Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

Zdaniem ekspertów od nieruchomości wybór odpowiedniej kamienicy jest trudniejszym zadaniem niż wybór zwykłego mieszkania w nowym budynku. Ten rodzaj nieruchomości ma wiele cech. Nasz portal z poradami zebrał dla Ciebie fachowe porady dotyczące wyboru kamienicy, głównych kryteriów takiej decyzji.

Portal powiedział ci, jakie są kamienice. Mamy też osobny artykuł poświęcony aranżacji małych podwórek, które zwykle sąsiadują z takimi domami połączonymi w jednej linii z sąsiadami po bokach. Jednak tego typu nieruchomość wciąż budzi wiele pytań ze strony potencjalnych nabywców, dlatego przydatne będą porady ekspertów..

1. Infrastruktura wokół.Eksperci przypominają, że w rosyjskich realiach kamienice są prawie zawsze poza miastem. Co więcej, takie osady są zwykle niewielkie, nie mówimy o złożonym rozwoju. Dlatego przede wszystkim radzimy upewnić się, że w pobliżu znajduje się szkoła, przedszkole, supermarket, z którego miasta przyjedzie do Ciebie w razie potrzeby karetka. Należy również ocenić drogę do pracy, czy na wyjeździe są korki, jak daleko jest stacja kolejowa, jak często kursują autobusy i minibusy.

Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

2. Układ.Należy pamiętać, że zgodnie z art. 49 kodeksu cywilnego Rosji, w przypadku niskich budynków (nie więcej niż trzy piętra) z liczbą bloków nie większą niż 10, badanie nie jest przeprowadzane. Oznacza to, że deweloper, który zdecyduje się zaoszczędzić pieniądze, może wybrać bardzo dziwny układ swojego szeregu kamienic. Zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości klasy ekonomicznej. Jakie są najczęstsze problemy w kamienicach:

  • Pomieszczenia, które są za małe lub za długie.
  • Niedogodna lokalizacja schodów.
  • Brak przedsionka.
  • Salon-kuchnia w kształcie litery L, który okazuje się ciasny i niepraktyczny.
  • Na dusznym strychu, który nadaje się tylko do spędzenia nocy, tak naprawdę nie można wyposażyć miejsc do przechowywania.

Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

Eksperci zalecają kupowanie kamienic z więcej niż 10 mieszkaniami. Zgodnie z artykułem Kodeksu urbanistycznego, który wskazaliśmy, są one już badane. Ryzyko wpadnięcia na nieprofesjonalnych projektantów i programistów dramatycznie się zmniejszy.

Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

3. Dawniej niedokończone.Tak się składa, że ​​pierwszy deweloper zbankrutował, a kolejna firma szybko zajęła się wykańczaniem kamienicy. W efekcie kupujący, którzy od kilku lat czekają na swoje mieszkania, otrzymują w pośpiechu wybudowane nieruchomości. Często z zakrzywionymi ścianami, tymczasowymi klatkami schodowymi wykonanymi z desek i komunikacją niewniesioną do środka. Musisz zrozumieć, że naprawienie wszystkich tych niedociągnięć będzie wymagało dużych inwestycji finansowych.!

Ważny! Eksperci radzą zastanowić się, czy w ogóle warto kupić kamienicę, którą jedna firma zaczęła budować, a druga kończy. W takim przypadku trudno będzie znaleźć sprawców problemów z nieruchomościami, ale tak będzie, zwłaszcza jeśli obiekt stał przez co najmniej jedną zimę bez odpowiedniej konserwacji..

Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

4. Czy można kupić kamienicę bez wykończenia i komunikacji?Ogólnie tak, jeśli jesteś gotowy zainwestować w naprawy i zrobić wszystko sam. Zdaniem ekspertów popularne są obecnie gotowe obiekty, czyli White Box. Ale „gołe” ściany mają też swoje zalety, dzięki czemu można kontrolować cały proces i samodzielnie dokonywać napraw. Jeśli chodzi o komunikację, ważne jest, aby deweloper miał już specyfikacje techniczne dotyczące ich realizacji, umowy z gazowcami, dostawcą wody, dostawą energii.

Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

5. Powierzchnia.Popularne są kamienice o powierzchni od 70 do 150 m2. Zwykle jest to stosunkowo mały dom dla rodziny z maksymalnie dwojgiem dzieci. Należy pamiętać, że powierzchnia mieszkalna kamienicy będzie zawsze znacznie mniejsza niż całkowita! Przydatne metry kwadratowe „zjadą” wiatrołap, ale potrzebna jest klatka schodowa na piętro i strych, ewentualnie kotłownia. Określ przy okazji, jak dom jest ogrzewany, jaki typ kotła jest używany, ponieważ ścianę gazową można umieścić bezpośrednio w kuchni, co pozwoli zaoszczędzić miejsce.

Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

6. Z czego zbudowana jest kamienica.Takie zjednoczone domy klasy ekonomicznej są dziś często budowane z betonu komórkowego. Zdaniem ekspertów to dobra opcja. Ale lepiej nie kupować kamienic szkieletowych! Ramy to indywidualna technologia budowy. Droższe domy budowane są z cegieł ceramicznych.

Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

Ważny! Musisz dowiedzieć się, z czego wykonane są przegrody między poszczególnymi mieszkaniami w kompleksie kamienic. Najlepszą opcją byłaby pusta ściana wykonana z betonu komórkowego lub monolitycznego, a ponadto podwójna. Więc na pewno nie usłyszysz sąsiadów za ścianą. Ponadto istnieje coś takiego jak zapora ogniowa – ściana przeciwpożarowa, prowadząca z piwnicy na strych. Służy do zapobiegania rozprzestrzenianiu się ognia z jednej sekcji do drugiej..

7. Obecność podłogi piwnicy, wysokość fundamentu.Jeśli wejście do kamienicy znajduje się bezpośrednio na ziemi, na werandzie nie ma schodów, będzie to wygodne tylko dla tych, którzy mają trudności z wejściem do domu. Jednak niska piwnica sprawia, że ​​przechodnie będą zaglądać do okien pierwszego piętra, najprawdopodobniej nie ma piwnicy. Ale dodatkowa przestrzeń nie zaszkodziłaby ci, na przykład na kotłownię lub magazyn.

Wybór kamienicy: na co musisz zwrócić uwagę

8. Sąsiedzi.Tak, jest to bardzo ważne w przypadku niskich budynków. Będziesz sąsiadować nie tylko ścianami bocznymi, ale także sekcjami. Spróbuj dowiedzieć się, kto już osiedlił się w wiosce, czy Twoje dzieci będą miały przyjaciół w okolicy.

Ważny! Zawsze sprawdzaj czystość prawną obiektu, jego dokumentację. Znajdź kamienicę, którą lubisz na publicznej mapie katastralnej Rosreestr, gdzie możesz ocenić parametry budynku.

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności