Wymarzona nieruchomość – własna wyspa

Treść artykułu



Własna wyspa … Mały kawałek lądu otoczony taflą wody, który należy niepodzielnie do swojego właściciela, miejsce odpoczynku, a nawet stałego zamieszkania – to prawdziwe marzenie, które we współczesnym świecie można łatwo zrealizować.

Pierwszymi nabywcami wysp tego projektu byli obcokrajowcy, na których twórcy postawili główny zakład. Tak więc wyspy wchodzące w skład archipelagu „Rosja” zostały sprzedane oczywiście przez naszych rodaków, „Szanghaj” i „Chiny” przejął znany biznesmen z Chin, a największym nabywcą jest firma z Kuwejtu, która stała się właścicielem całej „Australii” i „Nowa Zelandia”. Najczęściej kupujący planują budowę na wyspie kurortu, który w przyszłości stanie się źródłem dochodu, czyli nie na własny użytek, ale w celu generowania dochodów od turystów.

Jeśli chodzi o ceny na sztuczne arabskie wyspy, to nawet w trakcie budowy początkowy koszt jednej małej wyspy wyniósł od 10 mln dol., Po zakończeniu projektu ceny wzrosły i dziś można stać się właścicielem malowniczej wyspy w Zatoce Perskiej u wybrzeży Dubaju płacąc kwotę od 15 do 50 mln dolarów.

Dużo taniej jest kupić wyspę u wybrzeży Chorwacji na Morzu Adriatyckim, na przykład jedną z wysp Dalmacji. W sumie Chorwacja posiada ponad tysiąc wysp, z których wiele jest niezamieszkanych.

Wyspę bez zabudowy o powierzchni około 36 tys. Mkw. Można kupić za jedyne 600 tys. Euro.

Wartość wysp Czarnogóry również rzadko przekracza kwotę 1 mln euro. Wyspy u wybrzeży Włoch i Francji są bardzo popularne wśród kupujących. Są takie ciekawe propozycje jak wyspa pod Wenecją, na lagunie, przy szlakach morskich i zaledwie 5 minut łodzią od lądu. Koszt tej oferty to 3,5 mln euro, ale należy mieć na uwadze, że na wyspie 8 tysięcy metrów kwadratowych znajdują się już zabudowania i zadbany ogród z dużą kolekcją krzewów różanych.

Wyspy francuskie znajdują się nie tylko na Morzu Śródziemnym, ale także wzdłuż Sekwany. Na przykład wyspę o powierzchni 10 hektarów, zaledwie 40 minut od Paryża, z dwoma zabytkowymi budynkami, ogrodem, basenem i kortami tenisowymi, można kupić za 3,5 miliona euro. A obok Sztokholmu są dwie wyspy sprzedawane w zestawie, na większej z nich znajduje się przytulny dom z sauną. Koszt takiego przejęcia to 1,5 mln euro.

Wśród innych ciekawych i bardzo pożądanych propozycji europejskich warto zwrócić uwagę na greckie wyspy położone na Morzu Egejskim i Jońskim i sprzedawane przez rząd za 2-3 mln euro, a także wyspy Hiszpanii..

Wymarzona nieruchomość - własna wyspa
Emma J Williams. Różowa wyspa. 2004

Uważa się, że najtańsze wyspy znajdują się u wybrzeży Kanady – od 30 tysięcy dolarów. Jednak te obszary lądowe, całkowicie porośnięte gęstym lasem, nie są zbyt popularne, ponieważ surowy klimat kanadyjski nie pozwala na wykorzystanie ich jako miejsca odpoczynku..

Na sprzedaż są również wyspy japońskie, na przykład wyspa Tougasaki o powierzchni 12,5 tys. Metrów kwadratowych i koszcie 1 mln euro. Nawiasem mówiąc, obecny właściciel wyspy zajmuje się uprawą pereł, więc ci, którzy chcą spróbować swoich sił w tak niecodziennym, ale bardzo pięknym biznesie, mogą razem z wyspą kupić istniejący biznes..

Wyspy na ciepłych Karaibach są bardzo poszukiwane. Na przykład wyspy Joe’s Cay i Bottle Cay, które kosztują około 800 tysięcy dolarów każda. Wielkość pierwszego to 4 hektary, druga to prawie 3 hektary. Wyspy są „dzikie”, to znaczy bez budynków.

Należy zaznaczyć, że geografia rynku „wyspowego” jest bardzo szeroka, istnieje możliwość zostania właścicielem australijskiej wyspy i działki u wybrzeży Ameryki Południowej, a także na Morzu Bałtyckim – Estonia i Łotwa dość często wystawiają na sprzedaż małe wyspy u ich wybrzeży.

Koszt wyspy

Co ciekawe, koszt tak wyjątkowej nieruchomości jak wyspa rzadko zależy tylko od jej powierzchni. Znacznie większy wpływ na kształtowanie się cen mają takie czynniki jak lokalizacja i rozwinięta infrastruktura. Ogólnie rzecz biorąc, ważne cechy wpływające na wartość wysp to:

Lokalizacja

Oczywiście koszt wysp na gorącym południu, na Morzu Karaibskim lub Morzu Śródziemnym, jest dziesięciokrotnie wyższy niż cena wysp na surowych wodach północnych. Bliskość „lądu” wpływa również na cenę – im więcej czasu nowy właściciel spędza na wycieczce do swojej posesji, tym droższe będą go takie wyjazdy. Zatem wyspy, w bezpośrednim sąsiedztwie którego znajduje się duże miasto z lotniskiem, wyglądają znacznie atrakcyjniej w oczach potencjalnych nabywców;

Dostępność świeżej wody

Jeśli wyspa nie będzie miała własnego źródła, właściciel będzie musiał zainwestować dodatkowe środki w instalację sprzętu do odsalania wody morskiej lub zająć się problemem dostawy, więc wyspa z już istniejącym źródłem będzie oczywiście kosztować trochę więcej;

Infrastruktura

Na przykład dzisiaj jedną z najdroższych propozycji jest Highbourne Cay Island, którą można nabyć za 45 milionów dolarów. Jego terytorium o powierzchni 182 hektarów obejmuje kilka budynków mieszkalnych, port, supermarket, podziemne drogi i oczywiście plażę. Inną „kosztowną ucztą” jest wyspa Keswick w Australii, warta 33 miliony dolarów. Na 526 hektarach znajduje się prawdziwa wioska, pięciogwiazdkowy hotel dla gości i własny pas startowy. Nawiasem mówiąc, eksperci radzą jednak, aby zwracać uwagę na wyspy z już istniejącymi budynkami, pomimo ich wyższych kosztów, ponieważ budowa budynków i urządzenia infrastruktury może ostatecznie kosztować jeszcze więcej..

Zdaniem ekspertów z międzynarodowych agencji nieruchomości, rozsądne połączenie dobrodziejstw cywilizacji, takich jak komunikacja, elektryczność, solidne budynki i dziewicza przyroda, czysta ekologia i ugruntowana komunikacja z kontynentem, jest uważane za idealne..

Wyspy w Rosji

Rynek „wyspiarski” wcale nie jest przywilejem wyłącznie egzotycznych krajów, możesz stać się właścicielem własnej wyspy w Rosji. Ale zdecydowana większość rosyjskich wysp znajduje się za kołem podbiegunowym i może zainteresować tylko firmy naftowe i gazowe, które mają nadzieję na znalezienie minerałów.

Możesz jednak znaleźć małą wyspę w dolnym biegu Wołgi lub na jednym z dużych zbiorników wodnych. Dziś na przykład istnieje możliwość zostania właścicielem wyspy o powierzchni 4 tysięcy metrów kwadratowych na zbiorniku Psków za jedyne 90 tysięcy dolarów.

Wymarzona nieruchomość - własna wyspa
Nicholas Roerich. Święta Wyspa. 1917

Oczywiście rosyjski rynek wyspiarski nie wyróżnia się dużym wyborem i nie przyciąga kupujących tak bardzo jak światowy. Na przykład opuszczony kemping na wyspie wzdłuż Wołgi pod Kazaniem nie znalazł jeszcze nowych właścicieli, ponieważ wymaga znacznych inwestycji, a wyspa na zbiorniku Kostroma o powierzchni 110 hektarów jest sprzedawana za 40 mln rubli i odstrasza potencjalnych nabywców zbyt wysoką ceną.

Ponadto wiele wysp położonych na rosyjskich rzekach jest prawie całkowicie zalewanych wiosną przez wody powodziowe, co stwarza poważne trudności podczas budowy. Warto też wziąć pod uwagę specyfikę rosyjskiego ustawodawstwa – na wyspach związanych z gruntami rolnymi budowa obiektów infrastrukturalnych jest całkowicie zakazana, a przenoszenie gruntów z jednej kategorii do drugiej może być nawet droższe niż sam zakup i będzie się przeciągać jeszcze długo ze względu na liczne biurokratyczne opóźnienia. Z tego powodu na przykład wyspa Kruglitsa, położona zaledwie 16 kilometrów od Rostowa nad Donem, niedaleko wioski Borisoglebsky, nie znalazła jeszcze nabywcy..

Kup funkcje

W krajach rozwiniętych zakup wysp staje się coraz bardziej powszechny i ​​zwykle jest formalizowany poprzez tradycyjną umowę sprzedaży. Jednak transakcje z wyspami nadal mają swoje własne cechy, więc umowa siłą rzeczy określa odpowiedzialność właściciela za stan środowiska na samej wyspie i na jej wybrzeżu, możliwe jest, że wylesianie na określonym obszarze lub zagospodarowanie plaży będą zabronione..

Powinieneś natychmiast dowiedzieć się o istnieniu takich ograniczeń, a także o sytuacji politycznej w kraju, który jest właścicielem wyspy jako całości, aw szczególności na najbardziej sprzedającym się terenie. Na przykład Mel Gibson, który kupił wyspę Mago należącą do Republiki Fidżi za 15 milionów dolarów, był bardzo niemile zaskoczony, że na jego ziemi mieszkała grupa Aborygenów, którzy byli bardzo niezadowoleni z pojawienia się nowego właściciela, a nawet grozili pozwaniem aktora..

Niektóre kraje, takie jak Tajlandia i Stany Zjednoczone, nie przekazują swoich gruntów w pełnej własności obywatelom innych państw, a jedynie udostępniają wyspę do użytku przez długi czas.

Oznacza to, że zagraniczny najemca będzie mógł mieszkać i korzystać z takiej wyspy, ale nie może jej odziedziczyć..

Dziś kupowanie wyspy staje się coraz bardziej modnym trendem. Johnny Depp, David Copperfield, Nicolas Cage i wiele innych znanych osobistości ma wyspy. Z rosyjskich nabywców wysp znany jest tylko Roman Abramowicz, którego nabycie wyspy New Holland w St. Petersburgu za znaczną sumę 400 milionów dolarów zostało uznane za jedną z najważniejszych transakcji minionego roku. Reszta bogatych Rosjan nie reklamuje swoich zakupów, więc nie wiadomo, ile wysp na świecie należy do obywateli naszego kraju..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności