Przegląd najważniejszych zmian w prawie nieruchomości w 2014 roku

Treść artykułu



Fikcyjna rejestracja pobytu stała się przestępstwem

Odpowiednia ustawa została przyjęta pod koniec grudnia 2013 roku, ale weszła w życie w styczniu 2014 roku. W Kodeksie karnym pojawił się art. 322 ust. uwięzienie. Również w Kodeksie karnym Federacji Rosyjskiej był artykuł o karze za fikcyjną rejestrację – 322,3.

Normy te są aktywnie stosowane w praktyce. W samym Orenburgu od września 2014 r. Wszczęto 38 spraw karnych na podstawie art. 322 ust. 2, z których 20 zostało już skierowanych do sądu.

Będziesz potrzebować licencji na zarządzanie budynkami mieszkalnymi

Ustawa nr 255-FZ zmieniła kodeks mieszkaniowy. Wprowadzono zakaz jazdy MKD bez prawa jazdy. Wyjątkiem są przypadki, gdy takie działania są prowadzone przez właścicieli domów, spółdzielnie mieszkaniowe lub spółdzielnie konsumenckie. Firmy zarządzające muszą uzyskać licencję do 1 maja 2015 r. Zakłada się, że opłata państwowa za uzyskanie licencji wyniesie około 30 tysięcy rubli.

Wprowadzenie takiego środka zostało dość sceptycznie przyjęte przez ekspertów. Przewidują, że zaostrzenie warunków działania firm zarządzających doprowadzi do ich masowej odmowy pracy ze zrujnowanymi zasobami mieszkaniowymi. Wiele osób obawia się również, że firmy zarządzające będą próbowały przerzucić koszty uzyskania koncesji na najemców budynku mieszkalnego..

Nowe zasady rejestracji nieruchomości. Rozszerzenie uprawnień notariuszy

Po wejściu w życie ustawy federalnej nr 379-FZ zasady rejestracji rosyjskich nieruchomości uległy zmianie. Notariusz może teraz przeprowadzać przyspieszoną państwową rejestrację nieruchomości podczas notarialnego notarialnego poświadczania transakcji – w ciągu 5 dni zamiast 18 dni. Pełni też obowiązki przeprowadzenia ekspertyzy prawniczej, a za jej wynik odpowiadają notariusze. Kolejną innowacją jest kwalifikowany podpis elektroniczny, z którego mogą teraz korzystać notariusze.

Innowacje zostały pozytywnie odebrane przez przedstawicieli notariuszy. Zwracają uwagę, że dzięki nowej ustawie notarialna rejestracja nieruchomości stała się znacznie łatwiejsza..

Pojawiły się nowe ograniczenia dotyczące tworzenia HOA obejmującego wiele domów

Ustawa federalna nr 255-FZ zabrania tworzenia stowarzyszeń właścicieli domów dla kilku domów, jeśli całkowita liczba mieszkań w tych budynkach jest mniejsza niż 30. Jeśli całkowita liczba mieszkań przekracza 30, możliwe jest utworzenie spółki partnerskiej, ale tylko pod warunkiem, że domy w nim zawarte będą mają wspólne granice obiektów, a także wspólne sieci inżynieryjne i inne elementy infrastruktury.

Bezpośredni sposób kontrolowania ICM będzie teraz bardzo rzadki

Ustawa nr 255-FZ, która weszła w życie 1 września 2014 r., Przewiduje zmiany w Kodeksie mieszkaniowym. W szczególności zmieniono art. 161 RF LC. Teraz właściciele bloków mieszkalnych, w których liczba mieszkań przekracza 16, muszą wybrać tylko jedną z dwóch metod zarządzania: organizację zarządzającą lub stowarzyszenie właścicieli domów..

W budynkach wielorodzinnych z więcej niż 16 mieszkaniami, w których wybrano zarządzanie bezpośrednie, najemcy muszą zdecydować na walnym zgromadzeniu o zmianie sposobu zarządzania do 15 kwietnia 2015 roku. Jeżeli najemcy nie zorganizują takiego spotkania, ustawa zobowiązuje samorząd do przeprowadzenia konkursu na wyłonienie organizacji zarządzającej tym domem..

Zmiana mechanizmu remontów kapitalnych budynków mieszkalnych

Są one określone w ustawie nr 417-FZ, która zakłada zmianę Kodeksu mieszkaniowego RF. Z listy prac obowiązkowych objętych remontem wyłączono: montaż zbiorczych urządzeń pomiarowych, ocieplenie elewacji, szereg innych prac. Zabrania się włączania budynków do regionalnego programu remontów budynków mieszkalnych, w których fizyczne zniszczenie elementów konstrukcji przekracza 70%, jest mniej niż 3 mieszkania lub całkowity koszt prac remontowych przekracza normy ustanowione przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Przegląd najważniejszych zmian w prawie nieruchomości w 2014 roku

Takie zmiany spotkały się ze sceptycyzmem wielu ekspertów i urzędników. Nie jest jasne, jakie środki zostaną przeznaczone na naprawę domów wyłączonych z regionalnego programu remontowego. Ponadto istnieją obawy, że nowe zmiany w prawie oraz niespójność w działaniach władz regionalnych i lokalnych doprowadzą do tego, że faktyczna opłata za remont może przekroczyć ustalone prawem stawki o 20-30%..

Zmieniła się procedura przyznawania ulg podatkowych

Z początkiem 2014 roku weszły w życie zmiany w artykule 220 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej. Teraz, jeśli podatnik nie wydał w całości odliczenia na zakup nieruchomości, resztę może przeznaczyć na kolejny zakup lub budowę mieszkania. Kwota odliczenia nie może przekroczyć 2 milionów rubli. Teraz zmiany zapewniły podatnikom prawo do odliczenia od kilku pośredników podatkowych.

Ponadto Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej przewidywała możliwość uzyskania odliczenia od majątku przy sprzedaży udziału w kapitale zakładowym lub cesji prawa wierzytelności na podstawie wspólnej umowy budowlanej.

Eksperci pozytywnie oceniają innowacje w Ordynacji podatkowej, zwracając uwagę, że tylko obywatele z bardzo wysokimi białymi pensjami będą mogli w pełni skorzystać z ulgi podatkowej, ponieważ jest ona tworzona w oparciu o podatek dochodowy od osób fizycznych (z reguły 13%) płacony przez pracodawcę … Przy pensji w wysokości 30000 rubli roczne odliczenie od podatku wyniesie 40000 rubli. W związku z tym osiągnięcie limitu odliczenia potrwa 50 lat, zanim obywatele otrzymujący średnie wynagrodzenie..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności