Siedem powodów, dla których warto odmówić zakupu mieszkania

Treść artykułu



Kupując mieszkanie, każdy przyszły właściciel stara się wybrać to, co najlepsze z oferowanych na rynku nieruchomości – dogodna lokalizacja, wysokiej jakości remonty, węzeł komunikacyjny, nowoczesny, przemyślany układ – to są podstawowe życzenia, które kupujący formułuje dla siebie, rozpoczynając poszukiwania odpowiedniego mieszkania.

Siedem powodów, dla których warto odmówić zakupu mieszkania
Perin Mahler. Praktyczność

Ta lista wymagań, które zwykle stawia się dla przyszłego domu, jest daleka od zakończenia. Najczęściej kupujący jest od razu określany takimi preferencjami, jak pożądane piętro, obecność oddzielnej łazienki, liczba pokoi, powierzchnia całkowita i mieszkalna oraz, oczywiście, maksymalny koszt, jaki jest skłonny zapłacić za mieszkanie..

Oczywiste jest, że takie oczywiste wady mieszkaniowe, jak zbyt wąski korytarz, kiepski układ, na przykład przechodni salon, poszarpane ściany, mała łazienka i niewygodna kuchnia, uderzają już przy pierwszej wizycie w mieszkaniu na sprzedaż. Istnieje jednak szereg ukrytych wad, które nie są łatwe do wykrycia, ale jednocześnie mogą mieć znaczący wpływ zarówno na wartość nieruchomości, jak i na stopień komfortu mieszkania w nowym mieszkaniu..

Pytanie o pozornie niewidoczne mankamenty nieruchomości mieszkalnych dzisiejszych właścicieli czy pośrednika jest prawie beznadziejne. Oczywiście, mieszkając w tej dzielnicy mieszkalnej od kilku lat, właściciele doskonale zdają sobie sprawę ze wszystkich jej wad i wad, jednak aby nie obniżać deklarowanej ceny mieszkania, najprawdopodobniej po prostu o tym milczą. Wręcz przeciwnie, najczęściej właściciele starają się jeszcze bardziej ukryć ukryte wady obudowy, dokonując wstępnych napraw kosmetycznych lub koncentrując się na dobrej lokalizacji mieszkania i dużej powierzchni mieszkalnej. Nie jest zainteresowany odkrywaniem błędów i pośrednikiem w handlu nieruchomościami, który również stara się jak najlepiej wykorzystać sprzedaż mieszkania.

Dlatego, aby w przyszłości nie zawieść się nowym zakupem, warto przy oględzinach domu zwrócić uwagę na najczęstsze ukryte wady – pomoże to uniknąć dodatkowych kosztów i dokonać właściwego wyboru..

Na co zatem w pierwszej kolejności zwracać uwagę potencjalnym nabywcom nieruchomości mieszkalnych??

Po pierwsze, występują problemy z ogrzewaniem.

Aby dokładnie dowiedzieć się, jak dobrze radzi sobie z ogrzewaniem mieszkania, zakupu można dokonać tylko w sezonie grzewczym. W tym czasie nie ma nic łatwiejszego niż dotknięcie baterii ręką i nauczenie się, jak działa lokalny system ciepłowniczy. Również podczas inspekcji mieszkania możesz po prostu zdjąć odzież wierzchnią i spędzić w niej długi czas (zaraz po chłodnym powietrzu ulicy każde pomieszczenie wydaje się ciepłe), aby zrozumieć, czy temperatura utrzymywana przez system grzewczy jest wygodna we wszystkich pomieszczeniach mieszkania. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na same akumulatory – czy są jakieś wtyczki sygnalizujące ewentualne wycieki, jak długo były wymieniane lub myte, czy urządzenia grzewcze tak samo grzeją w różnych pomieszczeniach.

Siedem powodów, dla których warto odmówić zakupu mieszkania
Ivan Kirillov. Przy piecu. 2007

Jeśli mieszkanie jest kupowane w sezonie letnim, prawie niemożliwe jest dokładne ustalenie, czy nowy dom będzie ciepły zimą. Badanie sąsiadów pomoże oczywiście ustalić ogólną tendencję – jeśli nie ogrzewają dobrze w całym domu, to nie ma co liczyć na ciepło w jednym mieszkaniu. Jednak całkiem możliwe, że właśnie w tej przestrzeni mieszkalnej ze względu na stare, zatkane baterie czy piony z ogrzewaniem sytuacja jest dużo gorsza niż w innych mieszkaniach domu..

Dlatego jeśli ciepło w domu jest priorytetem przy wyborze mieszkania, warto przesunąć czas transakcji na sezon grzewczy..

Po drugie – przeciekające szwy interpanelowe

To problem, z którym często spotykają się mieszkańcy domów panelowych, w tym nowych budynków. Niedbalstwo budowniczych prowadzi do tego, że w zimnych porach roku słabo uszczelnione szwy między panelami zamarzają, aw ciepłym okresie przedostaje się do nich deszcz i roztopiona woda, co z kolei prowadzi do tworzenia się grzybów i pleśni na ścianach wewnątrz pomieszczenia. Często właściciele takich mieszkań starają się uporać z tym problemem ocieplając ściany od wewnątrz, jednak takie środki nie dają trwałego efektu i bez pomocy profesjonalnych wspinaczy, którzy potrafią uszczelnić szwy z zewnątrz, takiej sytuacji nie da się zrobić..

Dlatego jeśli potencjalny nabywca nie chce, aby wilgoć i chłód towarzyszyły mieszkaniu w nowym mieszkaniu, warto zwrócić uwagę na szwy interpanelowe, po dokładnym zbadaniu zewnętrznej strony domu. Zimą wystarczy oprzeć się o ścianę pomieszczenia, by poczuć zimno na zewnątrz. Należy również zwrócić uwagę kupującego na fakt ponownego przyklejenia tapety lub malowania ścian tylko w niektórych częściach pomieszczenia – być może w ten sposób właściciele starają się ukryć ciemne zakamarki powstałe z powodu grzybów i pleśni.

Po trzecie – hydraulika

Oczywiste jest, że nowa toaleta, wanna lub kabina prysznicowa są natychmiast zauważalne. Zwykle kupujący ograniczają się jedynie do powierzchownego oględzin łazienki, co może prowadzić do takich przykrych niespodzianek jak ciągłe wycieki i konieczność wymiany rur i kranów w bardzo niedalekiej przyszłości – zaraz po przeprowadzce. Ale koszt takiej naprawy może ostatecznie wynieść znaczną kwotę, dlatego lepiej jest dowiedzieć się, jak dobrze jest z komunikacją hydrauliczną podczas pierwszej inspekcji mieszkania.

W tym celu należy nie tylko obejrzeć łazienkę, ale sprawdzić, jak dobrze otwierają się i zamykają krany, odkręcić wodę, odczekać chwilę i ocenić, czy rury odpływowe są zatkane, czy woda płynęła pod łazienką, czy kran przecieka po zakręceniu zaworu, nie czy w łazience są ślady grzybów i pleśni, wizualnie oceń stan wszystkich rur w mieszkaniu – ślady rdzy i zacisków staną się wyraźnymi dowodami regularnych wycieków i ogólnie złego stanu komunikacji.

Następnie tę samą procedurę należy przeprowadzić w kuchni, aby upewnić się, że syfon pod zlewem nie przecieka i że bateria działa prawidłowo. Kupując mieszkanie na rynku wtórnym należy zapytać, jak długo wymieniane były rury w całym domu, czy występują częste przerwy w dostawach ciepłej i zimnej wody.

Po czwarte – nielegalna przebudowa

Ta wada jest bardziej związana ze sferą prawną i może przynieść dodatkowe problemy i koszty w przyszłości, gdy nowy właściciel zdecyduje się sprzedać i odziedziczyć nieruchomość..

Dość łatwo jest dowiedzieć się, czy mieszkanie zostało przebudowane i czy zostało sformalizowane prawnie – należy dokładnie przestudiować paszport techniczny WIT i porównać zatwierdzony plan z rzeczywistym układem nieruchomości. W przypadku poważnych rozbieżności nadal lepiej odmówić zakupu – samodzielnie zalegalizujemy przebudowę dość kosztowną i kłopotliwą, a gdyby dawni właściciele wyburzyli jedną ze ścian nośnych, nowi właściciele będą musieli na własny koszt przywrócić mieszkanie do stanu pierwotnego.

Po piąte – przeciekający dach

Ostatnie kondygnacje nie są już uważane za „strefę szczególnego ryzyka”, gdyż w nowych budynkach nad ostatnią kondygnacją mieszkalną najczęściej znajduje się posadzka techniczna, która „chroni” mieszkania przed nieszczelnym dachem, ale nadal warto sprawdzić, czy dach przecieka. Dotyczy to zwłaszcza domów z płaskim dachem, a także mieszkań narożnych na najwyższym piętrze domu z dachem dwuspadowym.

W takiej sytuacji może pomóc inspekcja sufitu przy wejściu – jeśli tu przepłynie, to prawdopodobnie w końcu wpadnie do mieszkania, a także badanie sąsiadów mieszkających w tym samym miejscu. Ponadto, jeśli właściciele dokonywali napraw kosmetycznych tylko na suficie oddzielnego pomieszczenia, może to oznaczać, że właściciele próbowali zamaskować ślady deszczu lub stopionej wody, które dostały się do pomieszczenia..

Po szóste – problemy z okablowaniem elektrycznym

Nabywcy mieszkań w starych budynkach najprawdopodobniej napotkają ten problem, ponieważ przestarzałe okablowanie raczej nie poradzi sobie z nowoczesnymi obciążeniami spowodowanymi dużą ilością urządzeń elektrycznych.

Oczywiście laikowi trudno jest ocenić stan instalacji elektrycznej, ale istnieje kilka oznak, które powinny ostrzec potencjalnych nabywców. Przede wszystkim jest to stan gniazdek we wszystkich pokojach w mieszkaniu. Jeśli przynajmniej jeden z nich się stopi, nie trzyma się dobrze, wypada – może to być sygnał, że ogólny stan instalacji elektrycznej w mieszkaniu pozostawia wiele do życzenia.

Najbezpieczniejszym sposobem jest poproszenie właścicieli o podłączenie dowolnego urządzenia elektrycznego do gniazdka i sprawdzenie, czy nie ma iskier, czy wtyczka ma swobodny dostęp i czy samo gniazdo dobrze się trzyma. Warto też zapytać, czy w mieszkaniu maszyna często się wybija i ocenić stan widocznych przewodów – czy są ślady przetopienia i zauważalne uszkodzenia.

Po siódme – niechciani sąsiedzi

Są to najczęściej alkoholicy i narkomani, którzy mogą poważnie zrujnować życie w najbardziej komfortowych mieszkaniach. Jeśli jednak cisza w pokoju jest jedną z najbardziej pożądanych cech nowego mieszkania, warto również dowiedzieć się, czy w sąsiednich pokojach mieszkają rodziny z małymi dziećmi, czy w pobliżu są przeprowadzane naprawy, które grożą latami, a także czy wynajmowane są sąsiednie mieszkania. ponieważ nieustannie zmieniający się, czasem nieodpowiedni sąsiedzi również mogą stać się źródłem dyskomfortu.

Siedem powodów, dla których warto odmówić zakupu mieszkania
Mia Funk. Teatr paniki. 2008-2009

W tej sytuacji warto od razu zwrócić się do kilku źródeł informacji – w biurze mieszkaniowym, do zarządcy domu, aby zapoznać się z najbardziej prawdopodobnymi sąsiadami, ocenić stan wejścia – pomalowane ściany, zapach toalety publicznej w windzie i porozrzucanych wszędzie śmieci będą najlepszą demonstracją poziomu kulturowego mieszkańców i mogą poważnie wymusić wątpię w celowość zakupu tego konkretnego mieszkania.

Takie pozornie niezbyt duże ukryte wady tkwiące zarówno w nieruchomościach wtórnych, jak i pierwotnych mogą powodować rozczarowanie ich własnym wyborem po przeprowadzce, dlatego warto bardzo poważnie i gruntownie podejść do wyboru nowego mieszkania, bo często taki zakup staje się najbardziej drogie i znaczące nabycie w życiu.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności