Przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych w klasie ekonomicznej w Kijowie

Zwyczajowo odnosi się do nieruchomości z najbardziej przystępnej i masowej kategorii, to znaczy do mieszkań klasy ekonomicznej, zwyczajowo obejmuje się mieszkania i domy w Kijowie, których koszt, niezależnie od całkowitej powierzchni, nie przekracza 100 tysięcy dolarów.

Przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych w klasie ekonomicznej w Kijowie
Alexander Lirner. Wspomnienia Kijowa. 2000

Lub mieszkania, których koszt jednego metra kwadratowego mieści się w przedziale cenowym od 7,5 do 12 tysięcy hrywien (od 930 do 1,5 tysiąca dolarów). Deweloperzy i pośrednicy w handlu nieruchomościami nalegają na taką wycenę nieruchomości klasy ekonomicznej w Kijowie..

Jeśli w latach 2003-2004, co stanowi o boomie budowlanym na Ukrainie, firmy budowlane polegały głównie na budowie apartamentowców klasy biznes i premium, na które w tamtym czasie był duży popyt. Niedrogie mieszkania w latach przedkryzysowych były prezentowane głównie na wtórnym rynku nieruchomości w Kijowie. Po kryzysie 2008 roku, kiedy popyt na mieszkania klasy biznes spadł w stolicy Ukrainy o ponad 30%, a popyt na mieszkania w przystępnej cenie nieco spadł, deweloperzy zaczęli masowo budować nowe budynki klasy ekonomicznej..

Wyniki I kwartału 2011 r. Również wyraźnie pokazały, że większość potencjalnych nabywców nieruchomości – 90%, jest zainteresowanych niedrogimi mieszkaniami o powierzchni od 33 do 40 mkw., Prezentowanymi na rynku pierwotnym i wtórnym..

Oczywiście koszt mieszkania w dużej mierze zależy nie tylko od kategorii, do której należy nowo budowany apartamentowiec, ale także od lokalizacji mieszkania. Tak więc tradycyjnie najdroższe mieszkania w Kijowie znajdują się w centralnych dzielnicach – Pechersky i Shevchenkovsky, a najtańsze mieszkania są prezentowane na rynku nieruchomości w dzielnicach Darnickiego i Desnyansky.

Dla porównania, jeśli średni koszt 1 metra kwadratowego mieszkania klasy ekonomicznej w dzielnicy Shnevchenskiy wynosi 2,2 tys. Dolarów, to w dzielnicy Desnyanskiy cena 1 metra kwadratowego mieszkania tej samej klasy została ustalona na poziomie 1000 dolarów, aw dzielnicy Darnicki – 1,2. tysiące dolarów. Zakup mieszkania w dzielnicy Svyatoshinsky w Kijowie nie będzie kosztował dużo więcej – średni koszt 1 metra kwadratowego mieszkania klasy ekonomicznej wynosi tutaj 1,4 tysiąca dolarów. Nawiasem mówiąc, to właśnie dzielnica Svyatoshinsky jest obecnie liderem pod względem liczby budowanych kompleksów mieszkalnych z przystępnymi mieszkaniami o wartości do 75 tys. USD..

Możesz zaoszczędzić na zakupie mieszkania, kupując mieszkanie w domu, który nie został jeszcze oddany do użytku.

Na koszt mieszkania duży wpływ ma również nie sama dzielnica Kijowa, ale dostępność dogodnego węzła komunikacyjnego, w szczególności bliskość stacji metra. Odległość od metra może obniżyć koszty mieszkania o 10%. Na zakupie mieszkania zaoszczędzisz także kupując mieszkanie w domu, który nie został jeszcze oddany do użytku; zdaniem deweloperów, mieszkania klasy ekonomicznej w nowym budowanym budynku będą tańsze niż kupno mieszkania z rynku wtórnego, a w momencie oddania do użytku mieszkanie wzrasta do cena średnio o 5-10%

Przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych w klasie ekonomicznej w Kijowie
Witalij Pietrowski. 1999

Cena mieszkania zależy również od piętra – mieszkania na pierwszym i ostatnim poziomie tradycyjnie kosztują o 10% mniej niż mieszkania na pozostałych kondygnacjach, trend ten dotyczy również wtórnego rynku nieruchomości. Choć ostatnio ostatnie piętra nowych budynków zaczęły być bardzo poszukiwane – potencjalni nabywcy mniej obawiają się awarii windy, przeciekania dachu i braku wody niż zwykle grzeszą ostatnie piętra starych budynków, a do zalet takiej „wysokościowej” zabudowy należy oddalenie od ulicznego zgiełku i brak sąsiedzi tupoczący nad głową.

Według rankingu sporządzonego przez pośredników w handlu nieruchomościami, najtańsze mieszkania na sprzedaż w maju 2011 r. Na wtórnym rynku nieruchomości w Kijowie kosztują 30 000 USD za sztukę. Pierwszy z nich to „gostinka” o powierzchni zaledwie 19 mkw., Zlokalizowany przy ulicy Nikolsko-Slobodskoy w rejonie Dniepru, a drugi to jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 21 mkw – przy ul. O. Teligi..

Wśród ofert dwupokojowych na rynku pierwotnym w maju 2011 r. Najbardziej zyskownymi i przystępnymi cenowo były mieszkania w nowym budynku przy Poznyaki, których koszt ustalono na 61,3 tys. USD, oraz przy Tampere Street o wartości 52 tys..

Jednocześnie praktycznie nierealne jest znalezienie prywatnego domu w granicach Kijowa, którego koszt byłby poniżej 100 tys. Dolarów, czyli mógłby konkurować z ceną mieszkań klasy ekonomicznej. Chociaż w stolicy Ukrainy nadal istnieją obszary z prywatnymi budynkami, koszt budynków nie zrujnowanych wynosi średnio 150 000 USD, a górna granica może sięgać 7 mln USD.

Oczywiście można znaleźć na przykład w dzielnicy Svyatoshinsky, w ogrodach Zmartwychwstania i Rusanowskiego, zwykłe wiejskie domy z udogodnieniami i wodą na podwórku, których cena będzie wynosić od 70 do 100 tysięcy dolarów, jednak takie budynki są często po prostu wyburzone, to znaczy właściciel jest w rzeczywistości pokrywa koszty gruntu, na którym w przyszłości powstanie nowa zabudowa mieszkaniowa.

Trendy rozwojowe i prognozy na przyszłość

Po kryzysie 2008 roku analitycy obawiają się długofalowych prognoz dotyczących rozwoju rynku nieruchomości, w tym klasy ekonomicznej. Jednak analitycy zgadzają się co do jednego – w najbliższej przyszłości – do końca 2011 roku – nie spodziewamy się gwałtownych skoków na rynku nieruchomości klasy ekonomicznej w Kijowie.

Według najnowszych danych w czerwcu tego roku koszt 1 metra kwadratowego mieszkania klasy ekonomicznej wzrósł w stolicy Ukrainy średnio tylko o 2 dolary. W tym w rejonie Shenchenkovsky – o 0, 09%, w okręgach Pechersky i Darnitsky – o 0,07%, w Desnyanskiy – o 0,14%. W ten sposób możemy mówić o wzroście kosztów w rzeczywistości o stopę inflacji.

Przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych w klasie ekonomicznej w Kijowie
Pavel Vitanovsky. Wał przeciwpowodziowy. 2005

Eksperci nie przewidują też spadku kosztów mieszkań w przystępnej cenie, gdyż popyt na mieszkania klasy ekonomicznej jest dość stabilny, a jesienią 2011 roku eksperci spodziewają się tradycyjnego sezonowego ożywienia rynku..

Na przykład w kompleksie mieszkaniowym „Brama Południowa”, który znajduje się w dzielnicy Osokorki w dzielnicy Darnytskyi w Kijowie i oferuje standardowe apartamenty o powierzchni 33-40 metrów kwadratowych w cenie 1,3 tys. Dolarów za metr, ponad 80% mieszkań zostało już sprzedanych, mimo że że kompleks nie został jeszcze oddany do użytku.

Nie ma również przesłanek do znacznego wzrostu kosztów mieszkań w Kijowie – dziś jest więcej niż wystarczająco ofert klasy ekonomicznej, aby zaspokoić popyt, dopiero w 2011 roku zostanie ukończona budowa 12 kompleksów mieszkaniowych w różnych dzielnicach stolicy. Ponadto nawet koszt mieszkania w najtańszej kategorii znacznie przekracza średnie wynagrodzenie w Kijowie. Tak więc średnia pensja w stolicy na początku 2011 roku została ustalona na 3,5 tys. Hrywien (ok. 450 dolarów), tak że nawet zakup małego mieszkania w klasie ekonomicznej staje się nieosiągalnym celem dla większości rodzin. Dlatego w minionym roku ponad połowę wszystkich transakcji na rynku nieruchomości klasy ekonomicznej stanowiły zakupy mieszkań na kredyt hipoteczny..

Premier Ukrainy Mykoła Azarow i wicepremier republiki ds. Gospodarczych Serhij Tigipko zapowiedzieli wcześniej zmiany w ustawie „O urbanizacji”, które powinny znacznie uprościć procedurę uzyskiwania pozwolenia na budowę ekonomicznych zespołów mieszkaniowych. Władze Ukrainy zamierzają w ten sposób obniżyć koszt metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej o prawie jedną trzecią, według Azarowa cena 1 metra kwadratowego w Kijowie może spaść do 500-800 dolarów. Jednak na razie tylko opracowywanie zmian w ustawodawstwie jest w toku, a perspektywy przyjęcia nowelizacji są obecnie niejasne. Wielu ekspertów uważa, że ​​nie można oczekiwać znacznego obniżenia kosztów mieszkania, nawet po uproszczeniu procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności