Rubielówka to „złota” kraina Rosji

Treść artykułu



Główną „bohaterką” wielu anegdot jest rejon moskiewski, którego nazwisko stało się już powszechnie znane i bez przesady mityczne, miejscowość, która budzi żywe zainteresowanie w całym kraju i jest wielokrotnie wspominana w dziełach sztuki i w wiadomościach. Wszystko to niewątpliwie jest słynną Rubielowką.

Właściwie nie ma oficjalnej jednostki administracyjno-terytorialnej o takiej nazwie, ale jest ona bardzo szeroko stosowana w mediach i niewiele osób pamięta, że ​​Rubielówka to tylko obszar położony na zachód od Moskwy i rozciągający się wzdłuż Rublevo-Uspenskoje, 1 i 2. -go Uspenskoe autostrady, a także autostrada Podushkinskoye.

Oczywiście w prawie każdym mieście znajdują się obszary uważane za najbardziej prestiżowe i wyróżniające się najwyższymi cenami nieruchomości. A jednak żadnego z nich nie można porównać z Rublevką pod względem stopnia atrakcyjności dla lokalnej elity, częstotliwości wzmianek w kinie, życia codziennego i fikcji. Na przykład znana wieś Koncha-Zaspa jest często nazywana „Kijowską Rubielowką”, a każda stolica regionu i regionu ma swoją własną „Rubielowkę”..

Co spowodowało fenomen tego pozornie zwyczajnego zakątka regionu moskiewskiego? Dlaczego ten konkretny obszar stał się symbolem bogactwa, władzy i wielkich możliwości, prawdziwym „rosyjskim eldorado”? Co czeka Rublevkę w najbliższej przyszłości – zapomnienie, inaczej będzie mógł zachować tytuł „złotej krainy Rosji”?

Specyfikacje

Rublevka obejmuje część terytorium dystryktu Odintsovo w obwodzie moskiewskim, który jest w większości zabudowany daczami byłej elity radzieckiej, wioskami wiejskimi klasy deluxe i premium, a także rezydencjami najwyższych urzędników państwowych.

Na terenie tego powiatu znajduje się kilka osad: wieś Żukówka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, osada domków letniskowych Nikolina gora, wieś Podushkino, Usowo, Uspieńsko i wiele innych małych domków, osiedli domków letniskowych i wiosek.

Niektóre z tych wiosek istnieją już od kilku stuleci, na przykład Żukowka, o której pierwsza wzmianka pochodzi z XV wieku, inne, jak Gorki-2, powstały już w latach 20. i 30. ubiegłego wieku..

Osadą położoną najbliżej Moskwy są Razdory, które znajdują się zaledwie pięć kilometrów od obwodnicy Moskwy, najdalsza, Gorki-10, znajduje się 43 kilometry od stolicy. Tak więc Rublevka należy do regionu pod Moskwą, który już gwarantuje wysokie ceny ziemi i domów, ale nie wyjaśnia samego fenomenu tego obszaru. Aby zrozumieć, jak i kiedy Rublevka stała się najdroższą ziemią w Rosji i symbolem władzy, warto cofnąć się o kilka stuleci.

Rubielówka to „złota” kraina Rosji Mapa Rublevka – większość osad położona jest wzdłuż autostrady Rublevo-Uspenskoe

Trochę historii

Nie myśl, że Rublevka zaczęła być wykorzystywana jako miejsce zamieszkania dla władz i elit dopiero w latach 90-tych XX wieku. W rzeczywistości ta część regionu moskiewskiego przyciągnęła uwagę Iwana Kality, który rządził prawie 700 lat temu.

Kierunek Zvenigorod, a Rublevka znajduje się dokładnie na drodze z Moskwy do tego starożytnego miasta, był szczególnie wyróżniany przez moskiewskich książąt i zwykle wyjeżdżał do syna drugiego księcia. Nawiasem mówiąc, miejsce to często stawało się dla drugiego spadkobiercy niejako „trampoliną” do głównego celu – tronu moskiewskiego, dzięki czemu można było prześledzić „bliskie stosunki” między Rublowką a najwyższymi władcami Białokamennej..

Później Iwan Groźny często podróżował na zachód od Moskwy, który uwielbiał polować z sokołami w okolicznych lasach. I bogobojni Michaił Fiodorowicz i Aleksiej Michajłowicz, pierwsi carowie z dynastii Romanowów, odbyli pieszą pielgrzymkę tą ścieżką do klasztoru Savvino-Storozhevsky w Zvenigorod. Tak więc przyszła autostrada Rublevo-Uspenskoe w tamtych czasach otrzymała już nieoficjalną nazwę „Carska Droga”, a podczas ruchu cara, otoczonego przez łuczników i strażników, ruch po niej dla zwykłych śmiertelników został zablokowany. Tak jak dzisiaj, naprawdę?

Zarówno Piotr I, jak i Katarzyna II podróżowali „Carską Drogą” z Moskwy do Zvenigorod. W XVII wieku droga, która wcześniej kończyła się w Zvenigorod, była kontynuowana i stała się właściwie jedyną cywilizowaną, czyli lekko uszlachetnioną drogą z Rosji na zachód do Europy..

Pierwsze majątki arystokracji pojawiły się przy „Carskim Szlaku” pod koniec XVIII wieku – osiedliły się tu tak znane w naszym kraju rody jak Jusupowowie, Golicyn i Szuwałow..

Już w 1918 roku w kierunku zachodnim od Moskwy znajdowały się liczne wsie i wsie – ludzie szczęśliwie osiedlili się na tym obszarze, słynącym z wielowiekowych lasów, głębokich rzek i wygodnych dróg. A po tym, jak Józef Stalin osiedlił się w specjalnym obiekcie Zubalovo-4 w pobliżu wsi Usovo, Rublevka stała się także atrakcją dla „potężnych tego świata”. Obok daczy lidera pojawiły się rezydencje jego najbliższych współpracowników, w szczególności Klimenta Woroszyłowa, Anastasa Mikojana i Feliksa Dzierżyńskiego..

XX w. Na drodze do Zvenigorod zaczęły masowo pojawiać się dacze elity partyjnej, w Żukowce mieszkał minister Nikołaj Jeżow, który stał na czele wszechpotężnego NKWD. Dachy w tym rejonie przydzielono słynnym aktorom i pisarzom, aw Barvikha i Gorki-10 otwarto sanatoria i pensjonaty dla robotników..

Po wojnie na Rublevce pojawiły się rezydencje dla zachodnich dyplomatów, miejsce to nie zostało wybrane przypadkowo – nie ma tu obiektów przemysłowych, teren odznaczał się doskonałą ekologią i często nazywany był „rosyjską Ameryką”. Do lat 50. przejście do Rublevki było zablokowane przez barierę, więc nie każdy mógł dostać się do tego elitarnego zakątka regionu moskiewskiego.

Rubielówka to „złota” kraina Rosji Stalinowska „bliska” dacza, w której mieszkał od 1918 do 1932 roku

Nowa runda w historii Rublevki rozpoczęła się w latach 90., kiedy to „nowi Rosjanie”, gwiazdy popu, urzędnicy i znani politycy zaczęli masowo kupować dwory i chaty w okolicznych wioskach. To wtedy Rublevka stała się symbolem wielkich pieniędzy i nieograniczonej władzy, pojawiły się określenia „rublowa żona” i „rubel oligarcha”, charakteryzujące status osoby lepiej niż inne określenia..

Co ciekawe, pochodzenie samej nazwy tego obszaru regionu moskiewskiego jest interpretowane na różne sposoby. Wiele osób uważa, że ​​pochodzi on z rubla, to znaczy wyraźnie wskazuje, że zawsze mieszkali tu tylko bogaci ludzie. Inni zauważają, że nazwa jest związana z Andriejem Rublowem, który malował katedry w Zvenigorod. Jednak większość naukowców jest skłonna wierzyć, że Rublevka ma swoją nazwę dzięki mało znanej dziś wiosce Rublevo, która nie jest nawet częścią dzisiejszej Rublevka. Z kolei wieś została tak nazwana, ponieważ składała się z drewnianych chałup „posiekanych”.

Przyczyny zjawiska popularności

Aleksiej Wolin, były zastępca szefa rosyjskiej administracji prezydenckiej, w swoim wywiadzie opisał Rublowkę najlepiej: „Ładny kawałek terenu z nadmiernie zagęszczonymi budynkami. A jednocześnie jest niezwykle zmitologizowany. Według niektórych mitów życie tutaj to symbol sukcesu, według innych – przykład złego smaku ”.

Po przeanalizowaniu nieco historii Rublevki możemy dojść do wniosku, że głównymi przyczynami tak dużej popularności i kosztu ziemi na tym obszarze pod Moskwą są:

  1. Doskonała ekologia. Słynna Równina Zvenigorod obejmuje górny bieg rzek Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra i Nara, a także środkowy i górny bieg rzeki Moskwy. A dziś na tym terenie cudownie zachowały się lasy brzozowe i świerkowe, zachowały się niewielkie lasy dębowe i sosnowe. Ze względu na obecność wąwozów, zagłębień i wąwozów ten „górzysty” obszar cieszy oko. W przeciwieństwie do innych części regionu moskiewskiego nie ma tu dużych obiektów przemysłowych, a gdyby nie rozwój na dużą skalę, obszar ten wyglądałby prawie tak samo jak setki lat temu, kiedy chłopi i rzemieślnicy z przyjemnością osiedlali się na Rublevce. Ponadto pewną rolę odegrała obecność źródeł mineralnych, wokół których powstały pierwsze pensjonaty i sanatoria. Warto dodać, że Rublevka słynęła z uzdrowień sto lub dwieście lat temu – przybyło tu wielu mieszczan, zwabionych dobroczynnymi właściwościami wody artezyjskiej, czystym powietrzem i chwałą relikwii Starszego Sawy, który, jak mówią, jest w stanie uwolnić wierzących od wszelkich chorób.
  2. Dogodna droga. Jak już wspomniano, to drogą smoleńską władcy Moskwy udali się na zachód, tutaj była droga wszystkich władców, którzy podróżowali z Rosji do Europy – od Chana Batu do Napoleona. Nic dziwnego, że przy tej niezwykłej „carskiej drodze” zaczęły pojawiać się osady – nie każdy może się pochwalić, że z okien jego domu widać cara-ojca w powozie. Ponadto trasa ta pozostawała jedną z najbardziej ruchliwych, a handel w okolicznych wioskach rozwijał się dość szybko i pomyślnie..
  3. Bliskość władzy. Jak widać, od samego początku swojej historii Rublevka pozostawała miejscem, do którego najpierw podróżowali, a następnie osiedlali się główni ludzie kraju. Tak więc mieszkanie obok Josepha Vissarionovicha było kluczowe dla jego współpracowników – przywódca był znany z nocnych spotkań i mógł do niego zadzwonić w każdej chwili. A później ten trend był kontynuowany i stał się prawdziwą tradycją już za panowania Leonida Breżniewa, który mieszkał z rodziną na Rublevce. Jak zauważyła kilka lat temu Marina Makarova, dyrektor zarządzająca Blackwood: „Pragnienie urzędników i odnoszących sukcesy biznesmenów, by żyć jako zjednoczone społeczeństwo w pobliżu daczy głowy państwa w Barvikha, stało się podstawą do ukształtowania wizerunku autostrady Rublevo-Uspenskoe jako najbardziej prestiżowej i drogiej na początku lat 90-tych”. Ponadto, zdaniem reżysera, „życie na Rublevce stało się oznaką dobrobytu materialnego i pozycji społecznej”. Najwyraźniej z tego powodu należy uznać za główny. Cokolwiek to jest – moda, trend czy niezrozumiałe, ale uniwersalne hobby, to bliskość władzy sprawiła, że ​​Rublevka stała się tak popularnym miejscem zamieszkania. W przeciwnym razie obszar ten pozostałby tylko kolejnym zakątkiem pod Moskwą, prestiżowym i przytulnym, ale niczym więcej. I właśnie bliskość władców stała się teraz głównym problemem rubla, ale o tym później..

Rublyovka dzisiaj

Szczyt popularności rubla przypadł na lata 2005-2008. Ogólnie rzecz biorąc, koszt ziemi i domków letniskowych na Rublevce zaczął rosnąć dosłownie wykładniczo od początku XXI wieku, kiedy Novo-Ogaryovo zostało oficjalną rezydencją prezydenta kraju..

Najdroższa ziemia w dzisiejszej Rosji znajduje się właśnie na Rublevce – na terytorium, które wcześniej należało do sanatorium Barvikha, które podlega administracji prezydenckiej i znajduje się 7 kilometrów od obwodnicy Moskwy. Wystawiono tu na sprzedaż kilka działek o powierzchni od 20 do 50 akrów, których cena wynosi 210 tysięcy dolarów lub 6,8 miliona rubli za akr.

Średnia cena za sto metrów kwadratowych ziemi, na przykład w prestiżowej wiosce wiejskiej Park Vill we wsi Żukowka, wynosi 65 tysięcy dolarów.

Na szosie Rublevo-Uspenskoe zbudowano szereg osad wiejskich: Florencja – najbliższa w stolicy i na Kremlu, we wsi Razdory, Usovo Usadby, Park Vill w Żukowce, Barvikha Club i Barvikha Village we wsi Ilyinka „,„ Nowachowo ”,„ Nikolino ”,„ Richmond ”i„ Papushevo ”.

Rubielówka to „złota” kraina Rosji Wioska „Papushevo”

Na przykład koszt domku letniskowego w osadzie we Florencji sięga 2,5 miliona dolarów, za kamienicę trzeba zapłacić co najmniej 1,5 miliona dolarów. A we wsi Papushevo, z własną rozwiniętą infrastrukturą i bardzo wygodnymi terenami rekreacyjnymi, cena jednego domku waha się od 1 do 1,5 miliona dolarów, cena stu metrów kwadratowych ziemi bez umowy to 16 tysięcy dolarów. Wieś znajduje się w Gorki-10.

Jeśli chodzi o najdroższy dom w Rublevce, rekord, który do tej pory nie został pobity, należy do posiadłości Eurazji, która została wystawiona na sprzedaż w 2007 roku za 100 mln dolarów. To prawda, że ​​kryzys z 2008 roku zmusił właścicieli do obniżenia ceny do 80 mln, ale to nie przeszkodziło luksusowemu osiedlu wejść na listę „Najdroższych domów na planecie” magazynu Forbes i zająć w niej zaszczytne trzecie miejsce..

Rubielówka to „złota” kraina Rosji Osiedle „Eurasia” w Gorki-2, 17 kilometrów od obwodnicy Moskwy, zostało wpisane na listę Forbesa w 2008 roku

Obecnie najdroższa rezydencja na Rublevce znajduje się na terenie dawnego sanatorium Barvikha i jest sprzedawana za 74 miliony dolarów. Niestety bardzo trudno jest uzyskać zdjęcie domów na sprzedaż w zamkniętych osadach rublowych. Dopuszcza się tu tylko nielicznych, którzy będą w stanie udowodnić, że nie kieruje nimi próżna ciekawość, ale naprawdę chęć i okazja do zakupu domu na Rublevce.

Rubielówka to „złota” kraina Rosji Posiadłość w wiosce Mayendorf Gardens w Barvikha została sprzedana za 73 miliony dolarów i obecnie zajmuje drugie miejsce na liście najdroższych domów przy autostradzie Rublevo-Uspenskoe

Warto zwrócić uwagę, że wszystkie najdroższe rublowe rezydencje otoczone są dużymi parcelami – minimalna powierzchnia tutejszego terenu, często z zagajnikami brzozowymi i sztucznymi stawami, to 35 akrów, maksymalna to od 500 i więcej akrów. To prawdziwie nieruchomości, otoczone wysokim płotem i rozległym terenem ozdobionym zielenią.

Rublevka to dziś rezydencje tak znanych osobistości jak Władimir Żyrinowski i Michaił Gorbaczow, śpiewacy Larisa Dolina i Lada Dens, aktorzy Leonid Yarmolnik i Tatyana Drubich, szef Izby Obrachunkowej Siergiej Stepaszyn i deputowany Dumy Państwowej Siergiej Mironow, a także wielu innych..

Ponadto na autostradzie Rublevo-Uspenskoe znajdują się takie unikalne obiekty jak rezydencja Władimira Putina – Novo-Ogarevo, Dmitrij Miedwiediew – rezydencja państwowa Gorki-9, a także dom Borysa Jelnicina, w którym obecnie mieszka wdowa po nim..

A dziś Rublevka to ogromny problem transportowy. Jak powiedział Andrei Makarevich, który w 2008 roku wolał przenieść się na autostradę Noworizhskoe: „Tu się dobrze pracuje, życie jest dobre. Źle jeździ ”. Często podróż z Żukowki do stolicy nie zajmuje w ogóle 20-30 minut, jak twierdzą agencje nieruchomości, które oferują domy na Rublevce, ale około dwóch godzin, które trzeba będzie spędzić w wyczerpujących korkach. Głównym powodem takiego załamania się transportu jest duża liczba mieszkańców i nieograniczony wybór samochodów – dwa lub trzy samochody na rodzinę na autostradę Rublevo-Uspenskoe to bardziej reguła niż wyjątek. Przyczyniają się też do tego liczne rządowe korty, podczas których przejazd dla zwykłych samochodów jest po prostu zablokowany..

Rubielówka to „złota” kraina Rosji Typowy korek na autostradzie Rublevskoe

Pomimo tego, że ten zakątek regionu moskiewskiego ma własną, wystarczająco rozwiniętą infrastrukturę, w tym wszystko, czego potrzebujesz, od supermarketów spożywczych po pola golfowe i salony kosmetyczne, mieszkańcy Rublevki nadal muszą regularnie odwiedzać Moskwę. Czy urzędnicy, a co dopiero prezydent, muszą podróżować do pracy? W rezultacie korki stały się nieodzownym atrybutem autostrady Rublevskoye i poważnie psują życie lokalnych mieszkańców. Igor Shabdurasulov, były szef sztabu rosyjskiego rządu, powiedział: „Najważniejsza i najbardziej problematyczna kwestia infrastruktury – komponentu transportowego – nie została rozwiązana. Co możemy powiedzieć, jeśli prawie codziennie podróż z Nikoliny Gory do Barvikha zamienia się w trwające do półtorej godziny tortury ”?

Kolejnym problemem jest masowy rozwój. Należy pamiętać, że na Rublevce powstają nie tylko skromne prywatne domy i domki, ale ogromne rezydencje z płotami o wysokości od trzech do czterech metrów, za którymi celebryci mogli bezpiecznie ukryć się przed wzrokiem ciekawskich. Dzięki takiemu kamiennemu ogrodzeniu prawie nie można podziwiać malowniczej okolicy, więc piękny krajobraz i doskonała ekologia przestały odgrywać tak ważną rolę w wyborze domu. Rzeczywiście, po co kupować działkę z widokiem na rzekę, jezioro czy las świerkowy, skoro już niedługo zniknie za masywnym płotem?

Doszło do tego, że wielu mieszkańców Rubielówki zaczęło szukać bardziej zacisznych terenów pod Moskwą. Podążając za Andriejem Makarewiczem, Anastasia Volochkova zdecydowała się opuścić najbardziej prestiżową dzielnicę regionu moskiewskiego, przenosząc się do mieszkania w mieście, a także wielu innych mieszkańców, którzy kupili domy na Rublevce pod koniec lat 90. W tym czasie mogli łatwo dostać się do stolicy i podziwiać krajobrazy, teraz sytuacja diametralnie się zmieniła.

Perspektywy

Realtorzy zwracają uwagę, że dziś ceny nieruchomości w rublach praktycznie nie rosną, a popyt dość znacząco spadł. Co stanie się w najbliższej przyszłości z „złotą ziemią Rosji”, czy utraci swój wysoki status?

Taki rozwój wydarzeń wydaje się dość prawdopodobny – obecnie kierunek noworiżski stał się najbardziej perspektywicznym, prestiżowym i cieszącym się dużym zainteresowaniem nabywców elitarnych nieruchomości.

A jednak jest za wcześnie, aby odpisać Rublevkę z rachunków – sytuację może poprawić pierwsza płatna droga, która zostanie ukończona do 2014 roku i odciąży autostrady Rublevo-Uspenskoye i Minskoye. Według urzędników, po zakończeniu budowy nowego węzła, do Rublówki będzie można dojechać dwa razy szybciej, a okoliczni mieszkańcy będą mieli wybór – którą drogą jechać, płatną lub nie. W międzyczasie mieszkańcy elitarnych domków letniskowych są zaproszeni do przesiadki z samochodów na wygodne pociągi elektryczne, które wkrótce zaczną kursować między Moskwą a Usowem. Ale jest mało prawdopodobne, że mieszkańcy najdroższych rezydencji w Rosji przesiądą się na pociągi elektryczne, nawet jeśli są one bardziej komfortowe..

W najbliższym czasie zatłoczenie rubla może nawet wzrosnąć – w stolicy remontowane są wyjeżdżające autostrady, tak że jeden kilometr autostrady będzie zamknięty dla ruchu przynajmniej przez rok, a „rublowi” będą musieli wracać do domu korzystając z zapasowego.

Realtors zauważają, że pomimo znacznego spadku popytu i niewielkiego spadku cen, wciąż jest wystarczająco dużo ludzi, którzy chcą zostać właścicielami domów na Rublevce. I najprawdopodobniej dopóki prezydent i inne mocarstwa nie zdecydują się zmienić miejsca zamieszkania, sytuacja będzie się utrzymywać. Rublevka nie zamierza stracić swojej pozycji, a lokalni mieszkańcy, z których wielu to wysocy urzędnicy, jakoś wymyślą rozwiązanie problemu transportowego.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności