Turcja otworzyła drzwi dla nabywców nieruchomości

Treść artykułu



Turcja to kraj o niesamowitej historii i doskonałym klimacie, którego ziemie w różnych okresach służyły jako przystań dla piratów, cesarzy, niemieckich włókienników i rosyjskich turystów. Najbogatsze dziedzictwo kulturowe Turcji idzie w parze z zapierającym dech w piersiach pięknem starożytnych tradycji i wspaniałymi krajobrazami.

Pod względem klimatycznym Turcja charakteryzuje się bardzo długim sezonem kąpielowym, który rozpoczyna się od pierwszych dni maja i trwa prawie do grudnia. W tym okresie średnia temperatura powietrza waha się od 30 do 35 stopni Celsjusza. Jednak nie mniej szeroko taki pozornie czysto południowy kraj znany jest również z ferii zimowych – wspaniałe ośrodki narciarskie co roku przyciągają do Turcji miliony turystów.

Ogólnie rzecz biorąc, ten kraj jest niesamowity, ponieważ łączy w sobie wiele, na pierwszy rzut oka, niezgodnych rzeczy. Wysoko rozwinięta infrastruktura i najnowocześniejsze technologie idą w parze z tradycyjnymi strojami, wyważonym stylem życia Turków i zwyczajami sprzed tysiąca lat.

Mężczyzna jadący na wielbłądzie i surfujący po Internecie przez Wi-Fi to turecki zwyczaj. To właśnie Turcja przyciąga większość turystów. Potrafi zadowolić każdego.

Należy zaznaczyć, że zakup nieruchomości w Turcji to nie tylko doskonała okazja do cieszenia się iskrzącymi falami i oślepiającym słońcem przez cały rok, ale uważana jest za bardzo obiecującą inwestycję..

Od początku negocjacji w sprawie przystąpienia Turcji do UE na tureckim rynku nieruchomości utrzymuje się stabilny wzrost cen, który nasilił się dopiero po zawarciu WTO. Turcja została zaliczona do krajów o bardzo dynamicznej gospodarce..

Na tej podstawie możemy stwierdzić, że kupując działkę, mieszkanie lub „domek letniskowy” w Turcji (który można obecnie znaleźć w stosunkowo niskiej cenie) w ciągu kilku lat zwrócisz wszystkie swoje wydatki i uzyskasz gwarantowany zysk!

Nowe zmiany w ustawodawstwie tureckim

Rejestracja tureckich nieruchomości na własność jest szybką i całkowicie łatwą procedurą. Co więcej, całkiem niedawno (zaledwie dwa tygodnie temu, 6 sierpnia 2012 r.) Wprowadzono zmiany w ustawodawstwie tureckim, które kilkakrotnie uprościły procedurę rejestracji tureckich nieruchomości dla cudzoziemców. Teraz zakup „liczników” w Turcji jest dostępny dla obywateli niemal każdego kraju!

W tym miejscu należy jednak zaznaczyć, że cudzoziemcy mogą kupować ziemię w Turcji w bardzo ograniczonej ilości. Aby to zrobić, kupujący musi uzyskać zgodę tureckiego Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Ponadto z krajów byłego ZSRR własność ziemi tureckiej mogą nabywać tylko obywatele Ukrainy, Rosji, Białorusi i Kazachstanu, którzy otrzymali to prawo po zatwierdzeniu przez Radę Ministrów Republiki Turcji w dniu 26 lipca 2012 r. Nowych list państw, których obywatele mają prawo do nabywania ziemi. i nieruchomości w Turcji.

Turcja otworzyła drzwi dla nabywców nieruchomości Sachenko Elena. Indyk. Finike. 2006

Teraz dla cudzoziemców, którzy mogą nabywać grunty na własność, ustalono limit całkowitej powierzchni działek (zsumowany w całej Turcji) – nie więcej niż 2,5 hektara. Ponadto po 2 latach od zakupu ziemi obcokrajowcy są zobowiązani do rozpoczęcia budowy na nabytym gruncie.

Co ciekawe, turecka Rada Ministrów wprowadziła również zakaz nabywania przez obywateli Ukrainy i Rosji nieruchomości na wybrzeżu Morza Czarnego w Turcji, uzasadniając to tym, że istnienie wspólnych granic z tymi państwami jest kwestią bezpieczeństwa państwa Republiki Turcji..

Zdaniem analityków, w związku ze zmianami w ustawodawstwie tureckim, oczekuje się, że do gospodarki tego kraju przyciągnie ponad 300 miliardów dolarów zagranicznych inwestycji..

4 etapy zakupu nieruchomości w Turcji

Etap 1 – wybór nieruchomości

Po ostatecznym podjęciu decyzji o wyborze nieruchomości, po uprzednim zapoznaniu się z jej charakterystyką i zdjęciami, należy skontaktować się ze sprzedawcą tej nieruchomości za pośrednictwem przedstawiciela agencji nieruchomości i uzgodnić datę przyjazdu do Turcji.

Ważny! Przed wyjazdem sprawdź, czy masz ze sobą:

  • Ważny paszport międzynarodowy ważny minimum 3 miesiące do zakończenia podróży (w większości przypadków nie jest sprawdzany, ale lepiej grać bezpiecznie).
  • Bilet powrotny lub kupon.
  • Polisa ubezpieczeniowa.
  • Bilet powietrzny.
  • Potwierdzenie kwoty pieniędzy wystarczającej do zrealizowania wycieczki (około 250 euro lub 300 dolarów amerykańskich).

Przy wjeździe na terytorium Turcji z reguły sprawdzany jest tylko paszport, jednak w przypadku kontroli, jeśli brakuje innych wymienionych powyżej dokumentów, możesz zostać deportowany z kraju.

W momencie bezpośredniego zapoznania się z nieruchomościami niektóre agencje zapewniają swoim klientom bezpłatne zakwaterowanie i wyżywienie w hotelu (3-4 gwiazdki), transfery lotniskowe, rezerwację biletów, a także eskortę rosyjskojęzycznego przedstawiciela agencji na wszystkich etapach rejestracji nieruchomości.

Turcja otworzyła drzwi dla nabywców nieruchomości Mineke Reinders. Mutluluk Sokag? 2008

Oczywiście masz prawo do samodzielnego zaangażowania się w dobór i zakup nieruchomości: osobiście skontaktuj się ze sprzedawcą interesującego Cię obiektu i umów się na spotkanie. Jednak w tym przypadku ryzykujesz stratą czasu, gdyż broszury oferowane obcokrajowcom zawierają informacje o luksusowych nieruchomościach nad brzegiem morza za 25 tys.euro, co przyciąga ogromną liczbę kupujących, którzy w efekcie wychodzą z domu bez niczego..

Ale po uzgodnieniu ze sprzedawcą i będąc na miejscu przekonasz się, że taka nieruchomość nie jest już dostępna, a zatem to, co mogą ci zaoferować, to droższe opcje (o 5-10 tysięcy euro więcej). Odwiedzając kilka innych obiektów, przekonasz się, że ich realna cena to 50-65 tysięcy euro. Dlatego nie patrz na podejrzanie tanie nieruchomości – ich wartość często nie jest prawdziwa. Najlepszym wyjściem w tym przypadku byłoby skontaktowanie się z agencją nieruchomości.

Etap 2 – zawarcie umowy kupna-sprzedaży

Po obejrzeniu przedmiotu i zapoznaniu się ze wszystkimi dokumentami dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży pomiędzy sprzedającym a kupującym nieruchomość. Niniejsza umowa oznacza uprzednią zgodę stron na przeniesienie wybranej nieruchomości i wykluczenie możliwości sprzedaży tej nieruchomości innemu kupującemu. Warunki zamówienia należy podać w dwóch językach – rosyjskim i tureckim.

Umowa kupna-sprzedaży zapewnia kupującemu własność wybranego przedmiotu, a sprzedającemu wpłacenie kaucji w wysokości 10-25% wartości zakupionej nieruchomości. Jeśli wybrana nieruchomość zostanie uznana za nowy budynek, wówczas kwota depozytu wyniesie 10% wartości nieruchomości. Resztę kwoty można zapłacić w ratach. Płacąc na raty, musisz podać odpowiednie informacje w umowie sprzedaży.

Ponadto umowa musi zawierać informacje o:

  • Strony (kupujący, właściciel lub agencja nieruchomości).
  • Nieruchomość.
  • Wysokość kaucji i harmonogram jej spłat.
  • Warunki rejestracji transakcji i warunki rejestracji TAPU.
  • Inne dodatkowe warunki.

Co to jest TAPU? TAPU to świadectwo własności nieruchomości i jedyny dokument potwierdzający własność nieruchomości w Turcji.

Etap 3 – uzyskanie pozwolenia na zakup nieruchomości

Najdłuższy etap rejestracji nieruchomości w Turcji. Istota uzyskania pozwolenia na zakup nieruchomości:

  • Uzyskanie pozwolenia z Generalnego Departamentu Katastralnego (Ankara).
  • Uzyskanie zgody Departamentu Wojskowego (Izmir) lub tzw. Potwierdzenie, że obiekt ten nie jest objęty ochroną wojskową lub państwową i nie ma statusu strategicznie ważnego.

Z reguły procedura ta trwa około trzech miesięcy od daty wysłania dokumentów. W większości przypadków kupujący w tym czasie wraca do kraju zamieszkania.

Należy zaznaczyć, że za rok planowane jest skrócenie procedury nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Turcji w związku z anulowaniem konieczności kontaktu z Departamentem Wojskowym – zakup będzie jeszcze łatwiejszy!

Turcja otworzyła drzwi dla nabywców nieruchomości Nazmi Ziya Guran. Stary Goksu i Anadolu Hisar? 1909

Etap 4 – zdobycie TAPU

Po uzyskaniu pozwolenia na zakup nieruchomości kupujący musi ponownie przyjechać do Turcji i wraz ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami osobiście udać się do Działu Katastralnego w celu wystawienia TAPU.

Aby wystawić TAPU, musisz otworzyć NIP w Turcji (skontaktuj się z Urzędem Skarbowym). Procedura uzyskania numeru NIP jest wymagana przy rejestracji nieruchomości i otwarciu rachunku bankowego.

Aby uzyskać szybki i wysokiej jakości wynik, z reguły takimi sprawami zajmuje się agencja nieruchomości, jednak wszystko zależy od Ciebie – możesz sam wystawić TAPU.

Ponadto obie strony (kupujący i sprzedający) podpisują ustawę o braku wzajemnych roszczeń. Następnie nowy właściciel nieruchomości wpisuje się do księgi katastralnej i dostaje w swoje ręce TAPU. Obecność arkusza katastralnego wskazuje, że jego właściciel jest pełnym właścicielem nieruchomości w Turcji.

Podatki, wydatki

Opodatkowanie w Turcji nie dzieli ludzi na „przyjaciół” i „cudzoziemców”, co oznacza, że ​​wysokość opłat podatkowych będzie taka sama dla wszystkich właścicieli nieruchomości w kraju.

Kupując nieruchomość, będziesz musiał zapłacić następujące podatki:

  • Roczny podatek od nieruchomości (płatny co pół roku w maju i listopadzie). W takim przypadku stawka podatku jest obliczana na podstawie rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji. Przykładowo w ośrodkach regionalnych podatek wynosi 0,22% wartości katastralnej nieruchomości, aw ośrodkach regionalnych i gminach – 0,11%.
  • Jednorazowy podatek od sprzedaży (płacony przez kupującego przy zakupie gruntu lub mieszkania, wynosi 3-3,3% zadeklarowanej wartości). W takim przypadku podatek VAT nie jest naliczany.
  • Podatek od nieruchomości – 3% kwoty rejestracji.
  • Podatek dochodowy. Podatek dochodowy jest pobierany od takich transakcji dotyczących nieruchomości, jak:
    • wynajem nieruchomości;
    • odsprzedaż nieruchomości w ciągu 5 lat (od różnicy między ceną sprzedaży a ceną kupna naliczany jest podatek).
  • Opłaty, prowizje i usługi tłumaczeniowe – około 500 euro.

Przez pierwsze 4 lata kupujący jest zwolniony z płacenia rocznego podatku od nieruchomości w Turcji.

Kara za niezapłacenie podatków wynosi 1,4% za każdy miesiąc zwłoki.

Roczne płatności na utrzymanie domu obejmują:

  • Opłata za utrzymanie i sprzątanie wejścia, klatek schodowych, terenu przylegającego do domu – 10-15 euro miesięcznie.
  • Opłata za wywóz śmieci od 5 do 35 euro (liczona na podstawie lokalizacji i wielkości nieruchomości). Podatek ten jest pobierany raz w roku..
  • Roczny podatek za utrzymanie kompleksu wynosi od 200 do 400 euro (wysokość pobieranego podatku uzależniona jest od listy świadczonych usług: utrzymanie kortu tenisowego, centrum fitness, koszenie trawnika, sprzątanie basenu, całodobowa ochrona kompleksu, portier).

Zniesiono wizę dla Rosjan

Wiosną ubiegłego roku Rosja i Turcja podpisały porozumienie o wzajemnym zniesieniu wiz. Teraz po przybyciu do Turcji nie kupuje się ani nie kładzie pieczątki wizowej. Umowa przewiduje również uproszczony bezpłatny wjazd do kraju – wystarczy mieć oficjalny (specjalny) paszport oraz ogólny paszport cywilny bez wizy (wcześniej za wizytę w Turcji pobierano 20 USD).

Turcja otworzyła drzwi dla nabywców nieruchomości Keiko Tanabe. Stambuł, Turcja X

Liczba wjazdów do Turcji nie jest ograniczona, jednak czas pojedynczego pobytu w kraju jest ograniczony do 30 dni, natomiast łączna liczba dni spędzonych w Turcji nie powinna przekraczać 3 miesięcy (90 dni) w ciągu sześciu miesięcy (180 dni). Półroczne odliczanie zaczyna się od pierwszego dnia przyjazdu do Turcji.

Wcześniej przy uzyskiwaniu praw majątkowych obowiązkową procedurą była rejestracja zezwolenia na pobyt. Zezwolenie na pobyt wydawano obywatelom rosyjskim na 6 miesięcy. Po wygaśnięciu tego okresu obywatele Federacji Rosyjskiej mieli prawo przedłużyć go o okres sześciu miesięcy lub dłużej w przypadku, gdy wcześniej otrzymali roczną wizę w Ambasadzie Turcji w Rosji.

Jednak zgodnie z ostatnimi zmianami w ustawodawstwie tureckim, teraz, aby złożyć dokumenty do Głównego Departamentu Katastralnego, obywatele Federacji Rosyjskiej nie potrzebują zezwolenia na pobyt – zostanie ono Państwu udzielone na podstawie TAPU.

Obywatele Federacji Rosyjskiej posiadający zezwolenie na pobyt w Turcji mają prawo do:

  • Pobyt w Turcji bez przerwy w przewidzianym okresie ważności zezwolenia na pobyt.
  • Po wygaśnięciu pięcioletniego okresu zezwolenia na pobyt złóż odpowiednie dokumenty w celu uzyskania obywatelstwa, pod warunkiem, że łącznie w ciągu 5 lat spędzonych w Turcji nie spędziłeś więcej niż 6 miesięcy poza jej terytorium.

Warunkiem uzyskania obywatelstwa tureckiego jest zdanie egzaminu z języka tureckiego.

Turcja to kraj możliwości!

Turcja to kraj o najwyższym poziomie rozwoju infrastruktury informatycznej i nowoczesnych technologii, który charakteryzuje się:

  • Wszechobecność komunikacji mobilnej.
  • Łączenie się z internetem bezprzewodowym jest możliwe niemal w każdym miejscu w kraju: czy to na dzikiej plaży, czy w wiosce wysokogórskiej – prędkość internetu to co najmniej 2048 Mb / s!

Możliwość bycia „w kontakcie” przez całą dobę pozwala odwiedzającym spędzać wolny czas (i pracować) w tym południowym kraju tak komfortowo, jak to tylko możliwe, nie tracąc z oczu swoich bliskich, kontrolując biznes lub pracując jako wolny strzelec w Internecie.

Jednocześnie możesz połączyć się z internetem bezprzewodowym za pośrednictwem komputera całkowicie bezpłatnie, w prawie każdej restauracji, barze, kawiarni czy hotelu. Bez komputera odwiedzający mogą zawsze korzystać z usług licznych kawiarenek internetowych zlokalizowanych niemal w całej Turcji. Nawiasem mówiąc, cena za to jest absurdalna. Za godzinę dostępu do Internetu trzeba będzie zapłacić około 2 dolary!

Turcja otworzyła drzwi dla nabywców nieruchomości Mineke Reinders. Bogaza kars?

Podsumowując, zwrócimy uwagę na kilka głównych zalet zakupu nieruchomości w Turcji:

  • Dość prosta i lojalna wobec cudzoziemców procedura rejestracji nieruchomości na własność (która w najbliższej przyszłości stanie się jeszcze łatwiejsza).
  • Wystarczająco niskie podatki nakładane na zakup i użytkowanie nieruchomości, w tym między innymi w krajach wypoczynkowych.
  • Doskonały klimat, rozwinięta infrastruktura – wszystko to sprawia, że ​​Turcja jest doskonałym miejscem nie tylko do prowadzenia biznesu, ale także wypoczynku, a może i stałego zamieszkania.!
Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności