Jak sprywatyzować mieszkanie – kto ma prawo i niezbędne dokumenty, koszt i warunki postępowania

Treść artykułów



Rejestracja mieszkań będących w posiadaniu władz miejskich – bezpłatna prywatyzacja mieszkania jest ograniczona do ścisłej części dokumentacyjnej, co bezpośrednio wpływa na warunki postępowania. Ustawa o częstotliwości radiowej „W sprawie prywatyzacji funduszu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” z dnia 04.07.1991 nr 1541-1 określa podstawowe prawne, społeczne i ekonomiczne zasady praw własności. Pozwalają obywatelom kraju na posiadanie i zbywanie nieruchomości prywatnych, stają się przedmiotem wymiany i działają z nimi na rynku stosunków handlowych.

Co to jest prywatyzacja mieszkań?

Nieruchomość podlegająca prywatyzacji, która znajduje się w bilansie państwowego lub miejskiego funduszu mieszkaniowego, jest również przedmiotem umowy o najem socjalny. Z uwagi na fakt, że mieszkańcy zrujnowanych mieszkań państwowych funduszy mieszkaniowych mieszkający na podstawie umowy najmu, oczekujący na przesiedlenie, utracą prawo do bezpłatnej prywatyzacji, Duma Państwowa uchwaliła projekt przedłużenia swojej bezpłatnej procedury. W wyniku jednogłośnego głosowania prywatyzacja przedłużyła się na czas nieokreślony.

Dom, klucz i zaświadczenie o państwowej rejestracji własności

Kto jest uprawniony do prywatyzacji mieszkania

Zgodnie z art. 2 ustawy federalnej każdy obywatel może jednorazowo skorzystać z prawa do nabycia własności społecznej z domów funduszu miejskiego lub państwowego, z wyjątkiem pomieszczeń biurowych. Jednorazową bezpłatną prywatyzację mieszkania zachowują małoletni, którzy wcześniej stali się właścicielami nieruchomości po ukończeniu 18 lat.

Ustawowe akty prawne przewidują prawo do prywatyzacji nieruchomości pożyczonej na podstawie społecznej umowy o pracę za darmo. Procedura prawna wymaga zgody wszystkich członków rodziny, w tym małoletnich rezydentów, w wieku od 14 do 18 lat. Ważne jest, aby pamiętać, że przedmiot nieruchomości – osoba fizyczna jest ograniczona do jednej możliwości uczestniczenia w procesie prywatyzacji, powtarzana procedura nie jest wykluczona dla nieruchomości (mieszkania).

Funkcje i zasady

Dzięki przedłużeniu bezpłatnej procedury każdy będzie mógł sprywatyzować własność państwową. Prywatyzacja mieszkania nie ogranicza się do wartości nieruchomości. Prawo federalne określa swoje zasady definiujące przedmioty, które nie mogą być własnością prywatną:

  • Apartamenty funduszu muzealnego.
  • Pokoje wieloosobowe położone w rezerwatach lub parkach.
  • Obudowa serwisowa. Prawo zabrania prywatyzacji mieszkania biurowego, pomieszczeń na terenie zamkniętych obozów wojskowych.
  • mieszkanie ratunkowe.

Jak sprywatyzować mieszkanie

Dla wielu obywateli kraju prywatyzacja mieszkania pozostaje sprawą pilną. Przyczynia się to do znacznego odsetka nieruchomości będących własnością komunalną. Procedura legalizacji praw majątkowych przewiduje realizację kolejnych etapów:

  1. Zbiór dokumentów dotyczących nieruchomości. Prywatyzacja mieszkania jest długim i energochłonnym procesem, który można uprościć za pośrednictwem usług pośrednika w obrocie nieruchomościami lub prawnika. Pełny pakiet dokumentów obejmuje potwierdzenie tożsamości wszystkich uczestników procesu prywatyzacji oraz dokumentację techniczną nieruchomości.
  2. Złożenie wniosku do władz wykonawczych. W celu sformalizowania przeniesienia zasobów mieszkaniowych do własności prywatnej należy złożyć wniosek i przekazać pełny pakiet dokumentów do Departamentu Polityki Mieszkaniowej lokalnej administracji. Prawo określa termin weryfikacji autentyczności, pełnej kompletności i poprawności dokumentacji – 2 miesiące. Możesz dowiedzieć się, jak powinien wyglądać dokument, korzystając z próbki zdjęcia.
  3. Sporządzenie umowy na zakup mieszkania w nieruchomości. Jeśli zostanie zatwierdzony, między uczestnikami – działem mieszkaniowym administracji z jednej strony, a mieszkańcami mieszkania z drugiej strony – sporządzana jest umowa przeniesienia nieruchomości do własności prywatnej.
  4. Rejestracja mieszkania w Rosreestr. Po zawarciu umowy wymagana będzie rejestracja sprywatyzowanego mieszkania. W ciągu 10 dni roboczych usługa Rosreestr jest zobowiązana do przekazania świadectwa własności każdemu współwłaścicielowi mieszkania. Właściciel domu musi skontaktować się z oddziałem Rosreestr z pakietem dokumentów, które powinny obejmować: paszporty wnioskodawców, paszport katastralny nieruchomości, wniosek o rejestrację, potwierdzenie zapłaty cła państwowego.

Budynki mieszkalne i dokumenty dotyczące prywatyzacji mieszkań

Od czego zacząć prywatyzację mieszkania

Przed rozpoczęciem pilnej prywatyzacji konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich członków rodziny – uczestników postępowania, zarejestrowanych w mieszkaniu. Jeżeli małoletnie dzieci poniżej 14 roku życia mieszkają na terenie gminy, ich interesy są reprezentowane przez rodziców lub opiekunów. W kancelarii notarialnej należy wydać pełnomocnictwo dla osoby, która będzie właścicielem nieruchomości. Jeśli jeden z najemców nie chce uczestniczyć w prywatyzacji, należy wydać notarialną odmowę. Zgoda nie jest wymagana od obywateli, którzy wcześniej korzystali z prawa do prywatyzacji.

Jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji mieszkania komunalnego

Główne dokumenty dotyczące prywatyzacji mieszkania stanowiącego własność państwową lub komunalną:

  • akt urodzenia dla osób poniżej 14 roku życia;
  • paszport obywatela kraju;
  • akt małżeństwa lub rozwodu członków rodziny;
  • akt zgonu, jeśli to konieczne;
  • zaświadczenia archiwalne w formularzu nr 2 dotyczące rejestracji z każdego poprzedniego miejsca zamieszkania w celu zweryfikowania faktu niewykorzystania prawa do prywatyzacji, które przyznaje WIT;
  • warrant lub zaświadczenie o zezwoleniu na prywatyzację z OZhK;
  • certyfikat WIT: wymagane będzie wyjaśnienie certyfikatu i plan piętra;
  • paszport katastralny z informacją o powierzchni, wolumenie, układzie nieruchomości, pobrany w komorze katastralnej;
  • przedłużony wyciąg z domowej książki znajduje się w biurze paszportowym w miejscu nieruchomości;
  • wyciąg z Unified State Register of Enterprises, aby uzyskać wyciąg, należy skontaktować się z MFC lub izbą rejestracyjną;
  • wyciąg w formie nr 3 z Unified State Register dla każdego uczestnika prywatyzacji, który zawiera dane o dostępności nieruchomości będących własnością każdego z uczestników;
  • notarialne pełnomocnictwo;
  • konto osobiste do mieszkania, pobrane z księgowości biura paszportowego;
  • dowód zapłaty cła państwowego.

Jeżeli jeden z uczestników prywatyzacji był obywatelem innego kraju, konieczne jest przedstawienie zaświadczenia z Departamentu Wiz i Rejestru Przyjęcia Obywatelstwa Federacji Rosyjskiej. Osoby, które skorzystały z prawa do prywatyzacji, przesyłają oficjalną listę:

  • zaświadczenie w formie nr 2 z WIT;
  • wypis w formularzu nr 3 z Ujednoliconego Krajowego Rejestru Przedsiębiorstw;
  • rozszerzony wyciąg z książki domowej.

Ważność dokumentów

Ponowna rejestracja nieruchomości ma ograniczenia dotyczące okresu ważności poszczególnych dokumentów:

  • Wyciąg z ujednoliconego rejestru państwowego nieruchomości ocenia prawną czystość nieruchomości. Można go uzyskać w kolejce w serwisie Rosreestr lub w serwisie internetowym. Papierowy i elektroniczny format wyciągu ważny przez 30 dni.
  • Oświadczenie o statusie rachunku osobistego dla płatności mieszkaniowych i komunalnych odzwierciedla obecność lub brak zadłużenia za media za ostatni kwartał. Okres ważności wynosi jeden miesiąc..
  • Wyciąg z książki domowej zawiera informacje o zarejestrowanych mieszkańcach. Jego moc prawna jest ograniczona do miesiąca.

Człowiek i dokumenty

Jak i gdzie uzyskać paszport techniczny i katastralny mieszkania

Aby uzyskać paszport techniczny, należy skontaktować się z WIT. Paszport katastralny jest wydawany przez izbę katastralną. Aby kilka razy nie zwlekać w kolejce, należy wcześniej przygotować pakiet dokumentów:

  • umowa społeczna lub warrant – dokumenty potwierdzające władzę prawną wnioskodawcy;
  • paszport obywatela Federacji Rosyjskiej;
  • wyciąg z książki domowej;
  • pełnomocnictwo, w przypadku gdy procedura prowadzona jest przez pełnomocnika.

Procedura prywatyzacji mieszkania na podstawie społecznej umowy o pracę

Procedura rejestrowania nieruchomości będących własnością prywatną na podstawie umowy najmu społecznego wymaga dostarczenia dodatkowych dokumentów. Jeżeli małoletnie dzieci są wskazane w umowie społecznej, niezależnie od tego, czy są wypisywane, czy nie, ich udział w tym procesie jest obowiązkowy. Będzie to wymagało następującej dokumentacji:

  • Zezwolenie na opiekę i powiernictwo. Obaj rodzice muszą go otrzymać. Okres odbioru wynosi 2 tygodnie.
  • Rozszerzony wyciąg z książki domowej z nowego i poprzedniego miejsca zamieszkania. Okazuje się, że dzieci poniżej 18 roku życia.
  • Aby zarejestrować dziecko pod opieką, wymagane są dokumenty potwierdzające opiekę (kopia certyfikatu i oryginału), zezwolenie na opiekę i organy powiernicze.

Warunki prywatyzacji

Zgodnie z art. 8 ustawy prywatyzacja mieszkania nie powinna trwać dłużej niż 60 dni kalendarzowych. Zgodnie z prawem rejestracja trwa 15 dni, 45 dni przeznacza się na zebranie i przesłanie części dokumentu. W praktyce formalności trwają 3-4 miesiące, więc procedura może potrwać do 9 miesięcy. Pod wieloma względami czas zależy od szybkości uzyskiwania certyfikatów. Aby proces przebiegał tak szybko, jak to możliwe, ważne jest, aby spełnić warunek – szybko zbierz listę dokumentów i poprawnie wykonaj całą dokumentację.

Mężczyzna studiuje dokumenty

Koszt prywatyzacji mieszkań

Uzyskanie większości certyfikatów i wyciągów wymaga uiszczenia opłat państwowych. Ostateczny koszt ponownej rejestracji nieruchomości państwowych zależy od liczby przyszłych właścicieli domów i dokumentów, które należy przygotować:

Tytuł dokumentu

Obowiązek państwowy, str

Certyfikat techniczny

900

Paszport katastralny

200

Wyciąg z ujednoliconego państwowego rejestru nieruchomości

220

Formularz nr 3 EGRP

500

Notarialna odmowa udziału w postępowaniu

1000

Realizacja umowy

4800

Certyfikat własności

1000

Plusy i minusy umowy

Wielu obywateli kraju od dawna nie może zdecydować się na ponowną rejestrację nieruchomości, starannie rozważając konsekwencje i koszty pieniężne. Aby uniknąć procedury deprywatyzacji, należy zrozumieć główne zalety i wady prywatyzacji nieruchomości:

Korzyści

niedogodności

  1. Brak opłat za wynajem. Najemca nieprywatyzowanego mieszkania musi miesięcznie wynajmować mieszkanie, którego wielkość różni się w zależności od powierzchni mieszkania i wynosi około 2-2,5 r / m2.
  2. Bezpłatne zbycie nieruchomości – możliwość sprzedaży, wymiany, dzierżawy lub darowizny.
  3. Zezwolenie na pobyt według własnego uznania właściciela nieruchomości. Tylko bliscy krewni mogą zostać zarejestrowani w mieszkaniach nieprywatyzowanych za zgodą władz miejskich.
  4. Sprywatyzowane mieszkanie eliminuje ryzyko przymusowej eksmisji.
  1. Remont i bieżąca naprawa nieruchomości odbywa się na koszt właściciela. W nieprywatyzowanym mieszkaniu najemcy są lokatorami mieszkań, dlatego wszystkie wydatki na ulepszenie nieruchomości są ponoszone na koszt budżetu państwa lub budżetu lokalnego.
  2. Konieczność zapłaty podatku od nieruchomości, który jest obliczany na podstawie katastralnej wartości mieszkania.
  3. Procedura długoterminowa, która przewiduje zapłatę cła państwowego.
Oceń artykuł
Codzienne wskazówki i instrukcje

Klikając przycisk „Prześlij komentarz” wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych i akceptuję politykę prywatności