Wybór i zakup nieruchomości na Krymie

Nieruchomości na terenach wypoczynkowych są tradycyjnie uważane za opłacalną inwestycję, ponadto wielu obywateli, którzy mają wolne oszczędności, chciałoby po prostu mieć „dom nad morzem” do użytku osobistego, wolą oszczędzać na wynajmowanych mieszkaniach latem i cieszyć się wszystkimi typowymi miejskimi udogodnieniami własnego mieszkania lub domku..

Wybór i zakup nieruchomości na Krymie
Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

Najbardziej atrakcyjny i od I kwartału 2011 r. Najszybciej rozwijający się na Ukrainie jest krymski pierwotny rynek nieruchomości. Doskonałe warunki klimatyczne, rozwinięta infrastruktura, stosunkowo przystępne w porównaniu do cen mieszkań w Kijowie i oczywiście Moskwie koszt za metr kwadratowy – to wszystko sprawia, że ​​zakup domu czy mieszkania na Krymie jest niezwykle atrakcyjny nie tylko dla Ukraińców, ale także dla obcokrajowców.

W ciągu ostatnich dwóch lat największym popytem cieszyły się pierwotne nieruchomości położone na południowym wybrzeżu Krymu w kurortach takich jak Ałuszta, Ałupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Miskhor. Liderem pod względem kosztu metra kwadratowego w nowym budynku jest oczywiście Jałta – główna miejscowość wypoczynkowa Krymu.

Cena 1 metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w osiedlach domków jednorodzinnych i elitarnych budynkach wielokondygnacyjnych położonych w pobliżu Jałty i oferujących swoim przyszłym właścicielom piękny widok na Morze Czarne sięga 7-10 tys. Dolarów. Największe miasta półwyspu – Sewastopol i Symferopol – zajmują drugie miejsce pod względem kosztów mieszkań na rynku pierwotnym Krymu. Tak więc średnia cena za metr kwadratowy w elitarnym nowym budynku w centrum stolicy Krymu sięga 9 tysięcy dolarów, Sewastopol jest nieco w tyle, gdzie średni koszt metra kwadratowego w elitarnym nowym budynku wynosi 6,5 tysiąca dolarów.

W trakcie budowy domu prawie 30% mieszkań zmienia pierwotnych właścicieli.

Oczywiście elitarne mieszkania w takich nowych osadach z domkami jak „Alpejska Wioska”, położona obok Massandra Palace, nie są dostępne dla każdego, kto chce dostać dom na Krymie. Do kategorii cenowej najdroższego mieszkania zaliczane są również nowe apartamentowce należące do kategorii elitarnej, takie jak Hiszpański Dziedziniec i kompleks apartamentowy Villa Maria, gdzie przyszli właściciele mają basen na podwórko, prywatną plażę, całodobową ochronę i miejsca parkingowe. w okolicach Jałty.

Inwestorzy planujący inwestycje w krymskie nieruchomości od dawna docenili korzyści płynące z zakupu mieszkania w budowie. W czasie, gdy dom jest oddawany do użytku, koszt mieszkań może wzrosnąć o co najmniej 300-500 USD. Zdaniem deweloperów w trakcie budowy domu prawie 30% mieszkań ma czas na zmianę pierwotnego właściciela..

Wybór i zakup nieruchomości na Krymie
Konstantin Alekseevich Korovin. Molo w Gurzuf. 1914

Dodatkowo, jako inwestycja, zakup mieszkania na południowym wybrzeżu Krymu staje się zakupem opłacalnym i jako mieszkanie na wynajem. Dla porównania latem wynajęcie domku na wybrzeżu będzie kosztować wczasowiczów znaczną kwotę – od 500 do 1 tysiąca dolarów. Za wynajem dwu- i trzypokojowych mieszkań w nowym budynku trzeba będzie zapłacić od 350 do 450 dolarów. Tym samym środki wydane na zakup mieszkania na rynku pierwotnym mogą zwrócić się w ciągu kilku lat, jednak przy wyborze nieruchomości należy przeanalizować jej atrakcyjność dla przyszłych najemców, która zależy przede wszystkim od lokalizacji – im bliżej morza, tym lepiej i także obecność szeregu obiektów infrastrukturalnych – sklepy, centra rozrywki, przystanki komunikacji miejskiej.

Największy popyt, zgodnie z trendem, który ukształtował się w latach 2008-2009, przypada na tzw. Budownictwo klasy biznes lub premium. Koszt metra kwadratowego w takich kamienicach sięga w Jałcie 5 tys. Dolarów, jednak w mniej prestiżowych miejscowościach wypoczynkowych, takich jak Gaspra czy Koreiz, całkiem możliwe jest kupno mieszkania w nowym budynku już za 1,5-3 tys. Dolarów za 1 metr kwadratowy..

Rynek wtórny nieruchomości mieszkalnych na Krymie

Zróżnicowane są również oferty na wtórnym rynku mieszkaniowym na Półwyspie Krymskim – są tu zwykli „Chruszczowowie” i „Breżniewkowie” oraz domy prywatne. Najwyższy koszt mieszkań na rynku wtórnym obserwuje się również w Jałcie – średnia cena została ustalona na 2350 dolarów za 1 metr kwadratowy. Jednak rozpiętość cen na wtórnym rynku mieszkaniowym na południowym wybrzeżu Krymu iw dwóch największych miastach półwyspu jest dość duża – cena minimalna ustalona jest na 623 USD za metr kwadratowy, a cena maksymalna – za duży dom prywatny o stosunkowo niedawnej budowie – może sięgać 5 tys..

Wybór i zakup nieruchomości na Krymie
Vladimir Viktorovich Kolesnik. Na zewnątrz. 2005

Zdaniem pośredników, na wtórnym rynku mieszkaniowym częściej kupuje się mieszkania na własny użytek. Inwestorzy, którzy chcieliby zarabiać na kupowaniu nieruchomości mieszkalnych na Krymie, zazwyczaj wolą inwestować w nowe budynki, słusznie wierząc, że takie nieruchomości będą trwać dłużej, często nie wymagają dodatkowych kosztów remontów i według prognoz na najbliższą przyszłość będą nadal systematycznie rosnąć w Cena £.

W Symferopolu jedno i dwupokojowe mieszkanie na przedmieściach, wymagające remontu, można kupić za 30-40 tysięcy dolarów, jednak najprawdopodobniej nie będzie możliwości wynajęcia takiego mieszkania wczasowiczom, a naprawa może kosztować całkiem sporą sumę. Zwykłe mieszkanie w Jałcie, na terenach oddalonych od nasypu, kosztuje około 60 tysięcy dolarów, popyt na wynajem takiego mieszkania, położonego dość daleko od plaż, nie jest duży, dlatego najczęściej takie mieszkania kupowane są na własny użytek..

Podobnie jak w wielu kurortach, koszt nieruchomości na Krymie podlega sezonowym zmianom – latem, na fali rosnącego popytu, cena nieznacznie rośnie, a zimą właściciele chętniej udzielają rabatów i nieco obniżają koszty.

Prawne aspekty zakupu nieruchomości mieszkaniowej na Krymie

Nabycie nieruchomości na Krymie to bardzo atrakcyjna inwestycja nie tylko dla mieszkańców Ukrainy, ale także obywateli innych państw, w szczególności Rosjan. Kupując nieruchomość na Półwyspie Krymskim warto pamiętać, że zgodnie z ustawodawstwem Ukrainy obywatele dowolnego państwa, a nawet bezpaństwowcy mogą kupić mieszkanie lub dom, natomiast cudzoziemcy nie będą mogli nabyć działki związanej z gruntami rolnymi..

Aby kupić nieruchomość na Krymie, mieszkańcy innych krajów, w szczególności Rosji, będą potrzebować następujących dokumentów:

  • kopię paszportu przetłumaczoną na język ukraiński w biurze tłumaczeń posiadającym odpowiednią licencję;
  • zgoda małżonka lub małżonka;
  • numer identyfikacyjny uzyskany na terytorium Ukrainy, który jest nadawany wszystkim obcokrajowcom uczestniczącym w transakcjach kupna i sprzedaży;
  • dokument potwierdzający legalność pobytu obywatela na terytorium Ukrainy. Dla mieszkańców Rosji wiza nie jest wymagana, aby wjechać na Ukrainę, takim dokumentem może być znak wykonany podczas przekraczania celnego w karcie migracyjnej.

Dokonując zakupu nieruchomości warto pamiętać, że własność musi zostać zarejestrowana w biurze inwentaryzacji technicznej w miejscu lokalizacji przedmiotu nieruchomości, a także musi zapłacić podatek ustalony prawem – składka na fundusz emerytalny w wysokości 1% wartości transakcji zgodnie z umową kupna-sprzedaży oraz stanem cło – również 1% kwoty zakupu.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności