Wynajem domku w regionie moskiewskim – otwieramy sezon letni

Treść artykułu



W przeddzień sezonu letniego wielu mieszczan zaczyna zastanawiać się nad pytaniem – gdzie spędzić te wszystkie ciepłe dni, gdzie opuścić duszne, zakurzone i zbyt gorące miasto. Oczywiście najbardziej przyciągają odległe kraje, błękit oceanu i wyspy ze złocistymi plażami..

Ale tylko bardzo zamożna osoba może pozwolić sobie na spędzenie w ośrodku wszystkich trzech miesięcy letnich, której nie trzyma w mieście ani biznes, ani konieczność dojazdów do pracy. Zdecydowana większość mieszkańców dużego miasta wybiera znacznie bardziej budżetową opcję i wynajmuje letni domek na letnie miesiące w wioskach najbliższych metropolii.

To w kwietniu i maju przypada szczyt aktywności w sektorze wynajmu domków letniskowych – już teraz ci mieszczanie, którzy chcieliby przenieść się do daczy zaraz po zakończeniu roku szkolnego przez dzieci, szukają odpowiedniej opcji. Taka ostrożność jest godna pochwały, ale na fali popytu cena za wynajem domów na wsi rośnie o co najmniej 15-20%. Eksperci agencji „MIEL-rent” zwracają uwagę, że ceny za wynajem nieruchomości podmiejskich osiągają swój szczyt pod koniec maja, natomiast wybór domku letniskowego zimą nie jest wskazany, gdyż wtedy nadal nie ma możliwości wyceny ani działki, ani ogrodu. W tym okresie na rynku oferowane są zazwyczaj tylko te domki letniskowe, które są wynajmowane przez cały rok..

Dla „bezrolnych” Moskali wynajęcie daczy w rejonie Moskwy stało się zwykłym i najtańszym sposobem opuszczenia stołecznych ulic i przybliżenia dzieciom natury. Wybór domków letniskowych w różnych wioskach regionu moskiewskiego jest wystarczająco szeroki, w tym dość budżetowe opcje i luksusowe, elitarne oferty, dzięki czemu każdy mieszkaniec stolicy będzie mógł wybrać dom na lato zgodnie ze swoim gustem i możliwościami finansowymi.

Opcja ekonomiczna

Według statystyk agencji nieruchomości działających na podmiejskim rynku nieruchomości Moskale najczęściej poszukują domków letniskowych i domów w 30-kilometrowej strefie od obwodnicy Moskwy. Mimo to większość mieszczan będzie musiała przez jakiś czas wyjechać do pracy w stolicy (wakacje na całe trzy miesiące to mrzonka pracowników biur), więc zbyt duża odległość w tym przypadku staje się ogromnym minusem.

Co ciekawe, najbardziej ekonomiczne opcje nie są popularne wśród Moskali. Dziś istnieje możliwość wynajęcia daczy za jedyne 7-15 tysięcy rubli miesięcznie, jednak za tak stosunkowo niewielką kwotę właściciele domów oferują bardzo skromne domy, z udogodnieniami „na podwórku”, zewnętrznym prysznicem, którego zbiornik nie zawsze ma czas na ogrzanie się pod słońcem i tylko ciepła woda z imbryka. Średnia powierzchnia takiego domu panelowego to 40m2, działka to 10 arów, czasem z zadbanym ogrodem, czasem dość zaniedbana.

Wynajem domku w regionie moskiewskim - otwieramy sezon letni

Takie dacze panelowe były najczęściej budowane w czasach radzieckich, a same wsie daczy znajdują się zbyt daleko od stolicy. Najbardziej budżetowe propozycje agencji nieruchomości oferowane są wzdłuż autostrad Kashirskoye i Pyatnitskoye, nie mniej niż 50 kilometrów od stolicy.

W bazie agencji nieruchomości DOKI najtańszą ofertą jest dom położony w miejscowości Putilkovo, 5 kilometrów od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Wołokołamsk. Ta dacza kosztuje 18 tysięcy rubli miesięcznie, wszystkie udogodnienia są na ulicy.

Oczywiście mieszkanie w takim domu, oprócz oczywistych oszczędności, ma inne zalety – dla mieszczan letni prysznic i uliczna łazienka stały się już egzotyczne, a ekologia dzielnic odległych od Moskwy jest znacznie lepsza niż na przedmieściach, więc taka dacza sprawia, że ​​czujesz się jak prawdziwy ” Robinson ”i wieśniak. Jednak nie wszyscy Moskale są gotowi poświęcić swój zwykły komfort i zaoszczędzić na wygodzie, a dodatkowo na całej rozrywce w takich podmiejskich osiedlach – skromny wiejski sklep z minimalnym zestawem nie zawsze świeżych produktów i telewizorem. Dlatego nawet w kryzysowym roku 2009 popularność takich daczy nie wzrosła, aw tym roku, zdaniem ekspertów, ponownie spadnie..

To prawda, że ​​istnieje możliwość zaoszczędzenia na płatności i uzyskania całkowicie wygodnego wiejskiego domu – aby uzgodnić z właścicielami, że najemcy będą nie tylko mieszkać na wsi, ciesząc się przyrodą i wypoczynkiem, ale także dbać o teren, wykonywać pewne prace związane z aranżacją terytorium i tak dalej. Czasami (dość rzadko) można znaleźć daczę, której właściciele są gotowi wpuścić tymczasowych lokatorów za bardzo symboliczną opłatą, aby jedynie „opiekowali się” domem. Poszukiwanie takich opcji za pośrednictwem podmiejskich agencji nieruchomości to niewdzięczne i praktycznie bezużyteczne zadanie, najlepiej skontaktować się ze znajomymi lub osobiście wybrać się na przejażdżkę po wiejskich wioskach i porozmawiać z mieszkańcami i właścicielami domów..

Opcje budżetowe obejmują wynajem nie całego wiejskiego domu, ale osobnego pokoju lub oficyny – sąsiedztwo z właścicielami oczywiście nie przyniesie wiele przyjemności, ale pozwoli znacznie zaoszczędzić.

Średnia kategoria cenowa

Według specjalistów MIEL-rent, dacze są najbardziej poszukiwane wśród Moskali, które są w średniej kategorii cenowej – od 25 do 90 tysięcy rubli. Te dacze stanowią 67% całego popytu sezonowego..

Wynajem domku w regionie moskiewskim - otwieramy sezon letni

To już nie jest tylko dom z paneli, ale całkowicie wygodny wiejski dom ze wszystkimi udogodnieniami, od 80 do 200 metrów kwadratowych z przestronnym – do 20 akrów – podwórkiem. Wśród propozycji średniej kategorii cenowej znajdują się nowoczesne domki z garażem i klasyczne domki letnie zbudowane w stylu radzieckim, ich główną zaletą jest obecność mediów w domu, kocioł do ogrzewania wody i ciepła łazienka.

Czasami na miejscu jest nawet basen zewnętrzny, wyposażone miejsce na grilla czy też koniecznie przytulna letnia kuchnia – telewizja, często Internet.

Takie dacze można znaleźć w różnych częściach regionu moskiewskiego, typowe kierunki średniego segmentu cenowego to wzdłuż Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (w obwodzie moskiewskim), Nosovikhinskoye, Simferopolskoye shosse.

Koszt wynajmu domku letniskowego może się znacznie różnić w zależności od powierzchni domu, dostępności dodatkowych udogodnień w postaci basenu i oczywiście odległości od Moskwy. Innym czynnikiem, który ma znaczący wpływ na koszt wynajmu domku letniskowego jest obecność takich obiektów przyrodniczych jak jezioro czy rzeka. Dacza nad jeziorem lub spokojną rzeką kosztuje ok. 15-20% więcej niż dom tego samego typu i powierzchni przy zwykłej wiejskiej ulicy lub w centrum wsi.

Klasa biznesowa

Zwyczajowo odnosi się do tej najdroższej kategorii, wiejskich domów położonych w odległości zaledwie 30-40 kilometrów od Moskwy, o powierzchni co najmniej 200 „kwadratów”, z zadbanym terytorium co najmniej 10 akrów i wszystkimi udogodnieniami.

Cena wynajmu takich komfortowych domków mieści się w przedziale 150-250 tysięcy rubli. W większości przypadków dacze zaliczane do klasy biznes zbudowane są z wysokiej jakości nowoczesnych materiałów, posiadają kilka sypialni, salę kominkową i basen zewnętrzny..

Na wsiach zazwyczaj rozwija się cała infrastruktura niezbędna do bezpiecznego i wygodnego życia, zawsze jest sklep i często parking strzeżony. Najbardziej pożądanymi kierunkami są autostrady Borowskoje, Kałużskoje, Iljinskoje, Kijowskoje, Mińsk i Kaszirskoje.

Wynajem domku w regionie moskiewskim - otwieramy sezon letni

Praktycznie nie ma górnej granicy ceny wynajmu elitarnych daczy pod Moskwą. W bazie agencji DOKI najdroższy domek oferowano do wynajęcia za „nieskromne” 960 tys. Rubli miesięcznie. Powierzchnia tego luksusowego domu to 1240 metrów kwadratowych, domek letniskowy to 3 tysiące „kwadratów”, znajduje się 25 kilometrów od stolicy w kierunku zachodnim.

Jeśli porównamy oferty pod Moskwą z ośrodkami wypoczynkowymi, to okazuje się, że wynajem domku letniskowego w Soczi, Anapie, Adlerze lub w jednym z malowniczych zakątków Krymu jest znacznie droższy (z wyjątkiem elitarnych domków letniskowych pod Moskwą). Oczywiście pod wieloma względami koszt wynajmu „domu nad morzem” zależy od samego domu, jakości remontu i dostępności pewnych udogodnień, a także od lokalizacji – zasada „im bliżej plaży, tym drożej” obowiązuje na całym wybrzeżu Morza Czarnego. Możesz jednak spróbować wyliczyć średnie liczby: na przykład koszt wynajmu domku z wszystkimi udogodnieniami z trzema salonami w Soczi i Adler to około 6 tysięcy rubli dziennie, czyli 180 tysięcy rubli miesięcznie. Oczywiście w przypadku najmu długoterminowego właściciele mogą obniżyć cenę, ale tylko nieznacznie. Do średniego poziomu regionu moskiewskiego, czyli 30 tysięcy rubli, w żadnym wypadku nie spadnie.

Nieco tańszy wynajem domku letniskowego na Krymie (z wyłączeniem prestiżowej Jałty) – ok. 1 tys. Hrywien (ok. 3,7 tys. Rubli) dziennie lub 111 tys. Rubli miesięcznie.

Wielu twierdzi, że dużo taniej jest wynająć dom na miesiąc w Turcji, płacąc tylko około 1000 euro, albo zrezygnować na Malcie, gdzie mała willa w dobrym stanie będzie kosztować najemcę 3-5 tys. Euro miesięcznie. Jednak to już za daleko, za granicą, więc nie ma co mówić o takiej opcji jako alternatywie dla wakacji pod Moskwą.

Umowa najmu

Istnieją dwie główne opcje wynajmu letniego domku na lato – negocjuj bezpośrednio z właścicielem domu lub skontaktuj się z agencją nieruchomości w celu uzyskania pomocy. Pierwsza opcja pozwoli Ci oczywiście zaoszczędzić na płaceniu za usługi pośrednika, jednak prawie wszyscy właściciele domków letniskowych wolą nie zawierać formalnie umowy najmu, aby nie stracić 13% zysku z podatku dochodowego.

Oznacza to, że wynajęcie letniego domu na wystarczająco długi okres nie jest potwierdzone żadnymi dokumentami, co jest obarczone niebezpieczeństwem stania się ofiarą oszustów. W przypadku, gdy właściciel kategorycznie sprzeciwia się podpisaniu standardowej umowy najmu budynku mieszkalnego, nadal warto zaopatrzyć się w co najmniej odręczny dokument np. Pokwitowanie odbioru uzgodnionej kwoty, a także sporządzić pełną inwentaryzację nieruchomości, która jest dostępna w kraju, aby później nie powstało twierdzenia dotyczące stanu mebli, obecności naczyń, sprzętu AGD i tak dalej.

Najczęściej agencja nieruchomości pobiera za swoje usługi około 40% miesięcznego czynszu, a pośrednicy w handlu nieruchomościami z regionu moskiewskiego żądają średnio 10-15% mniej za swoje usługi niż ich odpowiednicy z metropolii.

Więc nawet jeśli skontaktujesz się z agencją nieruchomości, istnieje możliwość zaoszczędzenia pieniędzy. Taka transakcja jest zwykle natychmiast sporządzana ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami, a pomoc pośrednika w handlu nieruchomościami pozwoli ci wybrać dacz z szerokiej bazy ofert. Wiele już powiedziano o tym, jak ważne jest uważne przeczytanie wcześniej nawet najbardziej typowej umowy najmu i myślę, że nie warto jej powtarzać.

Kolejny ważny niuans – w bazie podmiejskich agencji nieruchomości oferty są tańsze niż 30 tysięcy miesięcznie – rzadkość, ponieważ są nieopłacalne dla firm, które zarabiają określony procent transakcji. Dlatego lepiej samemu szukać najtańszych daczy klasy ekonomicznej, podróżując po wioskach pod Moskwą i przeprowadzając ankietę wśród przyjaciół i znajomych.

Warto też pamiętać, że wynajęcie domku letniskowego na całe lato będzie kosztować średnio 15-20% taniej niż wynajęcie domu na dwa tygodnie lub miesiąc – właściciele domów preferują stabilność i wolą „stałych klientów”.

Lato to pora, w której każdego mieszkańca miasta ogarnia nieodparta chęć zbliżenia się do natury, bliżej rzeki, jeziora i zacienionego lasu. Wynajem domku letniskowego w regionie moskiewskim to dla ogromnej liczby Moskali całkowicie banalna i już tradycyjnie letnia rozrywka, a ten rok nie był wyjątkiem.

Eksperci podmiejskiego rynku nieruchomości w regionie moskiewskim zauważają, że w tym roku wzrosła liczba propozycji – coraz więcej właścicieli domów chce zarabiać na wynajmowaniu swoich daczy na letnie miesiące, ale popyt, zwłaszcza na elitarne dacze, nieco spadł, co ostatecznie doprowadziło do niewielkiego spadku cen w porównaniu latem ubiegłego roku – średnio o 15% (w klasie biznes ceny spadły o 35%). Pozostaje tylko wybrać przytulny dom, w którym wszyscy domownicy poczują się komfortowo i przygotują się na radosne wydarzenie – początek „szczęśliwego lata pod Moskwą” i przeprowadzka do wiejskiego domu..

Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności