji brane są pod uwagę tylko kondygnacje nadziemne..

Ale Ministerstwo Rozwoju ma w tej kwestii inny punkt widzenia. W piśmie nr OG-D23-1426 stwierdza się, że w przepisach nie ma pojęcia „liczba kondygnacji”, istnieje jedynie pojęcie „liczba kondygnacji”, które musi obejmować zarówno kondygnacje podziemne, jak i parterowe. Istnieje również praktyka sądowa potwierdzająca to stanowisko Ministerstwa Rozwoju. Sąd Miejski w Anapa w postanowieniu nr 2-2724 / 2012 zaprzeczył argumentom biegłego, że piwnica nie została uwzględniona w liczbie kondygnacji domu, gdyż w ocenie sądu biegły nie przytoczył ani jednego aktu normatywnego potwierdzającego to stanowisko.

Dlatego przy obliczaniu pięter domu, który powstanie bez projektu, należy wziąć pod uwagę piwnice, piwnice, strych i wszystkie inne poziomy. Oczywiście można zaryzykować i nie uwzględniać piwnicy w liczbie kondygnacji, ale należy być przygotowanym na to, że organy regulacyjne i sąd mogą nie zgodzić się z tym stanowiskiem..

W przepisach istnieje kilka rodzajów pomieszczeń, których absolutnie nie należy brać pod uwagę przy obliczaniu liczby pięter w domu:

  1. Podziemne – pomieszczenie o dowolnej wielkości i wysokości, zlokalizowane pomiędzy kondygnacjami parterowymi i piwnicami, przeznaczone na rurociągi.
  2. Przestrzeń międzykondygnacyjna – dowolne pomieszczenie znajdujące się między piętrami, którego wysokość nie przekracza 1,8 metra.

Odpowiedzialność prawna za budowę domu bez projektu

Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym pozwolenie na budowę jest dokumentem potwierdzającym zgodność projektu budowlanego z projektem zagospodarowania przestrzennego i innymi wymogami prawnymi. Oznacza to, że jeśli budynek w ogóle nie ma projektu, nie będzie można uzyskać pozwoleń na jego budowę i zostanie uznany za arbitralny.

W poprzednim artykule pisaliśmy już, że na squattera spoczywa zarówno odpowiedzialność administracyjna, jak i całkowite wyburzenie budynku na wniosek organów państwowych lub osób, których interesy zostały naruszone przez budowę..

Projekt domu prywatnego: aspekt prawny

Ale gdy uzyskuje się pozwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego i wysokości nie większej niż trzy kondygnacje, szczegółowy projekt w ogóle nie jest potrzebny. Wystarczy dostarczyć władzom państwowym projekt projektu i schemat, który pokaże, jak budynek będzie zlokalizowany w stosunku do otaczającej zabudowy..

Jak sporządzić umowę z projektantami

Każda organizacja projektująca ma własną standardową umowę, która jest zawierana ze wszystkimi klientami. Nie będzie jednak zbędne dokładne przestudiowanie tego i upewnienie się, że projekt umowy zawiera szereg zapisów, które w przyszłości mogą znacznie ułatwić życie klientowi i uchronić go przed nieuczciwymi działaniami wykonawcy:

  1. Okres, w którym gotowy projekt musi zostać przekazany klientowi.
    Przykład:w ciągu _ dni od zawarcia umowy.
  2. Lista prac, które muszą wykonać projektanci.
    Najlepiej wystawić ją jako osobny aneks do umowy..
  3. Odpowiedzialność wykonawcy i klienta za niewypełnienie zobowiązań wynikających z umowy.
    Przykład:w przypadku naruszenia warunków płatności Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę w wysokości 0,1% niezapłaconego kosztu usług za każdy dzień opóźnienia. Za naruszenie warunków przekazania projektu Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę w wysokości 0,1% wartości umowy za każdy dzień opóźnienia.
  4. Warunki, na jakich można zmienić cenę umowną (bardzo istotna pozycja w naszych czasach).
    Przykład:jeśli w okresie obowiązywania umowy oficjalny kurs rubla względem dolara wzrośnie o ponad 30%, całkowita kwota umowy musi zostać zwiększona o tyle, o ile wzrośnie w tym czasie kurs rubla.
  5. Ubezpieczenie odpowiedzialności kontrahenta na klienta.
    W przypadku szkody dla klienta z powodu błędów w pracy projektantów, taki stan pomoże klientowi szybko uzyskać odszkodowanie od firmy ubezpieczeniowej, a ona z kolei odbierze te pieniądze od wykonawcy.

Odpowiedzialność projektanta za błędy w projekcie. Praktyka arbitrażowa

Wyobraź sobie sytuację: na elewacji budynku zbudowanego według projektu zaczęły pojawiać się pęknięcia, a przyczyną tego były błędy w obliczeniach projektantów. W takim przypadku, zgodnie z Kodeksem Urbanistyki, autorzy projektu ponoszą bezpośrednią odpowiedzialność i są zobowiązani do naprawienia szkody wyrządzonej z ich winy..

Wystarczy, że właściciel budynku pozwie ich, dołączając do roszczenia umowę o wykonanie prac projektowych i żądając rozpatrzenia w reklamacji, które może potwierdzić, że szkoda powstała właśnie w wyniku niewłaściwego działania projektantów. Ale w przypadku, gdy klient podpisał umowę z organizacją budowlaną, a ona sama już zatrudniła firmę projektową, odszkodowanie za straty należy dochodzić od dewelopera.

Przykładów takich przypadków w rosyjskiej praktyce sądowej jest wiele. Tym samym Arbitrażowy Sąd Apelacyjny w sprawie nr А45-10460 / 2013 podjął decyzję zobowiązującą projektanta do naprawienia szkody wyrządzonej klientowi z tytułu dokumentacji projektowej, która została wykonana bez uwzględnienia wymagań regulacyjnych i technicznych prawa rosyjskiego. Nawet fakt, że projekt ten uzyskał wcześniej pozytywną opinię od Glavexpertiza z Rosji, nie wpłynął na opinię sądu. Jak stwierdzono w orzeczeniu: „nie stanowi to podstawy do zwolnienia winnego z odpowiedzialności cywilnej”.

Dlatego zamówienie projektu domu nie jest tak łatwe, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Ale postępując zgodnie z zaleceniami podanymi w tym artykule, klient może łatwo uniknąć problemów, które mogą wyniknąć z nieuczciwości projektantów lub działań pracowników organów regulacyjnych..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności