Strefy przemysłowe Moskwy: historia i perspektywy

Mówiąc o Moskwie przede wszystkim jako o stolicy Rosji, ośrodku kulturalnym, mieście o ponad ośmiusetletniej historii, a jego zabytki przyciągają podróżników z całego świata, wielu zapomina, że ​​Biełokamennaja to także duży ośrodek przemysłowy, ważny element gospodarki całego kraju..

Przez cały XVIII wiek rozwój przemysłu moskiewskiego postępował w dość szybkim tempie i miał wiele cech – w tamtych czasach chłopi pańszczyźniani, którzy byli związani z zakładem, byli najczęściej wykorzystywani jako niewykwalifikowana siła robocza. Nawiasem mówiąc, samo słowo „fabryka” pochodzi od „instytucji”, to znaczy przedsiębiorstwa przemysłowe były początkowo utożsamiane ze zwykłymi prywatnymi firmami, na przykład sklepami detalicznymi.

Dopiero w XVIII wieku na obrzeżach Moskwy, której ludność zbliżała się już do 140 tys., Zaczęły pojawiać się papiernie, huty szkła i przedsiębiorstwa tekstylne..

Pierwszą dużą manufakturą otwartą na zlecenie Piotra Wielkiego była Khamovny Dvor, położona nad brzegiem rzeki Yauza, we wsi Preobrazhenskoye. Pod koniec XVIII wieku Chamowy Dwór stał się największym przedsiębiorstwem w Moskwie – zatrudniał ponad 1,3 tys. Osób, a aby wykorzystać energię wody, Yauza została zablokowana tamą. Innym dużym przedsięwzięciem z tamtych czasów była fabryka kabli, która została otwarta w pobliżu klasztoru Daniłow.

Do 1740 roku ponad 50% wszystkich rosyjskich manufaktur znajdowało się w Moskwie, główną specjalizacją przemysłu moskiewskiego była produkcja tekstyliów – jedwab, tkaniny wełniane, płótno. Od 1797 r. W Moskwie działało około 144 przedsiębiorstw przemysłowych.

Następnie udział Moskwy w produkcji kraju malał – wraz z rozwojem produkcji na Uralu, Sankt Petersburgu i innych dużych miastach udział przemysłu moskiewskiego w całkowitej ilości produktów wytwarzanych w Rosji systematycznie malał.

Pierwsza wystawa przemysłowa odbyła się w Moskwie już w 1831 r. (Jednak przed Biełokamennają wyprzedził Sankt Petersburg, ówczesną stolicę imperium – w 1829 r. Po raz pierwszy odbyła się tu wystawa manufaktur). Prezentowane na wystawie wyroby rosyjskich rzemieślników, w szczególności zastawa stołowa, wyroby szklane, tkaniny, broń i biżuteria, zachwyciły zagranicznych gości Moskwy, a wystawa przyczyniła się do dalszego rozwoju przemysłu miasta..

W XIX wieku, oprócz przedsiębiorstw tekstylnych i spożywczych, otwarto w Moskwie centra inżynierii mechanicznej, takie jak Gopper (Mikhelson) Budowa Maszyn i Odlewnia Żeliwa, która została otwarta w 1847 r., A po rewolucji została przemianowana na Zakłady Włodzimierza Iljicza (ZVI). Nawiasem mówiąc, to w obiektach tej fabryki powstały słynne Katiusze podczas Wielkiej Wojny Ojczyźnianej..

Zakład metalurgiczny w Goujon został otwarty w 1893 roku, aw 1922 roku otrzymał nową nazwę – Hammer and Sickle. Zakłady produkcyjne przedsiębiorstwa zostały przeniesione w rejon smoleński dopiero w 2000 roku.

Strefy przemysłowe Moskwy: historia i perspektywy
Daria Kotlyarova. Fabryka Młotów i Sierpów. 2004

Fabryka Dux Imperial Aircraft pojawiła się w Moskwie w 1893 roku i pierwotnie produkowała rowery. Następnie na terenie zakładu rozpoczęto produkcję promów Dux-Lokomotiv, pojazdów elektrycznych, motocykli, a na początku XX wieku rozpoczęto produkcję samolotów..

Fabryka silników lotniczych Gnome-Rhone została otwarta na zlecenie Mikołaja II w 1912 roku pod kierownictwem specjalistów z francuskiej firmy „Gnome-Rhone” i produkowała silniki lotnicze. Przedsiębiorstwo działa do dziś, jego głównym obszarem działalności jest produkcja silników turbinowych do samolotów bojowych. W 2011 roku została przemianowana na FSUE „Centrum Naukowo-Produkcyjne Inżynierii Turbin Gazowych” Salut „.

W 1916 roku otwarto Automobile Moscow Society (AMO), uruchomienie zakładu zostało przełożone z powodu wydarzeń związanych z rewolucją 1917 roku. Pierwsza półtorakonowa ciężarówka opuściła linię montażową AMO dopiero w 1924 roku. W 1931 roku przedsiębiorstwo otrzymało nową nazwę – I.V. Stalina (ZIS), aw 1956 r. Ponownie przemianowano go na Zakład Iwana Aleksiejewicza Lichaczowa (ZIL).

Jednak najszybciej rozwijający się przemysł w regionie moskiewskim zaczął się rozwijać w latach 30. XX wieku, po wprowadzeniu przez rząd systemu „pięcioletniego” i rozpoczęciu industrializacji. Główna budowa przemysłowa odbywała się poza ówczesnymi granicami Moskwy, ale z czasem tak duże przedsiębiorstwa, które powstawały w latach 30.-40. źle wpłynęło na ekologię miasta.

Strefy przemysłowe Moskwy: historia i perspektywy
Gerasimov Vladimir. Moskiewska strefa przemysłowa 4.187

Jednak w dobie industrializacji, takie określenie jak „ekologia” niewiele mówiło przywódcom kraju, głównym celem było zwiększenie produkcji. I nikt nie mógł sobie wyobrazić, jak bardzo Moskwa rozwinie się w ciągu najbliższych 70 lat.

Relokacja stref przemysłowych w Moskwie

W 2004 r. Przyjęto „Docelowy program reorganizacji terenów przemysłowych miasta Moskwy na lata 2004-2006”. Władze stolicy zdecydowały się na stopniowe przenoszenie wszystkich stref przemysłowych istniejących w regionach centralnych poza miasto..

Propozycje masowej reorganizacji stref przemysłowych w Moskwie przewidują zmniejszenie powierzchni terenów przemysłowych do 15,6 tys. Ha z 20,9 tys..

Planowano, że część opuszczonych terenów – ok. 1,2 tys. Ha – zostanie włączona do systemu ogólnopolskich centrów działalności gospodarczej i usługowej, czyli zajmie je nieruchomości komercyjne. Władze zamierzały przeznaczyć ok. 1,9 tys. Ha na budownictwo mieszkaniowe, a 2,2 tys. Ha terenów przemysłowych położonych w strefach chronionych rzek Setun, Likhoborka, Khapilovka, Niszczenka i inne, po przeprowadzeniu działań rekultywacyjnych, powinny ponownie stać się naturalną częścią kompleksu przyrodniczego Moskwy. Zdecydowano się jednak na zmianę i uzupełnienie Master Planu rozwoju stolicy zatwierdzonego w 2005 roku, obecnie nosi on nazwę „Master Plan Rozwoju Moskwy do 2025 roku”, ponadto poszerzenie terytorium stolicy, o której zdecydowano w 2011 roku, może spowodować korektę transferu i reorganizacja stref przemysłowych Belokamennaya.

Rząd moskiewski zamierza całkowicie zlikwidować strefy przemysłowe znajdujące się w Centralnym Okręgu Administracyjnym stolicy, w jej historycznym centrum. W sumie 16 stref przemysłowych zostanie całkowicie zlikwidowanych, aw 20 z nich planowane jest zmniejszenie terenów objętych strefami przemysłowymi..

Jak zauważył Marat Khusnullin, zastępca burmistrza Moskwy ds. Budownictwa i polityki urbanistycznej, większość obiektów przemysłowych stolicy nie jest w najlepszym stanie, ich terytoria są okupowane przez targowiska i stały się ostoją dla nielegalnych mieszkańców miasta. Tak więc z 47 stref przemysłowych NSA w 2011 roku tylko 26% z nich prowadziło produkcję, reszta jest dzierżawiona lub po prostu opuszczona. Według Khusnullina w większości byłych stref przemysłowych planowana jest budowa wielofunkcyjnych obiektów nieruchomościowych..

Perspektywy

Od 2011 r. 65 stref przemysłowych znajduje się w MKAD. Plany władz w stosunku do większości z nich, w szczególności tych zlokalizowanych na terenie Centralnego Okręgu Administracyjnego, są dość specyficzne – zreorganizowane zostaną strefy przemysłowe, zamienione w nowe place budowy, a proces przenoszenia stref przemysłowych niewątpliwie będzie miał istotny wpływ na rynek nieruchomości w Moskwie..

Strefy przemysłowe Moskwy: historia i perspektywy
Belov Vladimir. Strefa przemysłowa. 1992

Analitycy przygotowali już ocenę najbardziej obiecujących stref przemysłowych stolicy pod względem ich lokalizacji.

Pierwsze miejsce zajęła strefa przemysłowa fabryki ołówków JSC Factory nazwana imieniem browaru Sakko, Vanzett i Badaevsky, powierzchnia tego terytorium wynosi 14,5 ha. Jeszcze w 2004 roku zdecydowano o przeniesieniu produkcji i wybudowaniu w jej miejscu elitarnego kompleksu „Park City”, inwestycje w realizację tego projektu mogą wynieść 600 mln dolarów, planowana powierzchnia zabudowy mieszkaniowej – 220 tys. Mkw., Komercyjna – 90 tys. „Placów” … Projekt ten był nawet prezentowany na międzynarodowej wystawie największych projektów inwestycyjnych na rynku nieruchomości MIPIM-2005. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na 2007 rok, ale wtedy władze zdecydowały o pozostawieniu browaru Badaevsky na jego miejscu i rozpoczęcie projektu przesunięto na 2013 rok..

Drugą pozycję w tym rankingu zajmuje Fabryka Tekstyliów „Trekhgornaya Manufaktura”, która zajmuje powierzchnię 12 hektarów. Planowany na 2006 rok projekt, który zakładał budowę 250 tys. Mkw. Nieruchomości komercyjnej, jest obecnie zamrożony.

Trzecie miejsce zajmuje strefa przemysłowa wału Bierieżkowskiego – 29 ha pow..

Eksperci od nieruchomości nazywają również Złotą Wyspę bardzo obiecującym projektem – przebudową i reorganizacją terytorium zakładu Krasny Oktyabr. Planowana jest również budowa wielofunkcyjnego kompleksu, koszt mieszkań na „Złotej Wyspie” może sięgać 30-40 tysięcy dolarów za metr kwadratowy.

Wśród innych obiecujących stref przemysłowych, które można zreorganizować, eksperci wymieniają strefę przemysłową nr 5 „Ulice Magistralne” w dzielnicy Presnensky, gdzie znajduje się nieczynny obecnie zakład „Stroydetal nr 6”, a jej tereny są dzierżawione. Na tej liście znajduje się również druga fabryka zegarków „Slava” przy Leningradzkim Prospekcie, dawna wytwórnia prefabrykatów betonowych na nabrzeżu Szeepikhinskaja oraz Melkombinat nr 4 w Shmitovsky Proezd.

Analitycy uważają, że wszystkie kompleksy mieszkaniowo-komercyjne, które mogą pojawić się na terenie stref przemysłowych w centralnych dzielnicach Moskwy, będą należeć do elitarnych, bardzo drogich nieruchomości ze względu na swoją lokalizację, ponieważ w centrum stolicy praktycznie nie ma wolnych działek pod budowę..

Kolejnym obszarem, na który wpłynie reorganizacja moskiewskich stref przemysłowych, jest pojawienie się tak stosunkowo nowego i dotychczas egzotycznego dla naszego kraju segmentu rynku nieruchomości mieszkaniowych, jakim są lofty – lokale przemysłowe, które stały się elitarnymi apartamentami o swobodnym planowaniu i ogromnej powierzchni. To właśnie lofty mogą stać się najdroższymi mieszkaniami, jakie pojawią się na terenie zreorganizowanych stref przemysłowych stolicy..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności