Typowa zabudowa miejska: wady i zalety

Treść artykułu



Mieszkańcy krajów, które dawniej były częścią Związku Radzieckiego, często myślą, że tutaj wynaleziono typową konstrukcję miejską i jest ona wyłącznym „przywilejem” byłych obywateli Związku Radzieckiego, zmuszonych do skupiania się w „Chruszczowach” i „Breżniewce”..

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Abstrakcyjna architektura Bauhaus

Tak, według oficjalnych statystyk typowe budynki mieszkalne stanowią ponad 70% wszystkich zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej. Jednak typowa seria domów to wynalazek dużo wcześniejszy i rozpowszechniony nie tylko w naszym kraju, ale i na całym świecie. I nie zawsze typowy dom staje się synonimem banalnego, nieatrakcyjnego i niewygodnego mieszkania..

Jednak to w ZSRR typowa urbanizacja nabrała tak masywnego charakteru, a typowe domy otrzymały tak brzydki, skrajnie uproszczony wygląd..

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Dzielnica z typowymi „Chruszczowami”

Definicja

Typowy dom to budynek zbudowany według masywnego projektu. Oznacza to, że każdy projekt, który przewiduje budowę domu nie w jednym egzemplarzu, można już nazwać typowym. Na przykład nowoczesne osiedla domków jednorodzinnych składają się zazwyczaj z typowych budynków, które mogą nieznacznie różnić się wystrojem elewacji i układem, zmienianym na życzenie kupującego.

Szeregi domów to całe grupy budynków mieszkalnych, które w ramach każdej odrębnej grupy są całkowicie lub prawie identyczne pod względem wyglądu, układu mieszkań, a także materiałów użytych do budowy. Układ mieszkań w takich budynkach nazywany jest również typowym – wystarczy odwiedzić jeden z nich, aby dokładnie wyobrazić sobie położenie pomieszczeń we wszystkich pozostałych, znajdujących się powyżej lub poniżej. Typy domów nazywane są połączeniem serii według charakterystycznej cechy, takiej jak rok opracowania projektu lub materiał ścian..

Typowa historia rozwoju

Większość starożytnych miast, których historia sięga kilkaset lat, rozwijała się samodzielnie, w naturalny sposób powiększając się dzięki napływowi nowych osadników. Każdy nowy mieszkaniec miasta oczywiście zaczynał od poszukiwania mieszkania lub angażował się w budowę własnego domu, kierując się wyłącznie osobistymi gustami i tradycjami przyjętymi w tym regionie. Dlatego o wyglądzie typowych budynków można mówić nie wcześniej niż w XVIII wieku, kiedy to według wcześniej opracowanego planu pojawiły się pierwsze próby budowy bloków miejskich, a nawet całych miast..

Petersburg jest uderzającym przykładem typowego rozwoju urbanistycznego początku XVIII wieku. Założycielem standardowego budownictwa w Rosji był sam Piotr Wielki, który już w 1711 roku własnoręcznie położył w swojej przyszłej stolicy tzw. „Wzorcowe chaty”.

Według cesarza najlepszą opcją mieszkaniową dla jego najbiedniejszych poddanych są te zbudowane z gliny, z dachem z darni lub drewnianymi dachówkami oraz niewielkie, parterowe budynki „usztywnione” dla poprawy wyglądu z kamienia lub cegły..

Projekt Piotra Wielkiego pozwolił osiągnąć cztery cele naraz: szybko zapewnić nowym mieszkańcom północnej stolicy własne mieszkania, chronić miasto przed pożarami, ponieważ gliniane domy nie bały się ognia, oszczędzać pieniądze – materiały do ​​budowy były tanie i łatwo było znaleźć pracowników, ponieważ sama budowa działa mogą być wykonywane nawet przez niewykwalifikowanych pracowników.

Pierwszy architekt Sankt Petersburga, Domenico Trezzini, trzy lata później opracował dla cesarza kilka projektów typowego rozwoju urbanistycznego, które obejmowały osobne projekty budynków dla zamożnych obywateli, klasy średniej, biedoty i szlachty..

Budowniczowie byli zobowiązani do ścisłego przestrzegania warunków projektu, aby nie zakłócać miejskiego krajobrazu „obsceniczną strukturą”, na przykład wzdłuż nabrzeża Newy miały być budowane tylko dwupiętrowe budynki, aby pokazać „bogactwo i solidność” miasta. Niestety, nie zachowały się próbki pierwszych typowych budowli Sankt Petersburga, w szczególności domów szlacheckich, projektowanych przez Trezziniego, jednak eksperci uważają, że przykładem mogą być komory Kikin, zbudowane w latach 1714-1720..

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Kikiny Chambers, St. Petersburg

A w Europie, w dużych miastach Ameryki oraz w dwóch rosyjskich stolicach praktycznie jedynymi typowymi budynkami, które uzyskały powszechną dystrybucję, były kamienice..

Na przykład w XIX wieku w Petersburgu ponad 90% ludności mieszkało nie we własnym, ale w wynajmowanych mieszkaniach zlokalizowanych w takich kamienicach. Oczywiście nie można mówić o jednym rozwiązaniu architektonicznym dla takich budynków. Mieszkania wynajmowali ludzie z różnych klas i zamożnych, którzy potrzebowali mieszkań o różnej wielkości i statusie. A jednak większość budynków mieszkalnych zaprojektowanych w celu rozwiązania kryzysu mieszkaniowego, jaki powstał w dużych miastach podczas rewolucji przemysłowej, została zbudowana bez fanaberii, a głównym celem ich właścicieli pozostał zysk, a nie zaspokajanie estetycznych potrzeb mieszkańców..

Już wtedy, w XIX wieku, grunty w centrum miast wcale nie były tanie, dlatego właściciele bloków starali się umieścić jak najwięcej mieszkań na niewielkim obszarze..
To bardzo podobne do obrazu dzisiejszej Moskwy, prawda??

W ten sposób słynny pisarz Ivan Goncharov opisał swoje wrażenia z wizyty w północnej stolicy początku XIX wieku: „Te monotonne kamienne masy, które niczym kolosalne grobowce rozciągają się jedna po drugiej w ciągłą masę. I ta ulica się skończyła, znowu została zablokowana przez to samo i jest nowy porządek tych samych domów. Patrzysz w prawo, w lewo, otaczają cię wszędzie, jak mnóstwo gigantów, domy, domy, domy, kamień i kamień, wszystko jedno i to samo … nie ma miejsca i wyjścia dla wzroku, są zamknięte ze wszystkich stron „… To prawda, przypomina wrażenia z poszukiwań pożądany dom w typowej dzielnicy zbudowanej z dziewięciopiętrowych budynków z paneli?

Oczywiście typowe budynki mieszkalne powstawały w niewielkich ilościach, a skala zabudowy zwykle nie przekraczała kilkunastu budynków wzniesionych według jednego projektu. Ponadto w gospodarce rynkowej firmy budowlane samodzielnie wybierały projekt i finansowały budowę szeregu standardowych domów, więc w tamtym czasie nie było potrzeby mówić o masowym budowaniu standardu..

We Francji pierwszym architektem, który zaoferował niedrogie standardowe domy był Edouard Le Corbusier, który w 1925 roku zaproponował „Voisin Plan”, który przewidywał budowę centrum Paryża z typowymi drapaczami chmur. Na szczęście plan ten nie został zrealizowany, dzięki czemu „najbardziej romantycznej stolicy świata” udało się zachować swój niepowtarzalny historyczny wygląd. Jednak niektórzy przemysłowcy byli zainteresowani możliwością budowy niedrogich budynków, w szczególności, zgodnie z planem Corbusiera, wioska 50 domów „Nowoczesne domy Fruge” w pobliżu Bordeaux.

Nawiasem mówiąc, to Corbusierowi, że światowa architektura zawdzięcza pojawienie się takiego stylu, jak brutalizm.

Głównym wyróżnikiem brutalizmu było zastosowanie specjalnej technologii obróbki powierzchni zwanej „surowym betonem”.

Ciekawe, że ten styl stał się popularny w Wielkiej Brytanii i innych krajach europejskich, aw latach 80. dotarł do ZSRR. Jednak po dwóch dekadach fascynacja tym trendem zanikła i teraz brutalizm jest często używany jako synonim najgorszego w architekturze – ponure fasady, kiepskie planowanie, wyobcowanie z ludzkich potrzeb i bezduszność..

W latach dwudziestych XX wieku pierwsze bloki pojawiły się zarówno w Dreźnie, jak iw Berlinie, to one w dużej mierze stały się pierwowzorem radzieckich pięciokondygnacyjnych budynków..

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Royal National Theatre w Londynie

Nowy etap w rozwoju standardowego budownictwa mieszkaniowego i urbanizacji ze standardowymi apartamentowcami rozpoczął się po II wojnie światowej, kiedy zaistniała pilna potrzeba odbudowy zniszczonych w czasie działań wojennych miast w Europie i Związku Radzieckim.

W latach 40. w okolicach Berlina, Paryża i innych miast europejskich pojawiły się panelowe apartamentowce z niedrogimi mieszkaniami, które miały zrekompensować brak mieszkań..

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Dom zaprojektowany przez Le Corbusiera w Berlinie, w latach 40. uznawany za wzorowy

W tym samym czasie po drugiej wojnie światowej w Związku Radzieckim szeroko stosowano typowe budynki. Ogólnie można wyróżnić kilka głównych serii typowych budynków, podzielonych według czasu:

Pierwszy okres. Na początku lat pięćdziesiątych zaczęły pojawiać się pierwsze „stalinowskie budowle”, które można nazwać nie najgorszym (w porównaniu z innymi opcjami) typem typowej zabudowy. Domy zbudowane były z cegły, wyróżniały się wysokimi stropami (ponad 3 metry), wygodnym układem (osobne pokoje i duża kuchnia), a także dość grubymi, masywnymi ścianami, dzięki czemu miały doskonałą izolację akustyczną i akustyczną, w przeciwieństwie do pojawiających się później budynków panelowych.

Drugi okres. Okres od 1957 do 1962 roku, kiedy w miastach ZSRR zaczęły pojawiać się masowo budynki panelowe o wysokości 5 kondygnacji, później nazywane „Chruszczowami” lub nawet „Chruszczowami” ze względu na cienkie ściany, niskie sufity i nieudany układ z przejściami, wąskimi pomieszczeniami i malutkimi kuchnia. To właśnie te domy uchodzą za „najbardziej typowe” spośród typowych budynków, a ich projekt uznawany jest za jeden z najbardziej nieudanych w dziedzinie urbanistyki. Jednak ich główny cel – zapewnienie jak największej liczbie obywateli radzieckich oddzielnych mieszkań, zrealizowali, chociaż nie mogli całkowicie rozwiązać problemu mieszkaniowego.

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Typowy pięciopiętrowy „Chruszczow”

W tym samym czasie zaczęły pojawiać się całe dzielnice, składające się w całości z typowych pięciopiętrowych budynków. Co ciekawe, przy planowaniu lokalizacji bloków mieszkalnych w zwykłych sowieckich dzielnicach, często potrzeby mieszkańców na budynki użyteczności publicznej obliczano po prostu poprzez obliczenie średniej liczby dzieci i osób starszych na tysiąc mieszkańców, a także maksymalnej odległości, w jakiej powinna znajdować się szkoła, przedszkole i przychodnia. Niestety przy takim zagospodarowaniu w ogóle nie zwracano uwagi na stronę estetyczną – projektanci nie brali pod uwagę tego, jak dzielnica wpasuje się w krajobraz, jak atrakcyjnie będą wyglądały ulice..

Ponadto elewacje zewnętrzne i wewnętrzne takich typowych budynków były praktycznie takie same, otrzymały tę samą treść architektoniczną, co oczywiście zubożyło i zdepersonalizowało zarówno sam dom, jak i całą zabudowę jako całość. Takie „wszystkie elewacje” pozbawiły dziedzińce typowego domu intymności, a główne elewacje zamieniły w element bezimiennej, niewyrażalnej masy nudnych, jednolitych paneli..

Trzeci okres. Od 1963 do połowy lat 70. Pojawiły się typowe dziewięciokondygnacyjne budynki z windą, a następnie apartamentowce o wysokości 12 kondygnacji. Różnili się od zwykłych „Chruszczowów” jedynie liczbą kondygnacji i nieznacznie zwiększoną powierzchnią mieszkań, w przeciwnym razie „Breżniewkowie” zachowali wszystkie główne wady swoich poprzedników.

Czwarty okres. W 1970 roku przyjęto nowy standard, Jednolity Katalog Części Budowlanych, zgodnie z którym później zaczęto wznosić „późne breżniewki”, które zdaniem ekspertów stały się bardziej udaną wersją typowych budynków; wczesne 2000s.

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Późna Breżniewka

Piąty okres. Zaczęło się w połowie lat 90. i trwa do dziś. Podejmowano próby dodania indywidualnych cech do standardowych projektów budynków, co wiąże się z pojawiającą się potrzebą przyciągnięcia nabywcy mieszkania w nowym budynku. Pojawiły się domy łączone, zmienił się układ mieszkań, w związku z nowymi normami powierzchni mieszkalnej na osobę wzrosła powierzchnia lokali.

Wymagania dla typowych budynków i zalety typowych budynków

Mówiąc o tak bolesnym problemie, jak typowy budynek, który jest bardzo istotny dla Rosji, innych krajów byłego ZSRR i Europy Wschodniej, które wciąż mogą „cieszyć się” wszystkimi urokami standardowego mieszkania, nie sposób nie zauważyć szeregu zalet typowych budynków:

  • budowa tego samego typu budynków wielokrotnie przyspieszyła ten proces i pozwoliła nie tracić czasu na opracowywanie indywidualnego projektu;
  • sam proces budowy został uproszczony – już wiadomo było, ile cegieł, gwoździ, desek i innych materiałów budowlanych będzie potrzebnych, a robotnicy, którzy zbudowali jeden budynek, z sukcesem przenieśli się na kolejny plac budowy, mając niezbędne doświadczenie;
  • wszystkie standardowe projekty spełniały wymagania i normy zatwierdzone przez państwo, łatwiej było kontrolować proces budowy;
  • często typowy projekt – plan, który przeszedł już próbę czasu, udowodnił swoją skuteczność;
  • główną zaletą jest niski koszt, nie ma potrzeby wydawania pieniędzy na wynagrodzenia architekta i projektanta.

W związku z tym głównym wymogiem dla typowych projektów ubiegłego wieku był niski koszt budowy, wydajność, a same mieszkania były rozpatrywane tylko z punktu widzenia zgodności z ustalonym standardem dostępności powierzchni mieszkalnej na osobę..

Jak widać, typowe budownictwo było korzystne przede wszystkim dla samych deweloperów i władz kraju, a dla nabywców domów stawało się czasem jedyną okazją do nabycia własnego mieszkania..

Warto również zauważyć, że pojawienie się typowych budynków spowodowane było potrzebą rozwiązania problemu mieszkaniowego, w większości krajów świata, w szczególności w Europie i Stanach Zjednoczonych, takie typowe budynki budowano jako mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach..

Na przykład w Stanach Zjednoczonych zbudowano standardowe budynki mieszkalne z małymi mieszkaniami dla uchodźców z innych stanów w Nowym Jorku, Chicago i innych dużych miastach. Takie budynki uważane są za „mieszkania dla biednych”, większość Amerykanów stara się mieszkać w „domu amerykańskim”, prywatnym budynku o dużej powierzchni, którego nie można nazwać typowym i monotonnym.

Udane typowe domy

Nie wszystkie serie typowych budynków wyglądają naprawdę banalnie i standardowo. Na przykład, co można nazwać „Minimumhouse” – wiejskim domem zbudowanym na południe od Berlina w Klausdorf? Ten ideał minimalistycznego domu z najbardziej otwartymi przestrzeniami i tzw. „Słoneczną” architekturą wygląda bardzo atrakcyjnie i zdecydowanie niecodziennie, a jednak jest to właśnie typowa seria budowy domów wiejskich.

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Minimalistyczny dom w Klausdorfie

Całe ulice kamienic, które znajdują się w wielu angielskich miastach, można nazwać dość udanym wariantem typowej zabudowy. Takie projekty stały się powszechne w Ameryce Łacińskiej, a ostatnio w Rosji zaczęły pojawiać się typowe osiedla kamienic..

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Ulica kamienicy

Najnowszym trendem, bardzo popularnym w Europie Północnej, jest budowa tzw. Domów pasywnych, z których często buduje się całe wsie, np. W Danii. To również projekt typowy, jednak bardzo atrakcyjny, a co najważniejsze – energooszczędny, wydajny i ekonomiczny.

Typowa zabudowa miejska: wady i zalety
Stensele South to energooszczędna wioska w Danii

Taki typowy budynek w rozumieniu zwykłego Rosjanina, przyzwyczajonego do tego, że typowy dom to pozbawiony twarzy, szary wieżowiec, wygląda na indywidualny, niecodzienny i bardzo udany projekt.

Dziś typowe budynki są nadal bardzo powszechne w naszych miastach. Oczywiście większość nowoczesnych monolitycznych nowych budynków budowanych jest zwykle na indywidualnym projekcie, jednak takie mieszkania od razu przechodzą do kategorii „premium” czy „biznes class”, a koszt mieszkań w takich osiedlach znacząco rośnie.

Nawet w przypadku budowy wiejskiego domu wiele osób dokonuje wyboru na korzyść standardowego projektu, uważając tę ​​opcję za bardziej udaną i oczywiście ekonomiczną.

Pragnienie mieszkania w domu, który nie przypomina niczego innego, oryginalnego i zbudowanego z uwzględnieniem potrzeb i życzeń konkretnej rodziny, mogą realizować tylko osoby o dostatecznie wysokich dochodach. Zwykli nabywcy nieruchomości muszą zadowolić się mieszkaniami w standardowych budynkach, które nie zawsze są atrakcyjne, ale czasami dość wygodne..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności